Дело № 2-2995/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Лазаревой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев 07.09.2022 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-2995/2022 по исковому заявлению ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается Договором купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО2 и ФИО8, ФИО9, ФИО7, заключенным в простой письменной форме.

На основании изложенного, истцы просят выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: .

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Оценив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Центрального административного округа Лазаревой А.А., полагавшей, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9 (сторона-1) и ФИО2, ФИО6 (сторона-2).

Согласно п. 1 указанного договора, сторона-1 продала, а сторона-2 купила помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9.4 Договора купли-продажи квартиры изменен. Согласно указанного пункта договора ФИО7 заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне-2.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2, ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

Факт постоянной регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и следует из искового заявления, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в жилом помещении фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении, в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, не участвуют, но имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, а также наличия каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, обязательств перед ответчиком не имеют, возражают против сохранения дальнейшей регистрации ответчика по месту их жительства. При этом суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением наряду с собственниками, ответчик не является, какие-либо договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сособственниками жилого помещения и ответчиком, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Взыскать с ФИО5 ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.