57RS0026-01-2023-001044-96

Дело №2-1622/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства.

Истец пользуется гаражом, площадью 16,6 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, год постройки 1983. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным объектом недвижимости более 39 лет. С 1983 г. истец проживает в д. Хардиково в многоквартирном жилом доме. По правилам застройки многоквартирных жилых домов, существующих на тот момент, с жилыми домами совместно строились гаражи и хозяйственные постройки. Один из гаражей был предоставлен ФИО1 в пользование вместе с квартирой. Разрешение на строительство гаража не выдавалось. С 1983 года по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется гаражом как собственным, проводит в нем текущий ремонт. Претензий по пользованию строением со стороны третьих лиц не поступало. В настоящее время истец желает оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен, в собственность, что во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадь. 16,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, Платоновское с/п.

В суд истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП АПБ Орловского района Орловской области, третье лицо ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение жилое, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, ул. Культурная, <адрес>

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 07.03.2023 г., спорный объект недвижимости хозяйственная постройка находится в кадастровом квартале №, местоположение объекта: Российская Федерация. Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, год завершения строительства 1983, площадь объекта 16,6 кв.м.

Из сообщения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 04.04.2023 г.. следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа <адрес> от Дата спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.

По сообщению Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 15.01.2023 г. спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.05.2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

С 1983 года по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется хозяйственной постройкой как собственной, проводит текущий ремонт. Претензий по пользованию строением со стороны третьих лиц не поступало.

Истец несет бремя содержания постройки. Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии, о признании муниципальной собственности на спорную постройку, а также заявлений об истребовании земельного участка, занимаемого гаражом и необходимого для его обслуживания, Администрацией Орловского муниципального округа Орловской области не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой города Орла право собственности на хозяйственную постройку (гараж), площадь. 16,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Хардиково, Платоновское с/п. расположенную к кадастровом квартале №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 29 июня 2023 года.

Судья Н.М. Соколова