К делу № 2-1698/2022г

УИД23RS0022-01-2022-003392-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 10 ноября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Кропоткинский психоневрологический интернат» по иску к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ СО КК «Кропоткинский психоневрологический интернат» просит суд установить юридический факт существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами, признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению путем внесения взамен ошибочных указанных в исковом заявлении характерных точек границ, считать решение суда основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что он обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности Краснодарского края. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет: площадь - 3623 кв. м, категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация интерната для престарелых, особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях установления границ земельного участка и входе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположению, указанному в документе, подтверждающем право на земельный участок, государственном акте №, выданном администрацией г. Кропоткина. Ошибка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> находятся в общей долевой собственности ответчиков. В ходе кадастровых работ проведено согласование местоположения границ земельных участков и споров по границам земельных участков нет. Отсутствие в ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка приводит к ограничению прав истца и является существенным препятствием в пользовании данным имуществом.

Представитель истца ГБУ СО КК «Кропоткинский психоневрологический интернат» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 Е.В.ВБ. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требования согласны в полном объеме.

Ответчик ФИО5 о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ГБУ СО КК «Кропоткинский психоневрологический интернат» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3623 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –эксплуатация интерната для престарелых, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления от 05 июля 1995 года №865/1 главы администрации г. Кропоткина, выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 года.

В целях установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства истцом заключен договор подряда с МБУ «УАиГ» МО Кавказский район на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположению, указанному в документе, подтверждающем право на земельный участок, в государственном акте № рег. № 776, выданном администрацией г.Кропоткина.

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №

В результате анализа выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №- смещение на 1,75 м на юг по отношению к фактическому положению так, что границы этого земельного участка частично накладываются на контур 3-этажного здания жилого дома литера «З» с кадастровым номером № психоневрологического интерната.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае в связи с отличием фактического положения границ от документа следует определять их координаты по существующим границам (забор). При этом факт существования границ на местности пятнадцать и более лет может быть установлен в судебном порядке.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, находятся в общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласие части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в числе прочих в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. Указанное заявление с прилагаемыми документами подается правообладателями. Если правообладатели не подают такое заявление, исправление реестровой ошибки может быть осуществлено по решению суда.

Исполнителем кадастровых работ направлено в адрес истца письмо от 14 апреля 2022 года №138 о приостановлении работ, в котором рекомендовано обратиться в суд для установления факта существования на местности 15 или более лет границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного с кадастровым номером №

Из представленного графического материала указанных земельных участков, подготовленные кадастровым инженером и содержащие результаты измерений фактических границ по объектам искусственного происхождения (заборы, стены зданий), следует, что в результате измерений площади указанных земельных участков по отношению к площадям по сведениям ЕГРН не изменились. Также неизменной остается конфигурация земельного участка с кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ проведено согласование местоположения границ земельных участков путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в газете «Огни Кубани» от 10.02.2022 года. Заинтересованные лица в установленный срок не выразили свое согласие и не представили возражения, в соответствии с ч. 3 ст. 40 указанного закона местоположение границ считается согласованным.

Таким образом, споров по границам земельных участков нет.

Истцом направлено в адрес ответчиков уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки с просьбой сообщить о результатах. В установленный срок от них не поступило никаких предложений, и о совершенных ими действиях истцу ничего не сообщалось.

Отсутствие в ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка приводит к ограничению прав истца и является существенным препятствием в пользовании данным имуществом.

Установление юридического факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, позволит внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади участка в соответствии с требованиями законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Кропоткинский психоневрологический интернат» по иску к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить юридический факт существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка площадью 3623 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу №, в следующих координатах: <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению путем внесения взамен ошибочных следующих координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 ноября 2022 года.

Председательствующий