Дело № 2-2134/2023 3 июля 2023 года

УИД: 78RS0017-01-2023-000848-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Белошицкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства), помещение расположено по адресу <адрес>

В исковом заявлении администрация Петроградского района просит суд возложить на ответчика обязанность привести нежилое помещение в прежнее состояние, а именно в помещении подвала д. <адрес>, площадью 313,2 кв.м. в Санкт-Петербурге восстановить отметку пола и ликвидировать приямки.

В основание заявленных требований истец указывает, что указанное выше нежилое помещение принадлежит на праве собственности спорное нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 30.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.№)

В ходе проверки жилого фонда администрацией Петроградского района было выявлено, что ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно; нарушена целостность пола (вырыты ямы), нарушена гидроизоляция.

Наличие самовольной перепланировки установлено актами составленными ФИО2 начальником ЖЭС №1 и техником ТУ ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ФИО3 08.02.2021, 01.12.2022, 10.01.2023 (л.д. №) По результатам выявленной перепланировки 28.10.2022 в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенные ответчиками работы, однако ответчик на выданное управляющей компанией предписание не отреагировал, в связи с чем составленные ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» документы были направлены в адрес администрации Петроградского района. (л.д. №

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, поскольку после рассмотрения вопроса о приведении перепланированного нежилого помещения по адресу расположенного по адресу <адрес>. на МВК в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние. Добровольно мерзляков А.С. нежилое помещение первоначальное состояние, не привел, уведомление оставил без внимания. (л.д. №)

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагал, что наличие перепланировки в спорном помещении истцом не доказано, так как высота помещения соответствует ведомости помещений и их площадей Филиала ГУП ГУИОН ПИБ Петроградского района. В удовлетворении иска просил суд отказать.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему:

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Как указано в п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается копией выписки из ЕГРН. (л.д.14,15)

Факт перепланировки (переустройства) в квартире принадлежащей ответчикам, подтверждается Актом от 08.02.2022 составленным ФИО2 начальником ЖЭС №1 и техником ТУ ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ФИО3 из которого следует, что в подвале установлено нарушение целостности пола (вырыты ямы) и нарушена гидроизоляция. Собственнику помещения выдано предписание от 28.10.2022 (л.д. №)

27.10.2022 проведено заседание МВК при администрации Петроградского района, на котором были рассмотрены документы, относящиеся к выявленной самовольной перепланировке, акт от 08.02.2022, письмо ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района». Согласно выписке из протокола №259 МВК принято решение о необходимости уведомить собственников нежилого помещения о необходимости привести помещение в прежнее состояние. (л.д. №) Уведомление направлено ответчику, однако никаких мер по приведению жилого помещения в прежнее состояние ФИО1 не предпринял.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства согласования произведенной перепланировки.

Доказательств того, что имея в собственности спорное помещение, ответчик обратился в установленном порядке в МВК при администрации Петроградского района с целью согласования спорной перепланировки в рамках разрешения настоящего гражданского спора суду не представлены.

Принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком спорная перепланировка и переустройство не согласованы, ответчик в Межведомственную комиссию администрации Петроградского района Санкт-Петербурга не обращался, необходимые документы на согласование перепланировки не представлял, решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, суд приходит к выводу о ее самовольном характере и наличии оснований к удовлетворению исковых требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.

Возражения ответчика ФИО1 об отсутствии перепланировки в спорном нежилом помещении и соответствии высоты помещения представленной им ведомости помещений и их площадей Филиала ГУП ГУИОН ПИБ Петроградского района, судом отклоняются, так как данная ведомость составлена на дату 17.11.2010 и не подтверждает отсутствие перепланировки установленной актом от 08.02.2022.

Так как добровольно произведенную им перепланировку ответчик не устранил, разрешительную документацию не предоставил, суд полагает, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности по приведению жилого помещения принадлежащего им на праве собственности в прежнее состояние.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести принадлежащее ему нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние, восстановить отметку пола и ликвидировать приямки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года

Судья О.С. Тарасова