Дело № 2-314/2023
УИД 27RS0020-01-2023-000318-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Куксенко А.И.,
при секретаре Корчагиной А.А.,
с участием помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Сидоркевича Д.С.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Николаевскому району Хабаровскому края,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - договор) от 21.01.2022 приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки в объекте с 16.09.1997 был зарегистрирован на постоянной основе ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., который фактически в жилом помещении не проживал, им не пользовался, расходы по содержанию имущества не осуществлял. Адрес его фактического проживания не известен. На момент регистрации сделки жилой дом не мог быть использован по назначению в связи с тем, что был не пригоден для проживания. Согласно п. 6 договора продавец обязуется освободить и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц до 21.01.2022. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом доме по настоящее время, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Обязать ОВМ по Николаевскому и Тугуро-Чумиканскому району ОМВД РФ по Николаевскому району Хабаровского края снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду адресу, а именно по адресу спорного недвижимого имущества (адрес регистрации) – <адрес>, однако судебные извещения, направленные по указанному адресу, ответчик не получил, и конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.4 ст.113 ГПК РФ).
Согласно ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Частью 1 ст. 120 ГПК РФ предусмотрено, что розыск ответчика объявляется судом по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из адресной справки ОМВД России по Николаевскому району от 21.02.2023 № 47/14-172 ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Ответчик ФИО4 о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещался судом на 01.03.2023, на 13.03.2023 по адресу: Хабаровский край, <адрес>, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения". При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ФИО4 должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что почтовая корреспонденция направлялась неоднократно ФИО4 судом по известному суду адресу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы право истца на судебное разбирательство в разумный срок.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Николаевскому району Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.
В силу положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Николаевскому району Хабаровского края.
В судебном заседании истец ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что когда приобретал дом и земельный участок ему было известно, что в жилом доме зарегистрирован ответчик. Продавец ФИО7, при оформлении договора купли-продажи, пояснила истцу, что когда она покупала дом у ФИО4 последний попросил его не снимать с регистрационного учета, так как ему негде зарегистрироваться, и пообещал впоследствии сняться с регистрационного учета, чего сделано не было.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что спорные объекты недвижимости приобрела по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.08.2020 у предыдущего собственника ФИО4 (ответчик по делу). При оформлении договора купли-продажи у нотариуса в договоре было прописано, что ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета через полгода. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу спорных объектов недвижимости. После продажи дома с земельным участком, ФИО4 в спорном жилом помещении не появлялся, земельным участком не пользовался. его вещей в доме не осталось.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживаете по адресу: <адрес> 1989 года. Является соседкой истца. До того, как истец приобрел спорные объекты недвижимости, в спорном жилом доме проживала семья К-вых – отец, мать и двое сыновей. Сначала умер отец, а 10 лет назад умерла мать, и с тех пор в доме никто не проживал, за земельным участком не следил. ФИО10 уехал в <адрес> и отказался от дома в пользу младшего брата ФИО3, но ФИО3 в этом доме не проживал. Попытки вселиться с жилое помещение ответчик не предпринимал. На данный момент дом купил ФИО2, занимается его ремонтов, поменял в доме венцы.
В заключении помощник Николаевского-на-Амуре городского прокурора Сидоркевич Д.С. указал, что с учетом оглашенных материалов дела, показаний свидетелей, исковое заявление является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.01.2022 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, выданной жилищным отделом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 08.02.2023 № 15-54/66 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован постоянно по месту жительства в <адрес> 27.05.2022. Совместно с ним с 16.09.1997 постоянно зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно адресной справки ОМВД России по Николаевскому району от 21.02.2023 № 47/14-172 ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> 16.09.1997 по настоящее время.
Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 12.03.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 22.01.2019 на основании договора дарения дома и земельного участка.
03.09.2020 за ФИО4 прекращено право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
С 03.09.2020 собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась ФИО7, которая прекратила право собственности на объекты недвижимого имущества 25.01.2022 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 21.01.2022, заключенного с ФИО2
Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая заявленные требования о признании утратившим ответчика право пользования домом и земельным участком, суд исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив, что ФИО4 являлся собственником спорных объектов недвижимости, распорядился спорными объектами недвижимости по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением и земельным участком не заключалось, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, земельным участком не пользуется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования домом и земельным участком подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № утратившим право пользования жилым домом (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.
Судья А.И. Куксенко