Решение по делу № 2-1/2024 от 26.02.2025 | Вологодский городской суд (Вологодская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

На земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с нежилыми помещениями, местоположение установлено относительно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала, просила

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области удовлетворить частично.

Дело № 2-1/2025 (2-1/2024; 2-6/2023; 2-2116/2022)

УИД № 35RS0010-01-2021-019397-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 26 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, акционерному обществу «Почта России», ФИО13, ФИО14 А.е, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Гроссу А.А.чу, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 Н.чу, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, обществу с ограниченной ответственностью «Продстрой», ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 Л., ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113 АлексА.не, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118 АлексА.не, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрации города Вологды», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с нежилыми помещениями, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ФИО31 в размере <данные изъяты> доли,

- общества с ограниченной ответственностью «Форум» в размере <данные изъяты> доли,

- общества с ограниченной ответственностью «Продстрой» в размере <данные изъяты> доли.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

На смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

На земельном участке с кадастровым номером № находится административное здание по адресу: <адрес>, в котором расположено <данные изъяты>

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах данного земельного участка расположена конструктивная часть здания по адресу: <адрес>, в виде помещений подвального этажа и наземной части - вентиляционного сооружения и аварийного выхода, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области обратилось в суд с иском к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения дела Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области исковые требования уточнило, окончательно просило:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части указания площади и описания местоположения границ указанных земельных участков.

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, указанных в варианте № заключения эксперта от 20.11.2023 №, а именно установить границы по следующим координатам:

Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м:

Номер точки

Координаты, м

№

Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м:

Номер точки

Координаты, м

№

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности ФИО185 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО186 исковые требования признала, полагала, что исправление реестровой ошибки возможно по варианту № заключения экспертизы.

Представитель ответчика ФИО134 по доверенности ФИО187 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик ФИО97 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, регистрации по месту жительства или по месту пребывания на территории Российской Федерации не имеет.

Представитель ответчика ФИО97, место жительства которой не установлено, а также собственников квартиры № по адресу: <адрес>, которые судом не установлены, по назначению в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Харионовская Е.Л. в судебном заседании иск не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО188 разрешение иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что ее и ее родственникам принадлежала квартира № потом по договору мены жилое помещение было отчуждено, кому именно, она не помнит.

Определением суда от 26.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО188 исключена из числа ответчиков по делу.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ)).

На основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются смежными.

Для проверки доводов сторон о наличии / отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, того обстоятельства, что в границах земельного участка с кадастровым номером № находится конструктивная часть здания по адресу: <адрес>, в виде помещений подвального этажа и наземной части - вентиляционного сооружения и аварийного выхода, определением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (<адрес>).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 07.04.2023 №, выполненной экспертами федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, определено, что в границах исследуемого земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером № (административное здание <адрес>), имеется частичное ограждение с задней (смежной с земельным участком с кадастровым номером №) фактической границы в виде металлического забора. Ограждения с фасадной, левой и тыльной межевых границ отсутствует.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, определено, что в границах исследуемого земельного участка расположено здание с кадастровым номером № (многоквартирный дом по <адрес>), конструктивные части нежилого здания с кадастровым номером № (административное здание по <адрес>) в виде вентиляционного и аварийного выхода, здание трансформаторной подстанции (ТП), имеется ограждение с тыльной смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №) | фактической границы в виде металлического забора и ограждения из профилированного листа, с левой в виде металлического забора (частично проходит стене здания по <адрес>) и правой в виде металлического забора частично проходит по стене здания по <адрес>), передняя межевая граница проходит по стене здания по <адрес>.

Определить, соответствует ли фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, указанным в выписке из ЕГРН № от 04.10.2022 не представляется возможным, так как на местности фактические границы не обозначены, отсутствует замкнутый контур границ земельного участка. Вместе с тем, тыльная межевая граница земельного участка в точках 1-2-3 (спорная территория) находится в месте расположения границы согласно сведений раздела 3.2 выписки из ЕГРН от 04.10.2022.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу6 <адрес>, не соответствует сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от 05.0.2022 № №. Имеются отступы по правой межевой границе S = <данные изъяты> кв.м, по задней межевой границе S = <данные изъяты> кв.м, по левой межевой границе S = <данные изъяты> кв.м, прихват по передней межевой границе S = <данные изъяты> кв.м.

Экспертами установлено, что фактическое местоположение административного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером №, что не было учтено при проведении работ по установлению границ земельного участка, данное несоответствие является признаком реестровой ошибки.

Экспертом разработан технически возможный вариант устранения признаков реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который заключается в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ исследуемых земельных участков в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек их фактических границ и с уточненной фактической площади, с учетом необходимости обеспечения пожарного проезда шириной не менее 4,2 м, а также допустимой величиной изменения площади уточняемых земельных участков.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляют:

Номер точки

Координаты

№

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, измеренная графически составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляют:

Номер точки

Координаты

№

По разработанному варианту, отличие уточненных площадей земельных участков с кадастровыми номерами № от их площадей, указанных в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> %) и <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> %) соответственно, что не противоречит положениям ч.7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которого площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного ветка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Уточненные границы исследуемых земельных участков в соответствии с координатами их характерных (поворотных) точек приведены в Приложении № к заключению.

Принимая во внимание, что экспертами при даче заключения судебной землеустроительной экспертизы не исследовался вопрос о наличии / отсутствии иных вариантов установления границ земельных участков сторон, определением Вологодского городского суда Вологодской области от 23.08.2023 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Вологда, ул. Батюшкова, д. 4).

Из заключения эксперта федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 20.11.2023 № следует, что частичное расположение административного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за пределами земельного участка с кадастровым номером № установленное в рамках проведения первичной экспертизы (заключение экспертов от 07.04.2023 №.1) является признаком реестровой ошибки.

Реестровая ошибка была допущена в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, что привело к ошибке в земельном участке с кадастровым номером №. Ошибка содержится в проекте границ земельного участка по адресу: <адрес>, от 16.12.2002 и землеустроительном деле на земельный участок <данные изъяты> <адрес>, инв. №.

В рамках настоящего исследования экспертом предлагаются иные технически возможные варианты устранения признаков реестровой ошибки:

Вариант №.

С учетом требований СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При данном варианте учтены требования п. 8.1.4., 8.1.6. об обеспечении ширины проезда для пожарных автомобилей и расстояние от внутреннего края проезда до наружных стен здания с кадастровым номером №.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> составляют:

Номер ТОЧКИ

Координаты

№

Уточненная площадь земельного участка с КН №, измеренная графически составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: № составляют:

НомерТОЧКИ

Координаты

№

Уточненная площадь земельного участка с №, измеренная графически составляет <данные изъяты> кв.м.

Вариант №.

Без учета требований СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

НомерТОЧКИ

Координаты

№

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляют:

№

Вариант №.

С учетом требований СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в границах существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером №

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляют:

Номер ТОЧКИ

Координаты

№

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, измеренная графически составляет 1698,3 кв.м.

НомерТОЧКИ

Координаты

№

Уточненная площадь земельного участка с КН №, измеренная графически составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, расположен в зоне смешанной застройки многоэтажными зданиями жилого и общественного назначения в границе исторического поселения №).

При разработке вариантов устранения признаков реестровой ошибки учтены предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки (от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м), расчетные размеры земельных участков (минимум 0,6 кв. м / 1 кв. м общей площади жилых помещений), максимальный процент застройки земельного участка - <данные изъяты> % (фактическая площадь застройки измеренная графически - <данные изъяты> кв. м, по первому варианту процент застройки составит <данные изъяты> %, по второму - <данные изъяты> %, по третьему - <данные изъяты> %, по варианту предложенному в заключении экспертов № ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> %).

Кроме того, экспертом отмечено следующее.

Согласно п. 1 СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Требования настоящего свода правил распространяются на объекты защиты при их проектировании, строительстве, изменении функционального назначения, а также при проведении работ по реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении в части, соответствующей объему указанных работ.»

Следовательно, требования указанного свода правил применяются исключительно при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Аналогичные разъяснения приводятся в Письмах МЧС России от 14.09.2020 №, от 04.09.2020 № «О порядке применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно Технического паспорта на административное здание по адресу: <адрес>, год постройки объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Информации о несоответствии требованиям пожарной безопасности на момент ввода указанного объекта в эксплуатацию в материалах дела не имеется.

Таким образом, по общему правилу, положения СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», на объекты защиты, запроектированные, построенные и эксплуатирующиеся по ранее действующим нормативным документам по пожарной безопасности, не распространяется.

Экспертом сделан вывод о том, что наиболее целесообразным исходя из области применения нормативных требований является вариант № исправления реестровой ошибки и вариант, предложенный в рамках проведения первичной экспертизы, так как они в наименьшей мере увеличат процент застройки земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки.

Выводы, изложенные в заключениях экспертиз, не вызывают у суда сомнений, экспертные заключения соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данные экспертные заключения суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, суд исходит из того, что расположение конструктивной части здания по адресу: <адрес>, в виде помещений подвального этажа и наземной части - вентиляционного сооружения и аварийного выхода, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем в силу положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части указания площади и описания местоположения границ указанных земельных участков.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки по варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 20.11.2023 №, выполненной экспертом ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России, исходя из следующего.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, используется значительным количеством собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, лицами, постоянно проживающими по данному адресу, на земельном участке также расположены деревья, кустарники, земельный участок используется также как место для отдыха и прогулок граждан.

Здание по адресу: <адрес> является нежилым, используется сотрудниками <данные изъяты> для осуществления трудовой деятельности.

В результате исправления реестровой ошибки по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на <данные изъяты> кв.м, что является незначительным.

Исправление реестровой ошибки по варианту № за счет изъятия значительной части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, вследствие чего документальная площадь этого земельного участка существенно уменьшится, что существенно нарушит права, свободы и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, лиц, постоянно проживающих по данному адресу.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 года № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вариант исправления реестровой ошибки № заключения экспертизы неминуемо повлечет за собой увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м за счет земельного участка с кадастровым номером №, и выбытие из собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, оснований для исправления реестровой ошибки по варианту № заключения экспертизы суд не усматривает.

Довод представителя Территориального управления Росимущества по Вологодской области, представителя Управления Россреестра по Вологодской области относительно необходимости исправления реестровой ошибки по варианту № заключения экспертизы в связи с необходимостью соблюдения требований СП 4.13130.2013 не может быть принят во внимание.

Согласно СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утвержденным Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 4,2 м - при высоте зданий или сооружений от 13 м до 46 м включительно (пункт 8.1.4), расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять для зданий, сооружений высотой до 28 м включительно - 5 - 8 м (пункт 8.1.6).

При этом, согласно пункту 1.1 СП 4.13130.2013 требования настоящего свода правил распространяются на объекты защиты при их проектировании, строительстве, изменении функционального назначения, а также при проведении работ по реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении в части, соответствующей объему указанных работ.

Аналогичные разъяснения приводятся в Письмах МЧС России от 14.09.2020 №, от 04.09.2020 № «О порядке применения свода правил СП 4.13130.2013.

Согласно Технического паспорта на административное здание по адресу: <адрес>, год постройки объекта - ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с позицией эксперта в заключении экспертизы, относительно того, что положения СП 4.13130.2013 на объекты защиты, запроектированные, построенные и эксплуатирующиеся по ранее действующим нормативным документам по пожарной безопасности, не распространяются.

В связи с чем, довод представителя Управления Россреестра по Вологодской области относительно необходимости исправления реестровой ошибки по варианту № заключения экспертизы, в связи с необходимостью соблюдения требований СП 4.13130.2013 не может быть принят во внимание, не является основанием для приобретения хозяйствующим субъектом, владеющим земельным участком, дополнительной площади земельного участка, не свидетельствует о возможности произвольного увеличения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в части указания площади и описания местоположения границ указанных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м, координаты местоположения границ земельного участка в соответствие с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 20.11.2023 №, выполненной экспертом федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации:

Номер точки

Координаты, м

№

Номер точки

Координаты

№

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья Т.Н. Жуланова