ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 26 октября 2022 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-812/2022 (УИД 43RS0018-01-2022-001218-41) по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что <дд.мм.гггг> между банком и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, согласно условиям которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 1700000,00 руб. на срок 240 мес. под 8,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставляет истцу залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит. Погашение кредита заемщик обязался осуществлять ежемесячными аннуитентными платежами, размер которых определяется по формуле, размер платежей указывается в графике платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Обязательства по выдаче кредита банком были исполнены надлежащим образом, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Общими условиями кредитования. До настоящего времени задолженность в установленный договором срок не погашена. По состоянию на <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере 1809232,74 руб. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств истцу в залог передан объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, согласно отчету <№> от <дд.мм.гггг> об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составляет 643000,00 руб. Требование банка о необходимости погасить всю сумму задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность по договору до сих пор не погашена. Просят расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, взыскать задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (включительно) в размере 1809232,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23246,16 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости равной 90% от рыночной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве собственности ответчику, в размере 578700,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в исковом заявлении представитель банка по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, мнения относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что <дд.мм.гггг> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1700000,00 руб. под 8,8% годовых на срок 240 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество приобретено ответчиком ФИО1 по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> у ФИО3

По условиям кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование им производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, по формуле, в соответствии с Графиком платежей (пункт 3.1 Общих условий).

Пунктом 4.3.4 Общих условий предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договору.

Согласно п. 11, 12 договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита, имущество: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (часть 3).

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> задолженность ответчика после частичного погашения по основному долгу составила 1809232,74 руб., из них просроченные проценты – 114402,97 руб., просроченный основной долг- 1694829,77 руб.

Ответчиком в судебное заседание иного расчета не представлено.

Кредитный договор, на основании которого у ответчика возникли обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами, в судебном порядке недействительными или незаключенным не признан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банком ответчику направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора не позднее <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку требования истца о принудительном исполнении принятого на себя ответчиками обязательства по возврату кредита удовлетворены в полном объеме (в объеме заявленных требований), а в силу закона исполнение прекращает действие обязательства (статья 408 Гражданского кодекса РФ), суд полагает необходимым прекратить действие кредитного договора <№> от <дд.мм.гггг>, заключенного между ОАО Сбербанк и ФИО1

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> собственником данной квартиры является ответчик ФИО1 по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, на нее установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, срок действия ограничения с <дд.мм.гггг> по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету о стоимости имущества <№> от <дд.мм.гггг>, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) составляет 643000,00 руб.

В соответствии с пп.2 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Учитывая заявление истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон по кредитному договору, принимая во внимание, что ответчиком возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не принесено, суд считает возможным определить начальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере 90% – 578700,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 23246,16 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (включительно) в размере 1 809 232 рубля 74 копейки, из которых: 1 694 829 рублей 77 копеек – сумма основного просроченного долга, просроченные проценты - 114 402 рубля 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23246 рублей 16 копеек, всего 1 832 478 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 578 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Котельничский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Эсаулова

Решение03.11.2022