Дело № 2-1866/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001818-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 сентября 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указал, что истцу в 2024 г. как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>». К настоящему времени истец осуществляет пользование земельным участком, оплатил членские взносы, о чем имеется соответствующая членская книжка садовода и справка об оплате.

Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся ФИО1.

Согласно справки, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается боле 10 лет, присутствовало большое количество древесно-кустарниковой растительности, был потенциально пожароопасен. Последний известный адрес проживания согласно списка членов CHТ<адрес>.

В рамках работы правления СНТ с заброшенными участками через соседей смежных земельных участков выявить контактную информации правообладателе не удалось, по запрошенным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на дана земельный участок не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.09.2023г.

В связи с имеющейся задолженностью по решению общего собрания членов СНТ в 2024 году указанное лицо было исключено из членов, земельный участок распределен Истцу. Было подано заявление администрацию Хабаровского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, ответ на обращение по настоящий момент не поступил.

ФИО1 в течение последних 10 лет не пользовался каким-либо образом предоставленным ему земельным участком, не оплачивал членские взносы, тем самым отсутствуют факты использования участка по целевому назначению. Кроме того, он не оформил его надлежащим образом, не зарегистрировал его на праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, бездействие титульного владельца ФИО1 в течение длительного времени свидетельствует об его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №, площадью 850 кв. метров.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО1, в связи с его смертью на его наследника ФИО5.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Действует через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 является наследником ФИО1 по завещанию и приняла после него наследство в виде квартиры. Спорный земельный участок принадлежал ФИО1, который еще при жизни в 2013г. его продал, но переход права собственности не был зарегистрирован, никаких претензий в отношении данного земельного участка у нее не имеется. По этим основаниям, ФИО5 является не надлежащим ответчиком и просит исключить её из числа ответчиков.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» общей площадью 850 кв.м. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО1, как члену садоводческого товарищества «Заря».

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытому нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО1, наследником по завещанию, принявшим наследственное имущество в виде <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО7.

Материалы наследственного дела не содержат сведений о наличии наследственного имущества ФИО1 в виде спорного земельного участка, а также сведений о его розыске нотариусом.

В ходе рассмотрения дела судом также не установлено, что наследник ФИО5 фактически вступила в наследство в виде спорного земельного участка в соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ.

По этим основаниям требования к ФИО5 удовлетворению не подлежат, последняя является ненадлежащим ответчиком. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 850 кв.м., объект имеет статус «снят скадастрового учета 21.09.2023».

Согласно представленной схемы расположения земельных участков, земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>», находится в пределах указанного СНТ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с 2024 г. ФИО4 пользуется земельным участком № в СНТ «Заря» добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, что подтверждается справкой председателя СНТ «Заря» ФИО9, в соответствии с которой ФИО4 вступил и является членом товарищества с 2024г. В соответствии с уставом товарищества своевременно оплачивает членские и целевые взносы платежи за землю. Предыдущий собственник земельного участка ФИО1 земельный участок не обрабатывает, в товариществе не появляется.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

Поскольку указанный в исковом заявлении земельный участок предоставлен в собственность гражданина, за истцом может быть признано право собственности на него только в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 850 кв.м., местоположение <адрес>», участок № в районе <адрес>, являлся бесхозяйным. Первый собственник ФИО1 отказался от собственности на этот земельный участок, его наследница не возражает против признания права собственности за истцом. Решением общего собрания членов СНТ «Заря» передан в пользование ФИО8, который владеет и пользуется участком по назначению. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Иск к наследнику ФИО5 не подлежит удовлетворению, как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м., местоположение <адрес>», участок № в районе <адрес>.

В иске к ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 07.10.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова