Дело № 2-448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
с участием прокурора Капитоновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в обоснование заявленных требований указав, что через торги приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 10 января 2025 года МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях заключило с ним договор купли-продажи указанного недвижимого имуществаХХХ.
Ранее указанная квартира являлась предметом залога в рамках заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 ипотечного кредита, обязательства по которому заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, решением Вяземского районного суда Смоленской области от 21 августа 2023 года с ответчика была взыскана образовавшаяся задолженность и обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога.
В рамках заключенного договора купли-продажи ХХХ от 10 января 2025 года задолженность перед АО «Банк ДОМ.РФ» погашена в полном объеме, а денежные средства сверх долга переведены судебным приставам на счет ФИО2.
Вместе с этим, в приобретенной им квартире по настоящее время продолжают быть зарегистрированными и проживают ответчики – ФИО2 и ФИО3, что мешает реализации его прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Во внесудебном порядке ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое ими спорное жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ХХХ, площадью 74,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из занимаемого спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации.
Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Капитоновой П.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, материалами гражданского дела № 2-923/2023, заочным решением Вяземского районного суда Смоленской области от 21 августа 2023 года, вступившим в законную силу 28 мая 2024 года, расторгнут кредитный договор ХХХ, заключенный 12 октября 2010 года между ОАО Акционерным банком «РОСТ» и ФИО2, с последнего в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору ХХХ от 12 октября 2010 года в размере 1 524 911 рублей 32 копейки; проценты за пользование кредитом в размере, определяемом в соответствии с п. 3.2 кредитного договора ХХХ от 12 октября 2010 года, на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с 08 апреля 2023 года по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – квартиру с условным номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определен способ реализации в виде ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 988 000 рублей; с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 825 рублей (л.д. 176-180 гр. дела № 2-923/2023).
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Вяземским районным судом Смоленской области на основании заочного решения суда от 21 августа 2023 года, и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области от 25 октября 2024 года о передаче арестованного имущества на торги был объявлен аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества – квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 74,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по результатам проведения которого победителем был признан ФИО1, предложивший цену 2 325 960 рублей, номер заявки ХХХ (л.д. 12-13).
10 января 2025 года после проведенного аукциона между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ХХХ указанной выше квартиры (л.д. 19-20).
В этот же день ФИО1 судебному приставу-исполнителю ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области были переданы денежные средства в счет приобретенного недвижимого имущества в размере 2 325 960 рублей и принята квартира (л.д. 18).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2025 года, 25 февраля 2025 года произведена регистрация перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи ХХХ от 10 января 2025 года (л.д. 45-47).
Справкой товарищества домовладельцев «Тополь» ХХХ от 19 марта 2025 года подтверждается, что в квартире истца ФИО1 по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, дата регистрации 29.11.2011 г., ФИО3, дата регистрации – 18.01.2019 г. (л.д. 44).
Адресной справкой ОВМ МО МВД России «Вяземский» ХХХ от 26 февраля 2025 года также подтверждается регистрация ответчиков по спорному жилому помещению (л.д. 42-43).
05 января 2025 года истцом в адрес ответчиков направлялось досудебное требование о выселении, которое осталось с их стороны не отвеченным (л.д. 17).
Разрешая требование истца ФИО1 о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 из квартиры <адрес>, суд исходит из следующего.
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло вследствие обращения взыскания на предмет залога по вступившему в законную силу решению суда, и на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника.
Из изложенного следует, что переход к истцу права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членом его семьи, которые по требованию нового собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Обращение взыскания на спорную квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного ОАО Акционерным банком «РОСТ», для ее приобретения на основании вступившего в законную силу решения суда и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 209, 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ являются основанием для прекращения права пользования указанной квартирой ответчиками (бывшим собственником и членом его семьи).
Указанные правовые основания возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение ответчиками не оспорены, вынесенные постановления не обжалованы.
Доказательств заключения соглашения между новым собственником квартиры и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлено.
Согласно п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требование о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
С учетом установленных по делу обстоятельств, действующих норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения основаны на законе и также подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В этой связи, требования истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 04.04.2025
Изготовлено мотивированное решение 17.04.2025
Решение вступает в законную силу 20.05.2025