УИД 17RS0008-01-2025-000213-16

Дело №2-148/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 12 августа 2025 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., при секретаре Хертек А.М., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Магда Л.В. о признании права собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Магда Л.В., в обоснование которой указал, что 05.02.1990 года ему как ветерану боевых действий председателем Туранского горисполкома выдан ордер №1411 на вселение в квартиру (на право занять квартиру), расположенную по адресу: <адрес> корпус «А» <адрес>. С 01.03.1990 года он проживает в указанной квартире. 27.03.1992 года он вступил в брак с Магда Л.В.. После данную квартиру он приобрел у администрации райцентра г. Турана за 503 рубля. Однако, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04.12.1992 г. как покупатели указаны ФИО1 и его супруга Магда Л.В.. Договор истцом подписан, а подпись ответчика отсутствует. Магда Л.В. при совершении сделки не присутствовала, подпись в договоре не ставила, оплату купленной квартиры не производила. 18.10.1994 года брак между истцом и ответчиком расторгнут. С момента прекращения брака Магда Л.В. выехала на постоянное место жительства за пределы Республики Тыва. С момента выселения по настоящее время никаких действий для оформления права собственности на себя не предпринимала, бремя содержания ? доли квартиры не несла, каких-либо претензий ФИО1 по поводу доли в собственности не предъявляла. 12.02.2018 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> «А» <адрес>, квартира находится в общей долевой собственности, доля в праве ?. В настоящее время он столкнулся с трудностями при оформлении оставшейся ? не оформленной доли в собственности на квартиру, ввиду имеющейся в договоре на передачу и продажу квартиры второго покупателя ФИО3. Фактически истец с 01.03.1990 года по настоящее время непрерывно живет и пользуется всей квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно более 35 лет, владеет, пользуется квартирой и придомовой территорией, ни от кого не скрывает свих прав на объекты недвижимости, тем самым приобрел прав собственности в силу приобретательной давности. Истец оплачивает электроэнергию, полностью заменил в квартире полы, установил пластиковые окна, металлическую входную дверь, стены и потолки квартиры обшил пластиковыми панелями, пробурил воду, установил насосную станцию, ванну и туалет, входные металлические ворота, продолжает обшивать дом снаружи профлистом, продолжает делать ремонт кухни в доме. Во дворе дома построил гараж, баню, летнюю кухню, навес и сарай, в огороде строит теплицу. Просит признать право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> корпус «А» <адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Ответчик Магда Л.В. в судебном заседании участия не принимала, судебная корреспонденция направленная по адресу регистрации ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие, ввиду чего дело рассматривается в отсутствии неявившегося ответчика.

Представитель 3-го лица Администрации г. Турана в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

5 февраля 1990 года исполнительным комитетом Туранского городского совета народных депутатов Пий-Хемского района Тувинской АССР ФИО1 с семьей в количестве 3 человек выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: <адрес> корпус «а» <адрес>, на основании решения исполкома городского совета от 31 января 1990 года. Вместе с ним вселяются А.Л.А., - жена, С.Я.Н. – дочь.

Согласно справке о заключении брака №А-00094, выданной Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Пий-Хемском районе 14 апреля 2025 года, ФИО1 и Магда Л.В. заключили брак 27 марта 1992 года, после чего мужу и жене присвоены фамилии ФИО4 и ФИО4.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 4 декабря 1992 года администрация райцентра г. Турана передала безвозмездно в совместную собственность ФИО1 и ФИО5. квартиру по адресу: <адрес> корпус «а» <адрес> указанный договор удостоверен нотариусом Пий-Хемской государственной нотариальной конторы 22 декабря 1992 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственниками дома указаны ФИО1, ФИО5.

18 октября 1994 года брак, заключенный между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...>, выданной органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Пий-Хемском районе РФ.

А.Л.А. умерла 23 февраля 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БА №698971, выданной Шушенским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Красноярского края России 18 марта 2004 г.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 ? доли указанной квартиры подтверждается квитанциями и чеками об оплате электрической энергии.

Свидетель А.Г.А, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её сын, он живет по адресу: <адрес>А <адрес>, как с армии пришел, Горсовет ему дал квартиру потому что он служил в Афганистане. Он до сих пор там и живет. У него было три брака, Магда Л.В. вторая жена. С ней он жил недолго, ребенку было месяц, когда она уехала к матери и не вернулась. Договор приватизации дома оформляла она, в администрации попросила, чтобы вписали в договор сына и невестку. Им нужно было прийти и расписаться в договоре, сын расписался, а невестка Магда Л.В. не пошла. Она уехала и больше к сыну не вернулась, а сын остался тут жить. Он дома ремонт сделал.

Свидетель З.Д.А. в судебном заседании пояснил, что он проживал с истцом по соседству, он жил по <адрес> там родился и прожил до 18 лет. ФИО1 живет по <адрес> корпус «а» <адрес>, переехал в эту квартиру в начале 90-х годов. Магда Л.В. он не помнит, ФИО1 с какой-то женщиной проживал. Про споры и претензии насчет этой квартиры не слышал. Раньше он держал у себя скот, улучшения сделал дома. Воду пробурил, пристройку сделал, у него много построек было тогда, когда он хозяйство держал. Также они работали вместе, ФИО4 постоянно проживал в квартире <адрес> корпус «а» <адрес>, никуда не выезжал.

Свидетель Д.В.В. в судебном заседании пояснил, что они с ФИО1 работали вместе в Тываэнерго. Знает его с детства, он жил и до сих пор живет по <адрес> корпус «А» <адрес>. ФИО1 всегда дома что-то строил, жил один. Магда Л.В. он не помнит. По поводу споров, проблем насчет дома не слышал. ФИО1 полностью капитально отремонтировал свою квартиру. У него было свое хозяйство, всегда держал огород.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус «А» <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18-ти лет.

Учитывая то, что с февраля 1990 года по настоящее время истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей указанной квартиры, и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, и собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей недвижимого имущества как своим собственным, суд считает необходимым признать право собственности истца на ? долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Магда Л.В. о признании право собственности на ? долю квартиры в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус «А» <адрес>, с февраля 1990 года.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Председательствующий А.С. Монгуш