№2-261/2022 (2-1846/2021)
24RS0004-01-2021-001818-24
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,
при помощнике судьи Майер Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка. Требования мотивировала тем, что <дата> между ней и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: п. Березовка, <адрес>. 3 – 2, общей стоимостью 3 180 000 рублей. Приобретать жилой дом с земельным участком она планировала за счет собственных средств, которые у нее имелись наличными в размере 750 000 рублей, находились дома в сейфе, и за счет кредита, одобрение которого было получено ею заблаговременно в АО «Газпромбанк». При этом представителем АО «Газпромбанк» было направлено требование о предоставлении следующих документов:
- соглашение об определении права собственности на земельные участки от <дата>;
- договор купли-продажи земельного участка от <дата>;
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата>;
- договор купли-продажи дома и земельного участка от <дата>;
- отчет об оценке;
- паспорт собственника все страницы;
- если приобреталось в браке, то согласие супруга;
- выписка из ЕГРН на дом и земельный участок, актуальная не более 30 дней;
- проект договора купли-продажи дома и земельного участка.
Указанный перечень документов был направлен продавцу по телефону через сообщения в мессенджере WhatsApp. Однако к дате подписания (<дата>) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком не были предоставлены: соглашение об определении права собственности на земельные участки от <дата>; не сняты с регистрационного учета лица, утратившие права пользования, что являлось условием для ипотеки; выписка из ЕГРН на дом и земельный участок, актуальная не более 30 дней (была предоставлена фотокопия плохого качества); документы, подтверждающие отсутствие задолженности по электроэнергии. Более того, ответчик, не предупредив ее выехал за пределы <адрес>, не оставив полномочия для совершения сделки иному лицу. Не предоставление продавцом документов АО «Газпромбанк» препятствовало возможности для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита в срок до <дата>. <дата> АО «Газпромбанк» было отказано ей в предоставлении ипотечного кредита, однако уже <дата> она получила одобрение в ОА «Россельхозбанк» для предоставления кредита на сумму 3 000 000 рублей. Однако ФИО3 отказался продавать жилой дом и земельный участок.
При заключении с ФИО3 предварительного договора купли-продажи от <дата> ей ответчику в качестве задатка были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей. В соответствии с абз. 4 п. 7 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа от продажи дома и земельного участка, либо не выполнении условий договора со стороны продавца, последний несет ответственность по возврату полученной в качестве задатка суммы в размере 50 000 рублей, и денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве штрафа покупателю, в течение 10-ти рабочих дней после окончания договора. Указывая на то, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок по вине продавца, просит суд взыскать с ФИО3 в ее пользу двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей; сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 11 620 рублей 53 копейки; убытки в размере 6000 рублей в связи с оценкой дома для заключения сделки купли-продажи; судебные расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 211 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержала.
Истец ФИО6, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что <дата> ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – 2, по цене 3 180 000 рублей.
Из пункта 4 данного договора следует, что расчет будет производится частично за счет собственных средств в размере 477 000 рублей и частично за счет заемных средств в размере 2 703 000 рубля, полученных на приобретение указанного дома и земельного участка. Кредитные средства будут предоставлены ПАО Газпромбанк.
При этом стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка должен быть заключен не позднее <дата>. Место исполнения условий настоящего договора, подписание основного договора, полного расчета и окончательного расчета 10.00 местного времени <дата>. Место заключение договора – Красноярский край, <адрес>, пр. им газеты «Красноярский рабочий», 160 И, оф. 6. (пункт 4).
В соответствии с пунктом 6 данного договора к моменту заключения основного договора продавец обязуется предоставить финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электроэнергии и иных услуг, выписку из домовой книги об отсутствии / наличии зарегистрированных.
Согласно пункту 7 на день подписания настоящего договора по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО7, <дата> года рождения, который утратил право проживания в указанном доме в связи со сменой собственности на жилой дом и земельный участок. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанного гражданина.
В подтверждение своих намерений покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка за указанные в п. 1 настоящего договора объекты недвижимости. Данная сумма входит в стоимость дома и участка. В случае отказа покупателя от выхода на сделку по покупке дома и участка, указанной в настоящем договоре, денежная сумма остается у продавца в качестве компенсации. В случае отказа от продажи дома и участка, либо не выполнении условий настоящего договора со стороны продавца, он несет обязательства по возврату полученной в качестве задатка денежной суммы в размере 50 000 рублей и денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве штрафа покупателю в течение 10 рабочих дней после окончания действия настоящего договора. Исключением является случай отказа банка от принятия жилого дома и земельного участка в залог. В этом случае покупатели обязаны предоставить официальный ответ банка об отказе в принятии указанного жилого дома и земельного участка в залог в течение одного рабочего дня. В этом случае денежная сумма в размере 50 000 рублей возвращается без взимания санкций и претензий.
Из пункта 10 данного договора следует, что продавец обязуется предоставить документы, необходимые для оформления сделки и регистрации основанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю: выписку из домовой книги и оригиналы документов: техпаспорт, кадастровый паспорт, домовую книгу (при наличии), свидетельства права собственности, документы-основания.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что уклоняющаяся сторона также будет нести дополнительную иную ответственность, предусмотренную ГК РФ, в том числе возмещение другой стороне причиненных уклонением убытков.
Согласно пункту 12 данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
В подтверждение получения ФИО3 денежных средств в размере 50 000 рублей суду представлена расписка от <дата>.
Также судом установлено, что в период с <дата> по <дата> ФИО3 находился в <адрес> в связи с нахождением на лечении его несовершеннолетнего сына ФИО8, 2007 года рождении, с 09 по <дата> в ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр глазных болезней имени Гельмгольца», что подтверждается представленными суду медицинскими документами, электронными билетами, приобретёнными <дата>, то есть до заключения предварительного договора купли-продажи от <дата>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 пояснила, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен по вине продавца, поскольку на дату заключения договора ответчик ФИО3 находился в <адрес>, не предоставил необходимые для заключения сделки документы, не выдал доверенность лицу, который бы мог от его имени заключить договор купли-продажи. Так, необходимое соглашение было получено братом ответчика только <дата>. После предоставления всех документов в банк, <дата> банк не одобрил ипотеку из-за самого объекта недвижимости, а не из-за неплатёжеспособности ФИО1. После этого ФИО1 оформила ипотеку в другом банке, однако ФИО3 сообщил, что уже не хочет продавать дом.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 (действующий на основании ордера от <дата>) в судебном заседании <дата> пояснил, что действительно между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в рамках которого его доверителю в качестве задатка были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей. Документы на продажу дома и земельного участка у ФИО3 были готовы и переданы риэлторам. ФИО3 ждал, когда ФИО1 выйдет на заключение сделки. При этом ФИО3 необходимо было лететь в Москву, так как требовалось лечение его сыну, билеты были куплены заранее, в связи с чем ФИО3 оформил доверенность на брата. Далее ФИО1 сообщила ФИО3, что ипотека не одобрена, а потом он получил от нее письмо о возврате задатка в двойном размере. Его доверитель готов вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что после истечения указанного в предварительном договоре срока - <дата>, действия продавца и покупателя были направлены на заключения основного договора купли-продажи. Так, со стороны продавца были получены и переданы недостающие для заключения сделки документы, а именно <дата>, в свою очередь покупателем <дата> был получен отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры и земельного участка. Вместе с тем, <дата> ПАО Газпромбанк отказано в предоставлении ипотеки, так как банком не одобрены объекты недвижимости, на что указывал в судебном заседании представитель истца ФИО5. При этом каких-либо дополнительных соглашений об установлении нового срока для заключения основного договора купли-продажи между сторонами не заключалось.
Принимая во внимание то, что после истечения установленного в предварительном договоре купли-продажи срока <дата>, действия сторон были направлены на заключение основного договора, суд не может согласиться с доводами стороны истца об уклонении ответчика от заключения основного договора и не предоставлении им необходимых документов. Более того, в предоставлении ипотечного кредита ПАО Газпромбанк ФИО1 отказано, тогда как одним из условий заключения договора купли-продажи было предоставление кредитных денежных средств ПАО Газпромбанк. С учетом того, что отказ банка от принятия жилого дома и земельного участка относится к исключительному случаю, при котором денежная сумма в размере 50 000 рублей подлежит возвращению без взимания санкций и претензий, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере переданного задатка - 50 000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, возмещении убытков, связанных с оценкой жилого дома и земельного участка, в размере 6000 рублей, суд полагает необходимым отказать по указанным выше основаниям.
Также судом установлено, что <дата> ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия о выплате двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей. Несмотря на то, что стороной ответчика в судебном заседании указывалось на то, что он сразу был готов вернуть переданные ему ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, данная сумму до настоящего времени истцу не возвращена, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 810 рублей 26 копеек, согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
50 000
<дата>
<дата>
5,50%
20
365
150,68
50 000
<дата>
<дата>
6,50%
49
365
436,30
50 000
<дата>
<дата>
6,75%
42
365
388,36
50 000
<дата>
<дата>
7,50%
56
365
575,34
50 000
<дата>
<дата>
8.50%
56
365
652,05
50 000
<дата>
<дата>
9,50%
14
365
182,19
50 000
<дата>
<дата>
20%
42
365
1150,68
50 000
<дата>
<дата>
17%
23
365
535,62
50 000
<дата>
<дата>
14%
23
365
441,10
50 000
<дата>
<дата>
11%
18
365
271,23
50 000
<дата>
<дата>
9,50%
41
365
533,56
50 000
<дата>
<дата>
8%
45
365
493,15
5 180,26
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание сложность дела, характер рассматриваемого спора и его категорию, объем проделанной работы по данному делу представителя ФИО5, а также то, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, исходя из принципа разумности и соразмерности размера судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 855 рублей (от суммы удовлетворенных исковых требований – 55 180 рублей 26 копеек).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 04 17 №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю <дата>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 04 13 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю <дата>) сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 810 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1 855 рублей, а всего 67 035 рублей 26 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Б. Золотухина