Дело № 2-2782/2022

УИД 59RS0006-02-2022-002341-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г. Перми (далее администрация района) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - <АДРЕС>.

Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <АДРЕС>. В 2018 г. истец приобрела указанную квартиру с произведенными работами по перепланировке, а именно была демонтирована одна из перегородок между помещениями №... и №... согласно кадастровому плану, установлена одна из перегородок расположенная между помещениями №... и №... согласно кадастровому плану со смещением в сторону помещения №.... Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Произведенное переустройство и перепланировка не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни и здоровью. Администрацией района в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании требования поддержал, пояснил, что истец приобрела квартиру в переоборудованном состоянии, обращалась в администрацию района с заявлением о переустройстве, но ей было отказано. Выдано предписание о приведении квартиры в первоначальное положение. ФИО1 провела экспертизу, в выводах которой указано, что произведенное переустройство и перепланировка не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в предварительное судебное заседание представлен отзыв, в котором указано, что согласно Типового положения о территориальном органе администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7 в сфере градостроительной деятельности администрация района осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку помещения в многоквартирном доме (п.п. 3.2.3.6 Типового положения). (дата) истец обратилась в администрацию района с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке. (дата) распоряжением главы администрации района было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, на основании п.2 и п.3 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российский Федерации. Поскольку работы произведены самовольно администрация района действующим законодательством не уполномочена согласовывать данные документы, их согласование возможно в судебном порядке. В техническом паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке. (дата) собственнику было направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние в срок до (дата).

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании исследованными документами установлено, что с (дата) ФИО1 является собственником квартиры <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры.

Согласно техническому отчету по результатам обследования (шифр 03-2022-ТО), представленного истцом, условия надежности и безопасности на момент обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок квартиры <АДРЕС> выполнены, перепланировка квартиры с демонтажем перегородок и устройством новых не привела к снижению несущей способности, прочности и долговечности всего здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная перепланировка в квартире №... не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая, что переустройство спорного помещения соответствует предусмотренным нормам и правилам, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, права и законные интересы других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, квартира <АДРЕС> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <АДРЕС> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим отчетом ООО «Проектная компания «Эксперт» (шифр 030-2022-ТО).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев