Дело № 2-7418/2022

УИД 66RS0003-01-2022-006945-55

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 декабря 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование искового заявления указала, что между администрацией г.Екатеринбурга и И был заключен договор аренды № 4-1415, земельного участка, площадью 1323кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, под здание лабораторного корпуса (Литер А), общей площадью 4292,6 кв.м. Срок действия договора определен с 28.05.2012 по 27.05.2015. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Помещения в здании переданы в собственность третьим лицам, в том числе ФИО1, которому на праве собственности принадлежат помещения, общей площадью 101,6 кв.м. 30.11.2016 с ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору. Для ФИО1 размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается администрацией г.Екатеринбурга в соответствии с нормативно-правовым актами Российской Федерации, Свердловской области, муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком и исходя из которой производятся начисления платы за фактическое пользование рассчитывается по формуле: 101,6 (общая площадь помещений, занимаемых ответчиком) / 4 292,6 (общая площадь нежилого здания, расположенного на земельном участке) * 1 323 (площадь земельного участка) = 31,30 кв.м. Задолженность ФИО1 за период с мая по декабрь 2021, с учетом частичной оплаты, составляет 19666,07 руб. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 11.08.2016 по 31.12.2021 в размере 41725,16 руб. Общая задолженность составляет 61391,23 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 19666,07руб., а также пени в размере 41725,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, в указанном ходатайстве уточнила, что в исковом заявлении допущена опечатка, так задолженность по арендной плате в размере 19666,07руб. образовалась за период с мая по декабрь 2013 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что администрацией г. Екатеринбурга заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с мая по декабрь 2013 года, в связи с чем, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных арендатору в аренду для расположения нежилых объектов, подлежит применению следующий правовой подход.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения у собственника помещений возникает обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации г. Екатеринбурга от 28.05.2012 № 2246 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и И (арендатор) 25.06.2012 был заключен договор аренды земельного участка № 4-1415.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенный по адресу: ***, площадью 1 323 кв.м., кадастровый номер ***, под здание лабораторного корпуса (Литер А), общей площадью 4292,6кв.м., в том числе И под помещения, площадью 3297,8 кв.м.

Срок действия договора устанавливается на 3 года (п. 1.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно п. 2.2.4 договора, договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 договора).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 с 21.10.2008 является собственником 3/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 91,2кв.м., с кадастровым номером ***, а также нежилого помещения, площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Указанные объекты находятся на едином земельном участке, площадью 1 323кв.м., с кадастровым номером ***, который является предметом по договору аренды от 25.06.2012 № 4-1415 со сроком действия с 28.05.2012 по 27.05.2015.

Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в здании по ***, у него возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.06.2012 № 4-1415. В том числе, к ответчику перешла обязанность осуществлять плату за пользование земельным участком.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В поданном исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2013 года в размере 19666,07руб., пени за период с 11.08.2016 по 31.12.2021 в размере 41725,16 руб.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях договора и арифметически верным. Вместе с тем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Настоящий иск предъявлен в суд 11.11.2022 путем сдачи в отделение почтовой связи, ранее 16.09.2022 истец обращался к мировому судье судебного участка № 5 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате, предусматривающих исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следовательно, долг за период с мая по декабрь 2013 года, а также пени, начисленные на задолженность за указанный период, не могут быть взысканы в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева