61RS0023-01-2022-004027-17

К делу №2-3451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Шахты, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Администрации г.Шахты, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. Указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры, которая заключалась в строительстве пристроек, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 35,9 кв.м до 76,8 кв.м, жилая площадь увеличилась с 27,7 кв.м до 55,5 кв.м. На обращение в Администрацию г.Шахты для получения решения о согласовании реконструкции вышеуказанной квартиры, они получили отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Ими ДД.ММ.ГГГГ получено заключение ДАГиТР Администрации г.Шахты для признания права собственности. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «АКБ», строительные конструкции обследованной квартиры № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующий на территории РФ. Размещение квартиры после реконструкции удовлетворяет требования строительных норм и правил, квартира размещается в границах ранее отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения требований, просят суд сохранить в реконструированном виде квартиру <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м; признать за ними право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, по ? доле за каждым.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности по ? доле каждому квартира общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахтинским управлением жилищно-коммунального хозяйства, что также подтверждается справкой МУП г.Шахты «БТИ».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 35,9 кв.м до 76,8 кв.м, жилой площади с 27,7 кв.м до 55,5 кв.м за самовольно построенных пристроек лит. «А1,А5,а1,а8,Б».

Истцы обратились с заявлением в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в выдаче разрешения, поскольку имеет место самовольная реконструкция квартиры.

Из заключения ДАГиТР Администрации города Шахты № 302 от 06.12.2021 и технического заключения, выполненного ООО «АКБ» г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № размещается в границах ранее отведенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. После реконструкция квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственником квартиры № является ФИО1, квартиры № – ФИО2, квартиры № – по ? доле ФИО3 и ФИО6

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования собственники жилых помещений проголосовали единогласно за сохранение жилого помещения (квартиры №) в реконструированном виде.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов многоквартирного дома, в границах земельного участка, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.11.2022.