Дело № 2-1435/2025
УИД 05RS0012-01-2024-004504-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации ГО «город Дербент» к ФИО2 о признании самовольной постройкой возводимый ответчиком на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10 м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>; об обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>,
установил:
Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой возводимый ответчиком на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10 м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>; об обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.
Исковые требования мотивированы тем,что ответчик ФИО2, без оформления в установленном порядке проектно-сметной, разрешительной документации самовольно осуществила строительство объекта капитального строения (пристройки) ко второму этажу многоквартирного дома площадью (2,5х10)м. на земельном участке с кадастровым номером 05<номер изъят>,находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства, части 1 ст. 51 ГрК РФ, ч. 2, ст.222 ГК РФ. В связи с выявлением вышеуказанных нарушений, в адрес ответчика было направлено предписание <номер изъят>, с требованием устранить их. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченными специалистами органа местного самоуправления, в лице ведущего специалиста отдела по выявлению незаконного строительства, была проведена повторная выездная проверка. Проверкой установлено, что гр. ФИО2 самовольно осуществила строительство объекта капитального строительства (пристройка) ко второму этажу многоквартирного жилого дома площадью (2.50x10) м. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, что по мнению специалистов, является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства. Несмотря на требования, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, об устранении допущенных нарушений, ответчиком указанные нарушения не были устранены. Результаты проверки были оформлены актом о самовольном строительстве объекта капитального строительства. Также специалистами был представлен фотоматериал спорной постройки и выписка из ЕГРН на земельный участок.
По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что самовольную постройку возвел предыдущий собственник квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, которую она приобрела, просит сохранить объект капитального строительства, в исковых требованиях просит отказать.
Третьи лица - МБУ «Управление по жилищным вопросам», Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», прокурор г. Дербента РД, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в назначенное время представителя по делу не направили, не просили об отложении дела, заявлений и ходатайств не направили.
В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Строительство или реконструкция любого объекта должны вестись согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской - Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил на этот земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сотрудниками Управления по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» с выездом на место было установлено, что ответчик ФИО2 без получения разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> осуществила строительство объект капитального строительства площадью 2,5х10 м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.
Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра объекта капитального строительства от 31.10.24г., актом обмера площади капитального строения от 20.08.2024г. <номер изъят>, приложенными фотоматериалами спорного объекта капитального строительства.
Истцом также представлена суду выписка из ЕГРН от 14.08.2024г. на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, из которой следует, что данная квартира на праве собственности принадлежит ФИО2, о чем внесена запись <номер изъят> от 06.08.2011г.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание за <номер изъят> с требованием демонтировать строение до 05.09.2024г., нарушение земельного законодательства ответчиками не устранено.
Ответчиком в суд не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им предпринимались все необходимые меры для соблюдения установленных требований норм земельного законодательства. Несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования предписания не исполнены.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2 удовлетворить.
Признать возводимый на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10 м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, самовольной постройкой.
Обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> ДАССР, проживающую по адресу: РД, <адрес изъят> за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объект капитального строительства площадью 2,5х10м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН <***>, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18201061201010000510, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), расчетный счет <***>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова