Дело № 2-1455/2023
УИД 61RS0022-01-2022-001091-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» февраля 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что истица является собственником <адрес>, расположенной на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, капитального гаража и строительства капитального гаража, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.06.2021 г. В пользовании истца находится гараж литер Г, площадью 17,4 кв.м. Согласно протокола общего (заочного) собрания собственники квартир не возражают против сохранения и узаконения гаража литер Г. Согласно договора купли-продажи истцом была приобретена <адрес> <адрес>, в том числе гараж литер Г, за который были оплачены денежные средства при оформлении договора. Данный гараж построили предыдущие собственники, а также пользовались им, но правовые документы не были оформлены надлежащим образом. Согласно выписки ЕГРН данный гараж стоит на кадастровом учете, с площадью 19,8 кв.м., кадастровый №. Согласно технического заключения конструктивные и планировочные решения гаража, требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих гараж, не представляет. В ответе на обращение о сохранении построенного гаража Администрация г. Таганрога отказала.
Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж литер Г, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела установлено, что на придомовой территории <адрес>, расположенного по <адрес>, построен гараж лит. «Г» площадью 17,4 кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: «для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, капитального гаража и строительства капитального гаража.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с техническим паспортом, гараж литер «Г» 1978 г. постройки, имеет площадь по наружному обмеру 20,10 кв.м., по внутреннему обмеру 17,4 кв.м.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы специалиста ФИО5 № от <дата>, гараж литер «Г», расположенный по <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы строения литер «Г» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 1 13.13330 «Стоянка автомобилей». Актулизированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», сборнику №1 таб.108 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. На момент осмотра, исследуемый объект - капитальный гараж литер «Г», угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, рядом расположенных гаражных боксов, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.
Протоколом общего собрания жилых помещений в многоквартирном <адрес> в городе Таганроге получено согласие на сохранение и узаконение гаража.
Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за не й права собственности на спорный объект, не имеется.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г» общей площадью по наружному обмеру 20,1 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г» общей площадью по наружному обмеру 20,1 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2023 года.