Дело № 2 – 933/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001130-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Романенко К.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 13 мая 2004 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком <адрес>
Ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Б.М., на имя которого оформлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 мая 1993 года.
Ссылался на то, что с 2004 года получив во владение и пользование спорный земельный участок, владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, оплачивает членские взносы.
Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес> возникшее в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2004 году ей был предоставлен для пользования спорный земельный участок, передана членская книжка садовода. С 2004 года по настоящее время никто никаких претензий относительно участка не предъявлял.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа, представителя третьего лица СНТ «Заря», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Б.М. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 мая 1993 года, находящегося по <адрес>
Из справки, выданной председателем СНТ «Заря» следует, что ФИО1 с 13 мая 2004 года занимает участок № исправно платит членские взносы.
Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка и добросовестном владении им с 2004 года, в подтверждение приобретения земельного участка представила книжку члена СНТ «Заря» на земельный участок №, справку председателя СНТ «Заря».
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По делу установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Заря», и ей была выдана членская книжка садовода, она уплатила все вступительные и членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает доводы истца о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из ответа Отдела ЗАГС <адрес> от 04 сентября 2023 года на запрос суда установлено, что в Едином государственном реестре записи актов о (об) рождении, расторжении брака, перемене имени, смерти, заключении брака в отношении Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены.
По информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 11 сентября 2023 года, сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена М.А.
Свидетель М.А. суду пояснила, что владеет земельным участком № С 2007 года она знакома с ФИО1, являются соседями по огороду. Истец длительное время пользуется земельным участком, обрабатывает вместе с супругом. Иные лица на участок не претендовали.
Таким образом, с 2004 года по настоящее время судьбой спорного земельного участка никто не интересовался, в том числе Б.М., либо его правопреемники.
С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истицу относительно спорного земельного участка не предъявлял.
В свою очередь, истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника, осуществляла бремя по содержанию участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в 2004 году вступила в члены СНТ, значится в списках садоводов, на ее имя была выдана членская книжка, за все время пользования платила членские взносы. Прежний правообладатель участка Б.М. с 2004 года по настоящее время не заявлял своего права на спорный земельный участок, его судьбой не интересовался.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, поскольку истцом соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный (садовый) участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 28 сентября 2023 года.
Судья: Е.В. Шошолина