Решение по делу № 2-236/2025 от 11.06.2025 | Адыге-Хабльский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

                   3@064

УИД 09 RS0009-01-2025-000226-27

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 мая 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Администрации Адыге-Хабльского муниципального района

к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Адыге-Хабльского муниципального района обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Адыге-Хабльского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ __№__, между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды __№__, согласно которому Истец (арендодатель) предоставляет Ответчику (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым __№__, общей площадью 4926 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: животноводство.

Считает, что данный Договор подлежит расторжению по следующим обстоятельствам:

Так, согласно пп. 5.2.1. п. 5.2 раздела 5 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Раздел 3 определяет правила арендной платы, п. 3.1 ежегодная арендная плата за земельный участок определена в размере 516 руб. 76 коп., сумма задатка в размере 100 руб. 34 коп., вынесенного для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы.

Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом. В графе назначение платежа» указывается период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по КЧР (7902 Администрация Адыге-Хабльского муниципального района, л/с __№__), ИНН __№__, КПП __№__, Единый казначейский счет (Кор. Счет)__№__

Номер казначейской счета (Расчетный счет) __№__, БИК __№__, Отделение-НБ КЧР Банка России//УФК по Карачаево-Черкесской Республике <адрес>, л/с __№__, КБК __№__ __№__ - аренда земельных участков, ОКТМО Эрсаконской СП-__№__

Согласно расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__, Ответчик нарушает условия Договора в части своевременной и полной оплаты арендной платы начиная с момента заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производит оплату арендной платы в установленный срок, в результате чего образовалась задолженность в размере 398,16руб.

На основании п. 6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременную оплату арендной платы составляет 37,75руб.

Общая сумма задолженности составляет 435,91 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Адыге-Хабльского муниципального района направила Ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предупреждением о возможности расторжения Договора в случае неисполнения обязательств. До настоящего времени Ответчик не предпринял никаких мер по погашению задолженности и не ответил на претензию.

Подобное противоправное бездействие ведет к снижению доходной части районного бюджета, что влечет за собой нарушения положений статей 42 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 4.1.5. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором, а также при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Просит суд: расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, заключенный между ФИО1 и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района.

Взыскать с Ответчика (ФИО1) в пользу Истца администрация Адыге-Хабльского муниципального района) задолженность по арендной плате в размере 435,91 рублей.

Представитель истца администрации Адыгее-Хабльского муниципального района ФИО2 в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, однако это не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Поскольку ответчик ФИО1 в суд не явилась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем первым ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Адыге-Хабльского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ __№__, между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды __№__, согласно которому Истец (арендодатель) предоставляет Ответчику (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым __№__, общей площадью 4926 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: животноводство.

Согласно пп. 5.2.1. п. 5.2 раздела 5 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Раздел 3 определяет правила арендной платы, п. 3.1 ежегодная арендная плата за земельный участок определена в размере 516 руб. 76 коп., сумма задатка в размере 100 руб. 34 коп., вынесенного для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы.

Общая сумма задолженности составляет 435,91 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условий договора, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы в течение около полутора лет, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 237,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Администрации Адыге-Хабльского муниципального районав о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, заключенный между ФИО1 и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района.

Взыскать с Ответчика (ФИО1) в пользу Истца администрации Адыге-Хабльского муниципального района) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу Ю.А. Косов