№ 2-5111/2025
63RS0038-01-2025-004642-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,
при секретаре Якимовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5111/2025 по исковому заявлению ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компаний МКД по адресу: <...>, с 01.03.2013 г. ФИО1 является собственником помещения в МКД по адресу: г. <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от 23.12.2010 г. №. В соответствии с постановлениями администрации г.о. Самара ФИО1 выставлены начисления по статье «содержание и текущий ремонт» за период с 01.03.2013 г. по 01.07.2025 г. Задолженность составляет 373 233,28 руб., также начислены пени в размере 532 641,22 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД в размере 373 233,28 руб. за период с 01.03.2013 г. по 02.07.2025 г., пени в размере 532 641,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 117 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что с даты начала управления домом – 01.03.2013 г. ответчик не оплачивал коммунальные платежи.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной на судебный запрос выписки из ЕГРН от 09.07.2025 г. ФИО1 является сособственником помещения в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 23.12.2010 г. №.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компаний МКД по адресу: <...>, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 01.07.2025 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД в размере 373 233,28 руб. за период с 01.03.2013 г. по 02.07.2025 г. На указанную задолженность ООО «Газэнергомонтаж» начислены пени в размере 532 641,22 руб.
Проведенная истцом досудебная претензионная работа положительного результата не принесла.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные требования законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД в размере 373 233,28 руб. за период с 01.03.2013 г. по 02.07.2025 г. Представленный стороной истца расчет суд полагает верным.
Кроме того, в силу прямого указания закона с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 532 641,22 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ст. 98 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Газэнергомонтаж» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД в размере 373 233,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 532 641,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 117 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.П. Мучкаева