Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2025-005152-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2836/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 14.04.2024г. она заключила с ФИО3 договор займа, по условиям которого предоставила ответчику 1 500 000 руб. на срок до 14.04.2025г. под проценты.

20.03.2025г. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества.

Срок возврата займа истек, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по погашению займа.

Просит (с учетом уточнения иска) взыскать с ответчика задолженность по договору денежного займа от 14.04.2024г. в размере 1 500 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ? доли квартиры площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. (л.д.7-8, 38)

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, представитель истца ФИО4 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 14.04.2024г. ФИО1 заключила с ФИО3 договор займа, по условиям которого предоставила ФИО3 1 500 000 руб. на срок до 14.04.2025г.

Срок возврата суммы займа истек, доказательства исполнения ответчиком обязательств по возврату займа в материалы дела не представлены.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ФИО2 долга по договору займа в размере 1 500 000 руб. подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости от 20.03.2025г., предметом залога является принадлежащая ответчику на праве собственности ? доли квартиры площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Предмет залога сторонами оценен в 1 500 000 руб. (п.3)

Государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена 24.03.2025г.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. (п.4)

В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Размер задолженности по договору займа составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности ФИО3 по договору займа подлежит обращению на заложенное имущество- принадлежащую ответчику 1/2 доли квартиры площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости каждого предмета залога в сумме 1 500 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 30 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по договору займа от 14.04.2024г. в размере 1 500 000 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 500 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 05.09.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: