Дело № 2-2470/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002948-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в котором просит:

- признать незаконными действия ответчика по завышенному начислению взносов на капитальный ремонт на сумму 11621,03 руб.,

- обязать ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив из платежных документов сумму в размере 11621,03 руб.

Иск обоснован тем, что с 21.04.2022 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Предыдущим собственником квартиры являлась ФИО1

Согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за июнь 2022 года за ним числится задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт в размере 12640,11 руб.

До этого согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за май 2022 года задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт составляла 509,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с заявлением об исключении суммы задолженности излишне начисленной по платежному документу № за июнь 2022 года, в удовлетворении которого ему отказано и указано на то, что эта задолженность образовалась в связи с произведенным перерасчетом (доначислением) в отношении всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку выявлено, что ранее предыдущий собственник не оплачивал услуги на капитальный ремонт.

Полагает, что задолженность по платежному поручению № за июнь 2022 года в размере 11621,03 руб. ему начислена незаконно, поскольку ранее такой задолженности не имелось, все оплачивалось своевременно.

При этом во взыскании данной задолженности с предыдущего собственника, которая выставляется ему ответчиком, решением мирового судьи судебного участка № Калтанского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине пропуска срока исковой давности.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.11-12).

Многоквартирный дом по адрес постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014- 2043 годы» включен в региональную программу.

Региональным оператором фонда капитального ремонта НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с ООО «Управляющая компания «ЖКУ-Калтан» заключен агентский договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого агент ООО «Управляющая компания «ЖКУ-Калтан» обязуется начислять и обрабатывать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.1.1.1 договора).

Согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за март 2022 года задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3763,12 руб. (л.д.17).

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» 4272,66 руб. (л.д.18).

Согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за май 2022 года задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 509,54 руб.(л.д.19).

Согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за июнь 2022 года задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12640,11 руб.(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с заявлением, в котором просил исключить задолженность, выставленную на основании платежного документа №, поскольку такая задолженность выставлена ему необоснованно, ранее задолженности не имелось (л.д.21).

В своем ответе НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в удовлетворении заявления, указано на то, что фондом проведена проверка правильности начисления взносов на капитальный ремонт, в результате чего выяснилось, что начисление и сбор взносов на капитальный ремонт по адрес, расположенной по адресу: адрес не осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2018 года от ООО «УК ЖСК» в фонд была передана информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт по этой квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая была загружена в программный комплекс НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса». С ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» произведена выверка корректности начислений, которые осуществляли управляющие компании собственникам помещений, в связи с чем фонд был вынужден всем собственникам многоквартирного дома, которым необоснованно не производились начисления взносов на капитальный ремонт произвести корректировку начислений, доначислив взносы в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством, в результате чего у собственников образовалась задолженность, в связи с чем неоплаченная ранее задолженность была выставлена к оплате в платежном документа за июнь 2022 года (л.д.22-23).

Из материалов дела также следует, что решением мирового судьи судебного участка № Калтанского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с предыдущего собственника квартиры адрес ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском срока исковой давности (л.д.15).

Расчет задолженности предоставлен ответчиком суду в материалы дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО указывает на то, что выставленная ему задолженность по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды, когда он не являлся собственником квартиры, необоснованно и не соответствует требованиям закона, в связи с чем такая задолженность подлежит исключению.

Суд не может согласиться с данными доводами истца по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2020 г. N 2774-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частями 1 и 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", оспариваемые положения частей 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" как в действующих редакциях, оспариваемых заявителем, так и в примененных в деле с его участием закрепляют общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и определяют условия возникновения данной обязанности в зависимости от опубликования, изменения или актуализации региональной программы капитального ремонта, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не могут рассматриваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

Из материалов дела следует, что истцу выставляется задолженность за период с 01.12.2014 по 01.06.2015, когда собственником квартиры являлось другое лицо. Однако в силу прямого указания закона - ч.3 ст.158 ЖК РФ в случае перехода права собственности на квартиру при наличии у предыдущего собственника задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, бремя оплаты такой задолженности переходит к новому собственнику квартиры. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям ст.158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование и направление в адрес истца квитанции в июне 2022 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.

То обстоятельство, что во взыскании с предыдущего собственника квартиры НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» отказано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае правового значения не имеет.

Как указывает ответчик, согласно ч.4 ст.179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

В своем постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" Конституционный Суд РФ указал, что данной нормой права обеспечивается обращаемость средств фонда капитального ремонта, которая носит постоянный характер и составляет экономическую основу централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и управления этими накоплениями, что позволяет не только оптимальным образом использовать средства фондов капитального ремонта, формируемых собственниками помещений в многоквартирных домах на счете, счетах регионального оператора, и защитить их от обесценивания вследствие инфляционных процессов, но и, в конечном счете, достичь правомерной цели, вытекающей из конституционного принципа социального государства, - эффективного управления общественными ресурсами в жилищной сфере.

Таким образом, аннулирование суммы долга, возможность взыскания которого отпала в виду пропуска срока исковой давности. Будет нарушен принцип возвратности и права всех собственников.

Согласно п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов РФ №34н от 29.07.1998, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Таким образом, возможность списания суммы нереализованных долгов организацией является её правом, а не обязанностью.

Более того, судом установлено, что требований по взысканию названной задолженности в судебном порядке ответчиком в связи с пропуском срока исковой давности по её взысканию не заявляется, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца. В случае подачи таких требований в суд, истец не лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков