Решение по делу № 2-1498/2025 от 23.01.2025

Дело № УИД 23RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 23 января 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования машино-местами,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования машино-местами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов: 3 этажа - один дом проектной площадью этажа 546 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №; второй дом проектной площадью этажа 490 кв.м., 3 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес> указанных жилых домов осуществляется сторонами, без извлечения прибыли, для удовлетворения собственных потребностей в жилых помещениях.

Согласно п. 2.2. договора ФИО1 и ФИО2 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство указанных жилых домов.

Согласно п. 2.3. договора ФИО4 и ФИО5 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят денежные средства в размере необходимом для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной, сопроводительной документации, а также иных платежей, связанных с возведением и оформлением вышеуказанных объектов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию и деловые связи.

Согласно п. 2.4.договора доля в общем имуществе каждой из сторон определяется размером вклада в совместную деятельность каждой стороны. Размеры долей у ФИО1 и ФИО2 не могут быть менее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на первый дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Размеры вкладов ФИО4 и ФИО5 в совместную деятельность, а соответственно, и размер долей в общем имуществе могут быть изменены в процессе исполнения договора.

По условиям п. 4.1. и п. 4.1.1. договора в результате совместной деятельности площади жилых домов будут распределяться следующим образом: ФИО1 и ФИО2 при распределении площадей первого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передаются: жилые этажи в осях 6-11, А-Д на 2-ом этаже (отметка +6.000 - ФИО1) и 3-ем этаже (отметка +9.000 - ФИО2); парковочные места в осях 9-11, Б-Д на отметке -4.500 этого же жилого дома; помещения техэтажа на отметке 0.000 этого же жилого дома в осях 68, А-Г (предположительно литер А1: №, №, № - ФИО1) и в осях 9-11, АГ (предположительно литер А1: №, № - ФИО2), с устройством ФИО4 перегородок из керамзитоблоков T9 и с установкой металлических дверей по переданным ему чертежам ФИО6

В соответствии с п. 4.1.2. ФИО4 и ФИО5 при распределении площадей получают все жилые и нежилые площади помещений объектов, построенных на земельных участках ФИО6, за исключением площадей первого дома на 2-ом и 3-ем этажах в осях 6-11, А-Д, а также помещений техэтажа и мест парковки автомобилей, жилого дома не менее 546 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передаваемого ФИО1 и ФИО2, указанных в п. 4.1.1.договора.

В настоящее время порядок пользования парковкой не соответствует порядку, указанному в договоре.

Определение порядка пользования парковкой им, истцам, необходимо для реализации их прав как собственников на недвижимое имущество, а именно прав владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

На основании изложенного просят суд определить порядок пользования за ФИО2 и ФИО1 машино-местами в осях 9-11, Б-Д на отметке - 4.500, расположенными по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы истцов и их представителя, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор о совместной деятельности, в материалы дела представлена новая редакция указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов: 3 этажа - один дом проектной площадью этажа 546 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №; второй дом проектной площадью этажа 490 кв.м., 3 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора строительство указанных жилых домов осуществляется сторонами, без извлечения прибыли, для удовлетворения собственных потребностей в жилых помещениях.

В соответствии с п. 2.2. договора ФИО1 и ФИО2 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство указанных жилых домов.

Как следует из п. 2.3. договора ФИО4 и ФИО5 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят денежные средства в размере необходимом для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной, сопроводительной документации, а также иных платежей, связанных с возведением и оформлением вышеуказанных объектов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию и деловые связи.

Как указано в п. 2.4. договора доля в общем имуществе каждой из сторон определяется размером вклада в совместную деятельность каждой стороны. Размеры долей у ФИО1 и ФИО2 не могут быть менее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на первый дом, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.1. и п. 4.1.1. договора в результате совместной деятельности площади жилых домов будут распределяться следующим образом:

- ФИО1 и ФИО2 при распределении площадей первого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передаются: жилые этажи в осях 6-11, А-Д на 2-ом этаже (отметка +6.000 - ФИО1) и 3-ем этаже (отметка +9.000 - ФИО2);

- парковочные места в осях 9-11, Б-Д на отметке - 4.500 этого же жилого дома;

- помещения техэтажа на отметке 0.000 этого же жилого дома в осях 68, А-Г (предположительно литер А1: №, №, № - ФИО1) и в осях 9-11, АГ (предположительно литер А1: №, № - ФИО2), с устройством ФИО4 перегородок из керамзитоблоков T9 и с установкой металлических дверей по переданным ему чертежам ФИО1 и ФИО2

Как указывают истцы ФИО1 и ФИО2, в настоящее время порядок пользования парковкой не соответствует порядку, указанному в договоре, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 21 ст. 1 ГрК РФ, парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (п. 2 № 218-ФЗ).

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места (п. 4 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в части 3 настоящей статьи, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения - на плане здания или сооружения) (далее - местоположение машино-места). Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место. Образование машино-места в порядке, предусмотренном настоящей статьей, не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов (п. 3.2 ст. 6).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Вместе с тем, истцами не представлено суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение исковых требований, а именно: не представлено правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом, в котором расположены машино-места, на земельный участок, а также технический план, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, машино-местах, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок и на дом отсутствует, документы подтверждающие право общей долевой собственности на машино-места также отсутствуют. Более того, как пояснили сами истцы, ответчиками фактически построен многоквартирный дом. Сведения о наличии машино-мест в техпаспорте на жилой дом не указаны.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования машино-местами не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования машино-местами полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья