Решение по делу № 2-1579/2025 от 15.07.2025 - об устранении недостатков объекта долевого строительства, о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве.

Дело № 2-1579/2025

УИД 36RS0004-01-2025-002166-05

2.179 - О защите прав потребителей

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года город Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1»» об устранении недостатков объекта долевого строительства, о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1»» указав, что 23 марта 2019 года между ИП ФИО5, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1» (далее застройщик), с другой стороны, был заключен Договор №16/354-397 долевого участия в строительстве (далее - договор), в соответствии с условиями которого предметом договора является освоение объёмов строительства объекта капитального строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома поз. 3, 3а, 3б со встроенно-пристроенным детским садом и объектами инженерного обеспечения в жилой застройке квартала в границах земельного участка по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с основными характеристиками в соответствии с Приложением №2 к договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств участника долевого строительства, которому по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность трехкомнатная квартира <адрес> на 6 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 77,2 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 78,6 кв.м., соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложении №2 являющемся неотъемлемой частью Договора (далее – квартира). 19 июня 2020 года между индивидуальный предпринимателем ФИО5 и ФИО6, ФИО3 заключен Договор №16/354-397/Ц уступки права требования (цессия), в соответствии с условиями которого ИИ ФИО5 передала участнику долевого строительства право требования к застройщику в отношении объекта по договору.

18 сентября 2020 года между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи №16/354-397, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства принял квартиру <адрес>

В ходе проживания в квартире выявлены недостатки, причина которых некачественно выполненные застройщиком ООО СЗ «ДСК-1» работы, с нарушением строительных норм и правил общестроительных работ в указанной квартире.

Наличие недостатков подтверждается заключением № 1024Т2 от 25.11.2024, выполненные ООО «ЭЦ Меркурий» по заказу истца.

Согласно заключению ООО «ЭЦ Меркурий» выявлены многочисленные недостатки, а именно:

1. Покрытие пола из ламината во всех помещениях, где предусмотрен ламинат, и линолеума на лоджии имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 2 мм до 6 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 8.14.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Пустоты между керамической напольной плиткой и основание пола в помещениях ванной и туалета, что нарушает требования п. 8.14.1, табл. 8.15 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Сверхнормативные (более +/- 0,5 мм до +/-3 мм) отклонения ширины швов облицовки пола в помещениях ванной и туалета, что нарушает требования п. 7.4.17, табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Поверхность стен, оклеенная обоями (окрашенная) во всех помещениях имеет сверхнормативные неровности поверхности (зазоры более 3 мм до 10 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 7.2.13, табл. 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Поверхность стен, облицованная керамической плиткой в помещениях ванной и туалета сверхнормативные неровности поверхности (зазоры более 2 мм до 4 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 7.4.17, табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Пустоты между керамической плиткой и основанием стены в помещениях ванной и туалета, что нарушает требования п. 8.14.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Повсеместные отслоения и доклейки обоев во всех помещениях, что нарушает требования п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Сверхнормативные отклонения деревянных дверных блоков от вертикали до 6 мм на высоту изделия в помещении жилой комнаты №2 - нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

Сверхнормативные отклонения от плоскостности дверных деревянных коробок (более 2 мм до 7 мм) в помещениях кухни и жилых комнат №2 и №3, что нарушает п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

Сверхнормативные отклонения от вертикали входного металлического дверного блока (более 3 мм до 11 мм), что нарушает п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, Технические условия.

Сверхнормативные отклонения от плоскостности металлической входной двери (более 2 мм до 4 мм), что нарушает п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.

Сверхнормативные отклонения оконных блоков ПВХ в жилых комнатах №2 и №3 до 7 мм на высоту изделия, сверхнормативное отклонение балконного блока ПВХ до 4 мм на высоту изделия - нарушены требования п. 8.6 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Искривление геометрической формы рамы открывающихся створок оконных блоков и дверного балконного блока ПВХ составляет до 5 мм на высоту изделий в помещениях кухни и комнаты №2, №3, что п. 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков».

Наличие глухих участков остекления во всех оконных блоках ПВХ, имеющих недопустимые размеры (более 400 мм) - нарушение требований п. 6.1.4.1 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

Остекление балкона имеет глухие (неоткрывающиеся) участки остекления верхнего экрана, что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления и нарушает требования п 5.3.2.2.ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Стоимость работ и материалов по устранению вышеуказанных дефектов составляет 673450, 69 руб., с учетом НДС 20%.

Размер компенсации морального вреда, причиненного истцу оценивает в размере 20000,00 руб.

Стоимость услуг ООО «ЭЦ Меркурий» по подготовке экспертного заключения, которым определен перечень недостатков квартиры и стоимость их устранения, составляет 45000,00 руб.

На основании изложенного истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 673 450,69 руб. в счет уменьшения цены договора № 16/354-397 долевого участия в строительстве от 23 марта 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., судебные расходы за подготовку экспертного заключения в размере 45000,00 руб. (л.д. 2-6).

В судебном заседании истец ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал, заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме, в случае если суд придет в выводу о применении ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении требований, просил учесть конструктивные дефекты и взыскать стоимость работ по устранению выявленных недостатков конструктивного характера, без применения указанной статьи, определенной экспертом.

Представитель ответчика ООО «СЗ ДСК-1» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям представителя истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных в материалы дела, ранее в судебных заседаниях, считает, что поскольку цена договора составила 3 458400,00 руб., соответственно стоимость устранении строительных недостатков, включая штрафные санкции и не может превышать 103752,00 руб., что составляет 3% от цены договора (л.д. 94, 104-105).

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 29 марта 2019 года между ООО «ДСК-1» (сторона 1) и ИП ФИО5 (сторона 2) заключен договор № 16/354-397 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, а именно квартиры № 354 по ул. 9 Января, д. 68 в г. Воронеже с кадастровым номером №, согласно п. 2.1.1 условиям договора сторона 1 обязуется по окончании строительства дома и выполнении стороной 2 обязательств по финансированию обязательства в объеме передать стороне 2 по акту-приема передачи квартиру (л.д. 7-15).

Стоимость объекта долевого строительства составила – 3 458 400 руб. (п. 2.2.1 Договора).

Согласно абз. 3 п. 2.2.6 договора при уступке к новому участнику долевого строительства (цессионарию) переходят все права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке.

19 июня 2020 года заключен договор № 16/354-397/Ц уступки прав и обязанностей по договору № 16/354-397 долевого участия в строительстве от 23 марта 2019 года, зарегистрированного 17.04.2019 №№, между ИП ФИО5 (сторона 1) и ФИО6 ФИО3 (сторона 2) (л.д. 16-19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры <адрес> являются ФИО6, ФИО3 39/41 в совместной собственности, 1/41 общедолевая собственность несовершеннолетней ФИО7, 1/41 общедолевая собственность несовершеннолетнего ФИО4 (л.д. 21-23).

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи, с чем истцом проведено досудебное строительно-техническое исследование, согласно заключению № 1024Т2 от 25.11.2024 установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире <адрес>, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, учитывающего условия ремонтных работ без расселения жильцов, составляет 673 450,69 руб. (л.д. 24-34).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В отзыве на иск представитель ответчика ООО «СЗ «ДСК-1»» указал, что стоимость недостатков не может превышать 3 % от цены квартиры, в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ (л.д. 94).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 марта 2025 № 18103-НС-02, указано, что соответствующие положения части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в законную силу и применяются в части прав и обязанностей, который могут возникнуть после 01 января 2025 года (л.д. 83).

Таким образом, с учетом положений статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" права и обязанности сторон договора, по уменьшению цены договора возникли 05.03.2025 (дата подачи искового заявления), то есть после 01.01.2025, как следствие, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, к спорным правоотношениям применимы.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Представитель истца в ходе рассмотрения гражданского дела пояснил, что среди выявленных недостатков в квартире № 354 <адрес> имеются недостатки конструктивного характера, в отношении которых не применяются положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предоставив в судебное заседание дополнение к экспертному заключению № 1024Т2 строительно-технической экспертизы, согласно которому стоимость работ по устранению выявленных недостатков конструктивного характера (неровности панелей стен) в квартире № <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 98 894,14 руб. с учетом НДС 20%, общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков конструктивного характера (неровности панелей стен) с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, учитывающего условия ремонтных работ без расселения жильцов, составляет 140 516,59 руб. с учетом НДС 20%, стоимость работ по устранению выявленных недостатков отделки, оконных и дверных блоков в квартире № <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 407 637,62 руб. с учетом НДС 20%, общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков отделки, оконных и дверных блоков с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, учитывающего условия ремонтных работ без расселения жильцов, составляет 532 934,08 руб. с учетом НДС 20%, общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире № <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 506 531,76 руб. с учетом НДС 20%, общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире № <адрес> с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, учитывающего условия ремонтных работ без расселения жильцов, составляет 673 450,67 руб. с учетом НДС 20%. (л.д. 60).

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца был допрошен специалист ФИО8, который выполнял обследование квартиры, в судебном заседании пояснил, что по факту обследования квартиры сделано вскрытие стен в нескольких местах под обоями штукатурки не имелось, имеется небольшой слой шпаклевки менее одного миллиметра, на ровность панелей это не влияет, измеряли конструктивную кривизну панелей. Кривая конструкция панелей не относится к отделочным работам является конструктивным элементом. С учетом коэффициента стоимость отделочных работ конструктивного характера составляет 140 516,59 руб., без коэффициента 98 894,14 руб. Коэффициент полтора учитывает при пересечении людских потоков, учитывает оплату труда, то есть без расселения жильцов.

Конструктивного характера дефекты ровность панелей, в рамках квартиры скрыть недостаток, который можно с помощью снятия плинтусов, потолка обоев и выравнивания стен штукатурным покрытием. Неровность поверхностей стен не соответствует ГОСТу на панели, штукатурка не соответствует своду правил на изоляционно-отделочные покрытия. Виды работ оштукатуривание стен комнаты и балкона это является отделочным работам.

Как установлено из пояснений специалиста и пояснений ответчика к конструктивным дефектам стен, то есть нарушение ответчиком требований к отделочным работам устраняется путем оштукатуривания стены,

Согласно ведомости объемов работ, предоставленными экспертом в досудебном заключении и предоставленными в судебном заседании, устранение дефектов стен и устранение конструктивных дефектов стен производится путем сплошного выравнивания внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм.

В соответствии с СП 71.13330.2017 к числу отделочных работ (раздел 7.3) относятся шпаклевочные работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие, конструктивных недостатков, в виде дефектов стен подлежат устранению путем оштукатуривания и шпаклевания поверхности стен, т.е. путем проведения отделочных работ.

Принимая во внимание характер выявленных в ходе обследования квартиры строительных недостатков, а также способы их устранения, суд считает, что в данном случае подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку имеют место недостатки, связанные с производством отделочных работ, а также работ по установке изделий и оборудования соответственно.

Кроме того, из представленной представителем ответчика рабочей документации жилой застройки квартала в границах земельного участка по ул. 9 Января 68 в городе Воронеже и находящейся в ней ведомости внутренней отделки помещений, которые приобщены к материалам гражданского дела для жилых комнат, внутриквартирных коридоров, кухней, ванных, санузлов, предусмотрена штукатурка, либо штукатурка по сетке, оклейка обоями либо оклейка моющимися обоями (л.д. 87-93).

Поскольку согласно договору долевого участия в строительстве установлена цена квартиры в размере 3458400,00 руб. соответственно стоимость устранения недостатков не может превышать 103 752,00 руб., что составляет 3% от стоимости квартиры.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру <адрес> собственниками квартиры являются ФИО6 и ФИО3 общая долевая собственность 39/41 в совместной собственности и по 1/41 общей долевой собственности у ФИО4 и ФИО7, исковое заявление подано ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, доля обоих в квартире составляет 1/2 (39/82+ 1/41) в праве общедолевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения на общую сумму 51876 руб. (103752,00*1/2 ) пропорционально принадлежащим истцам долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание степень вины причинителя, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб. (2500,00 руб. *2)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов за досудебное заключение специалиста в размере 45 000 рублей (л.д. 36).

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учетом того, что истец понесла расходы на оплату услуг специалиста с целью обоснования заявленных исковых требований, которые судом были частично удовлетворены, суд признает указанные расходы обоснованными, и взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3465,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000,00 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1»» о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1»» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), выдан <данные изъяты>) 51876 рублей, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 3465 рублей.

В части требований превышающих сумму взысканных - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1»» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025

Судья С.А. Тихомирова