Дело № 2-1360/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 год г. Владикавказ
Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре Такоевой М.Т.
С участием истца ФИО2
представителя истца ФИО6
ответчика ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка между собственниками в натуре и взыскании судебных расходов
Установил :
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В обоснование своих требований истец указала, что согласно Постановлению от 19.11.2021г. № «О предоставлении в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО2 и ФИО3 по <адрес>», а также на основании договора купли-продажи №-Д от 06.12.2021г., акта приема-передачи земельного участка от 08.12.2021г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031116:186, площадью 214кв.м. (0,26 доли), расположенный по адресу РСО-Алания <адрес>.
Собственником остальной 0,74 доли является ответчик ФИО3
Истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, оставленное без удовлетворения, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться с вышеуказанными требованиями в суд.
Истица ФИО2 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что ИП «ФИО1» составила межевой план, и было проведено межевание земельного участка, согласно чему установлены границы двух земельных участков в счет 214кв.м., принадлежащих истцу, и 553кв.м., принадлежащих ответчику. Спор между совладельцами отсутствует, но до настоящего времени согласие на выделение доли земельного участка не получено.
Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что раздел земельного участка в натуре возможен, поскольку соответствует фактически сложившемуся между совладельцами порядку пользования земельным участков, соответствует долям, принадлежащим сторонам, земельный участок является делимым.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. При этом не отрицала, что между совладельцами был произведен раздел домовладения в натуре, после чего было вынесено Постановление о предоставлении земельного участка в собственность для содержания и эксплуатации жилого дома и заключен договор купли-продажи земельного участка с Администрацией <адрес> в соответствии с долями.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращении для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдел доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел земельного участка с точки зрения Земельного Кодекса РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
При разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности в долях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу РСО-Алания <адрес> (0,26 доли, что составляет 214кв.м. и 0,74 доли, что составляет 553кв.м.).
20.04.2021г. Советским районным судом <адрес> РСО-Алания утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО2 выделено в натуре домовладение, расположенное по адресу РСО-Алания <адрес>, состоящее из литера В и В1, общей площадью 51,1кв.м., ФИО3 – литера Ч, ч1, Ю, ю, общей площадью 144,4кв.м.
Право собственности сторон на выделенный в натуре жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
Между совладельцами заключен договор установления долей на земельный участок и о порядке пользования общим имуществом, удостоверенный нотариусом ВНО 04.10.2021г., согласно которому в пользование ФИО2 переходит 214кв.м. или 0,26 доли, ФИО3 – 533 кв.м. или 0,74 доли. В общем пользовании находится двор общей площадью 51кв.м.
Постановлением АМС <адрес> № от 19.11.2021г. ФИО2 предоставлены 0,26 доли, ФИО3 0,74 доли в общую долевую собственность без раздела в натуре земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0031116:8 для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.
06.12.2021г. на основании вышеуказанного Постановления УМИЗР <адрес> и ФИО2 и ФИО3 заключили договор №-д купли-продажи земельного участка общей площадью 0,0818 га без раздела в натуре для содержания и эксплуатации расположенного на нем индивидуального жилого дома.
Суду представлен межевой план, составленный ИП «ФИО1», которым проведено межевание земельного участка с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.
Стороны в судебном заседании согласились с межевым планом, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявили.
Судом установлено, что вновь образуемые земельные участки соответствуют требованиям, перечень которых содержится в ст. 11.9 ЗК РФ.
Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие согласия совладельца ФИО3 на выдел земельного участка в натуре, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Истица просит взыскать с ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
При этом, к исковому заявлению приложена квитанция государственной пошлины в размере 300 рублей, размер которой подлежит взысканию с ответчицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка между собственниками в натуре и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Выделить ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 15:09:0031116:186, площадью 214кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане.
Право долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 214кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу РСО-Алания <адрес>, прекратить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по Гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.
Судья Тотрова Е.Б.