Дело № 2-355/2022 г.

УИД 55RS0017-01-2022-000462-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 20 июня 2022 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что в в 2015 году она стала собственником земельного участка и квартиры в одноквартирном жилом доме общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: , Крутинка, кадастровым номером 55:10:00154:108. Она не может производить работы по реконструкции жилого помещения с увеличением общей площади, поскольку вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права. Просила суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: , р. путь, кадастровым номером 55:10:010154:159. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49.4 кв.м., расположенный по адресу: , р. путь, кадастровым номером 55:10:010154:108.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ФИО1 заявленные требования уточнила, просила суд признать квартиру, расположенную по адресу р. путь, 49 жилым домом, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: р. путь, 49, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: р..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить, указала, что принадлежащая ей квартира в одноквартирном жилом доме фактически является индивидуальным жилым домом с единственным входом, дополнила заявленные требования требованием о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером 55:10:010154:159.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района. Крутинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: , р. (л.д. 5, 10-11, 12).

В выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:159 указано как квартира (л.д. 10-11), также указан кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: 55:10:010154:108, сведений об отнесении объекта к многоквартирному жилого дому не имеется. В выписке из ЕГРН жилое здание по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:108 указано как объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 12).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт здания с кадастровым номером 55:10:010154:108, расположенного по адресу , р. путь, (л.д. 9).

Из акта визуального осмотра, проведенного комиссией администрации Крутинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом расположен по адресу: , р. путь, , помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из комнаты и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, дом расположен на отдельном земельном участке, имеет один вход.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и вспомогательные помещения, данное жилое помещение является обособленным, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.

Поскольку по своим характеристикам спорное жилое помещение является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его жилым домом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:159, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:108.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:159.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:159, снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 55:10:010154:159.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: , р. общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010154:108.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Иванова