Дело № 2-504/2025

УИД №

3 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» (в настоящее время - Комитет по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м. По условиям раздела 3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. Ответчик в нарушение обязательств по договору аренды земельного участка своевременно арендную плату не вносит, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71 777 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности оставлена без исполнения. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 71 777 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражает в части требования о расторжении договора аренды, в части взыскания задолженности не согласен, так как истец мог раньше обратиться о расторжении договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения цеха первичной обработки древесины, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №. Срок аренды земельного участка был определен сторонами на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору.

Договором аренды предусмотрена обязанность ФИО1 по внесению арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в срок, предусмотренный договором, но не чаще одного раза в год в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

В случае несвоевременной уплаты или неуплаты платежей в срок, установленный пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ с подлежащей уплате суммы за каждый календарный день просрочки (или в соответствии с действующим законодательством) (пункт 6.3 договора).

Право аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-22).Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий заключенного договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об оплате задолженности по арендной плате в размере 71 777 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), однако указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 71 777 рублей 00 копеек.

Суд пришел к выводу, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика указанной задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика, подтверждающих надлежащее исполнение принятых обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что допущенная ФИО1 задолженность по оплате арендной платы значительно превысила установленные Гражданским законодательством сроки и не погашена до настоящего времени, ответчик в судебном заседании возражений о расторжении договора аренды не имеет в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 777 (Семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья А.И. Мой