Решение по делу № 2-333/2025 от 10.07.2025 | Хохольский районный суд (Воронежская область)

дело № 2-333/ 2025

36RS0038-01-2025-000431-13

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 10 июля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Князевой А.Н., с участием представителя ответчицы по назначению адвоката Григорьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании незначительной доли и её выделе из общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

17 июня 2025 года в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление.

В обоснование своих требований истцом указано, что квартира общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый номер № расположена на 1 этаже по адресу: <адрес> и принадлежала на основании регистрационного удостоверения № от 26.01.1993 выданного МП БТИ Хохольского района Воронежской области ФИО10, ФИО1, ФИО11 и ФИО4.

Поскольку в указанном документе не указано долевое участие собственников, 08 апреля 2002 был заключен договор об определении долей, ФИО3-33/100доли, ФИО1-33/100 доли, ФИО121/100 доля, ФИО4-33/100 доли.

07 мая 2002 ФИО2 на основании договора дарения подарил 1/100 на указанную выше квартиру ответчице ФИО5.

09 декабря 2015 ФИО3 на основании договора дарения подарил ФИО1 33/100 доли указанной квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: 66/100 доли ФИО1 на основании; 33/100 доли ФИО4 и 1/100 доля ФИО5.

Ответчица ФИО5 длительное время не проживает в спорной квартире. Бремя содержания жилья не несет. Место ее жительства неизвестно. На принадлежащие ФИО5 1/100 доли приходится 0,64 м. от общей площади квартиры. Доля ответчика в праве общей долевой собственности незначительна.

Согласно отчета № 185-25 от 15.05.2025 г. об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 2700000 рублей.

Компенсация за 1/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> составляет 27000 руб.

Указанную денежную сумму истцы готовы выплатить ответчику. После выплаты денежной компенсации доли истцов должны измениться: ФИО1 должно принадлежать 133/200 доли, ФИО4 67/200 доли.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, заключить соглашение о разделе квартиры не представляется возможным, и истцы вынуждены обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали, о чем представили письменное заявление.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. Её представитель – адвокат по назначению Григорьев А.А. в судебном заседании высказал возражения по существу иска.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчицы адвоката Григорьева А.А., исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истцов удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение.

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что согласно представленных в суд документов, а также выписки из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: 66/100 доли ФИО1 на основании: регистрационного удостоверения № от 26.01.1993, дубликата договора на передачу квартиры в собственность от 29.11.1992, договора об установлении долей № от 08.04.2002, договора дарения от 09.12.2015; 33/100 доли ФИО4 на основании: дубликата договора на передачу квартиры в собственность от 29.11.1992, регистрационного удостоверения № от 26.01.1993, договора об установлении долей № от 08.04.2002 и 1/100 доля ФИО5 на основании договора дарения от 07.05.2002.

Ответчица ФИО5 длительное время не проживает в спорной квартире. Бремя содержания жилья не несет. Место ее жительства неизвестно.

На принадлежащие ФИО5 1/100 доли приходится 0,64 м. от общей площади квартиры. Согласно отчета № 185-25 от 15.05.2025 об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 2700000 рублей. Компенсация за 1/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> составляет 27000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждают следующие документы: ксерокопия паспорта ФИО1; ксерокопия справки об инвалидности; ксерокопия паспорта ФИО4; ксерокопия договора от 08.04.2002; ксерокопия договора дарения от 09.12.2015; ксерокопия выписки из ЕГРН; ксерокопия отчета о рыночной стоимости квартиры.

Согласно положений ч.4,5 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.О., судом признается установленным, что выкуп доли является обоснованным и реальным, поскольку: доля собственника (ответчика) незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Существенный интерес в использовании общего имущества со стороны Ответчицы и её реальной заинтересованности в использовании не установлен, поскольку она длительное время не проживает в спорной квартире и не имеет нужды в этом.

Указанная доля, принадлежащая ей, не может быть обособлена в отдельное помещение (комнату) и является незначительной в силу её площади – 0,64 кв.м. Препятствий по выкупу этой доли не установлена. Стоимость доли подлежит компенсации истцами в равных долях. Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленного иска в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать незначительной 1/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО5 и произвести её выдел.

Взыскать в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 27000 рублей за 1/100 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с ФИО1 и ФИО4 по 18500 рублей с каждого.

Погасить запись в ЕГРН о принадлежности ФИО5 на праве общей долевой собственности 1/100 доли на указанную квартиру.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 133/200 доли, за ФИО4 на 67/200 долей на квартиру общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Н.А. Митусов

В мотивированной форме изготовлено 10.07.2025