2-3409/2025
56RS0018-01-2025-002638-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 10 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное Управление Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском, указав, что 22.10.2024 г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1648-ФЗ на срок 3 года с 22.10.2021 г. по 21.10.2024 г., с размером арендной платы в размере 221 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 182 735,22 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 070,35 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: .... Этот адрес регистрации ответчика подтверждается и справкой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 27.03.2025 г.
По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
Извещение по номерам телефонов, запрошенных у операторов сотовой связи, результата также не дало.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение ответчика надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2025 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: участок находится примерно в 180 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...
22.10.2021 г. между Территориальным Управлением Росимущества в Оренбургской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1648-ФЗ, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... местоположение: участок находится примерно в 180 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .... Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Участок является федеральной собственностью (п.1.2 договора).
Срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с 22 октября 2021 г. по 21 октября 2024 г. (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за участок согласно протоколу о результатах аукциона составляет 221 000 рублей (п. 3.1 договора).
Размер арендной платы изменяется арендатором ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 3.2 договора).
Согласно п.п. 3.4-3.5 договора арендная плата начисляется с 22.10.2021 г. Арендная плата взносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы, не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.
Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление арендатором в адрес арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связью или по электронной почте, платежного поручения до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, им не внесены арендные платежи за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 182 735,22 рублей.
В подтверждение задолженности по договору истцом в материалы дела представлен расчет суммы.
27.09.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, ответ не поступил.
Проверив расчет истца, суд с ним соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 182 735,22 рублей.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет истца, суд с ним соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку арендной платы в размере 13 070,35 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 874 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области (ОГРН ...) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 182 735,22 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 13 070,35 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 6 874 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 7 мая 2025 года.
Судья А.С. Астафьева