Дело № 2-2100/2023
УИД: 51RS0002-01-2023-001981-65
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,
при секретаре Окнян Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения *** к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения *** обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией городского поселения *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*** от *** В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, категория земель: ***, общей площадью 12900,0 кв.м., расположенный по адресу: *** на запад от земельного участка с кадастровым №***, кадастровый №***. Вид разрешенного использования: ***.
Срок действия договора с *** по *** на *** лет.
По договору арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в размере 46 000 рублей ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
В период действия договора, с *** по *** ответчик оплату по договору не производил, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору арендной платы за период с *** по *** в размере 136 210 рублей 99 копеек и неустойку в размере 20 945 рублей 08 копеек, а всего 157 156 рублей 07 копеек.
Представитель истца администрации городского поселения *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.
В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказного письма с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику по месту регистрации заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией городского поселения *** и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка.
Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: ***, общей площадью 12900,0 кв.м., расположенный по адресу: *** на запад от земельного участка с кадастровым №***. Кадастровый №***. Вид разрешенного использования: ***.
Договор аренды заключен на срок с *** по *** на срок на *** лет (пункт 2.1. договора).
Согласно пункту 2.2. договора годовая арендная плата составляет 46 000 рублей.
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере: за *** г. 1 452 рубля 51 копейка, за *** по 2 768 рублей 85 копеек, за *** 2 768 рубдей 82 копейки ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца.
Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за период пользования земельным участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 136 210 рублей 99 копеек.
Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки по состоянию на *** составляет 20 945 рублей 08 копеек.
*** в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено погасить задолженность по арендной плате и неустойку в течение 10 дней с момента ее получения.
Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, сумма задолженности не погашена, указанные в уведомлении обстоятельства ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик систематически нарушал условия договора и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, тем самым нарушив требования договора о своевременном внесении арендных платежей.
Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем указанный расчет суммы задолженности принимается судом.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и неустойки ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также неустойки признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения *** к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу администрации городского поселения *** (ИНН ***) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 136 210 рублей 99 копеек, неустойку в размере 20 945 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4 343 рублей 12 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Самохвалова