Дело № 2-1455/2022

УИД75RS0003-01-2022-002205-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукичевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Садуакас Акылсерик о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 03.10.2021 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды апартаментов по адресу: ..., корпус 1, ... (далее – Договор). Согласно п. 4.1. Договора стороны установили, что размер платы за апартаменты составляет 65 000 руб. в месяц. Оплата ответчиком производилась в следующем порядке: 03.11.2021 г. в размере 50 000 руб. (за октябрь 2021 г.); 04.11.2021 г. 50 976 руб. (за октябрь-ноябрь 2021 г.); 03.12.2021 г. в размере 65 000 руб. (за ноябрь-декабрь 2021 г.); 04.01.2022 г. в размере 65 000 руб. (за декабрь 2021 г. – январь 2022 г.); 03.02.3033 г. в размере 65 000 руб. (за январь – февраль 2022 г.); 03.03.2022 г. В размере 32 500 руб. (за февраль 2022 г.); 08.03.2022 г. в размере 35 000 руб. (частично за март 2022 г.). Общая сумма, подлежащая оплате со стороны ответчика, за период октябрь 2021 г. по апрель 2022 г. составляет 390 000 руб. То есть задолженность за март составила 26 524 руб. Также у ответчика имеется задолженность за апрель, май и июнь 2022 г. в размере 195 000 руб. Оплата за март и последующие месяцы 2022 г. так и не поступила на счет истца. Общая сумма задолженности по состоянию на 22 июня 2022 г. составляет 221 524 руб. Кроме того, согласно п. 4.6 Договора в случае просрочки арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пенив размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора началась с 03 марта 2022 г. Соответственно сумма пени за период с 03 марта 2022 г. по 22 июня 2022 г. составляет 38 552 руб. Кроме того, истец понес судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иск в суд в размере 5 801 руб., и расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 221 524 руб., неустойку за период с 03.03.2022 г. по 22.06.2022 г. в размере 38 552 руб. с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 801 руб., представительские расходы в размере 20 000 руб.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 03 октября 2021 г. между ИП ФИО1 и Садуакас Акылсерик был заключен договор аренды апартаментов по адресу: ..., корпус 1, ... (далее – Договор).

Согласно п. 4.1. Договора стороны настоящего договора установили, что размер платы за Апартаменты составляет 65 000 руб. в месяц. НДС не облагается. Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца в порядке авансовых платежей.

Согласно п. 4.6 Договора в случае просрочки исполнения Арендатором своих финансовых обязательств Арендодатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,3% (три десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, оплата ответчиком арендных платежей производилась в следующем порядке: 03.11.2021 г. в размере 50 000 руб. (за октябрь 2021 г.); 04.11.2021 г. 50 976 руб. (за октябрь-ноябрь 2021 г.); 03.12.2021 г. в размере 65 000 руб. (за ноябрь-декабрь 2021 г.); 04.01.2022 г. в размере 65 000 руб. (за декабрь 2021 г. – январь 2022 г.); 03.02.3033 г. в размере 65 000 руб. (за январь – февраль 2022 г.); 03.03.2022 г. В размере 32 500 руб. (за февраль 2022 г.); 08.03.2022 г. в размере 35 000 руб. (частично за март 2022 г.). Таким образом, общая сумма арендных платежей, выплаченная ответчиком за данный период, составила 363 476 руб. Указанные обстоятельства подтверждены справками по операциям Сбербанк онлайн. Общая сумма, подлежащая оплате со стороны ответчика, за период октябрь 2021 г. по апрель 2022 г. составляет 390 000 руб. То есть задолженность за март составила 26 524 руб. (390 000руб.-363 476 руб.).

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за апрель, май и июнь 2022 г. в размере 195 000 руб. (65 000руб.х3мес.). Доказательств обратному, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено (65 000руб.х3мес.). Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам у ответчика перед истцом по состоянию на 22.06.2022 г. составила 221 524руб. (26524руб.+195000руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из приведенной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежит договорная неустойка за период с 03 марта 2022 г. по 22 июня 2022 г. составляет 38 552 руб. Указанный расчет суда суд находит обоснованным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом неустойки подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательств.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисляемая за период с 23 июня 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства на сумму долга 221 524 руб. в размере 0,3% (три десятых процента) за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что представителем истца составлено исковое заявление и подано в суд. Обжаловано определение суда о возвращении искового заявления. Таким образом, расходы ФИО1 суд признает необходимыми.

На основании изложенного, учитывая сложность дела, объем работы, произведенной представителем истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., полагая данную сумму разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Садуакас Акылсерик о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Садуакас Акылсерик в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды 03 октября 2021 г. за период с 03 марта 2022 г. по 22 июня 2022 г. в размере 221 524 руб., неустойку за период с 03 марта 2022 г. по 22 июня 2022 г. в размере 38 552 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 801 руб., всего 285 877 руб.

Взыскивать с Садуакас Акылсерик в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку, исчисляемую за период с 23 июня 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства на сумму долга 221 524 руб. в размере 0,3% (три десятых процента) за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированное форме.

Судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 г.