Дело № 2-712/2022
УИД 74RS0009-01-2022-000774-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года, с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Мелехине И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: переустроенном состоянии; о сохранении жилого помещения, квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: переустроенном состоянии с увеличением площади жилого помещения с 73,8 кв.м. на 93,7 кв.м.
В обоснование иска указали, что в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 находится жилое помещение квартира, с кадастровым номером №,по адресу: . ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ было произведено переустройство (реконструкция) вышеуказанного объекта недвижимости.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и другие собственники подали заявление в администрацию Аргаяшского муниципального района о переустройстве и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Администрация сообщила о необходимости представления документов. Указанные документы были подготовлены заявителем, но не могли быть сданы, так как администрация Аргаяшского муниципального района находилась на карантине и не осуществляла прием документов. После отмены карантина документы были поданы. ДД.ММ.ГГГГ администрация Аргаяшского муниципального района отказала в согласовании переустройства по причине того, что объект уже переустроен. Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» выполненные работы по переустройству балкона соответствуют требованиям проектной документации, обязательным требованиям ГОСТов, СНиПов и других технических регламентов и иным требованиям нормативно-технической документации.
Истец ФИО3, его представитель ФИО1 в судебном заседании на исках настаивали.
Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований.
Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По смыслу данной нормы балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункта 9 приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712) площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь квартиры площадь балкона не входит.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира, с кадастровым номером № по адресу: на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42).
ФИО3 без разрешительных документов произведена реконструкция квартиры, вместо балконов возведены две лоджии.
Из заключения эксперта ФИО ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по переустройству балкона соответствуют требованиям проектной документации, обязательным требованиям ГОСТов, СНиПов и других технических регламентов и иным требованиям нормативно-технической документации. Из приложения № акта осмотра выполненных работ по перепланировке балкона от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из балкона кв. № по адресу: в соответствии с разработанным проектом ООО «Уралстройпроект» выполнено переустройство, расширен балкон квартиры, а именно: выполнены фундаменты из винтовых свай; по сваям выполнен ростверк толщиной 300мм, по ростверку выполнены кирпичные столбики 12 штук; по кирпичным столбикам уложены брусья 100х50 длиной 6360 и 2720мм, стены выполнены из ОСВ- панелей по брусу 50х50, полы из досок по брусу, выполнена облицовка стен металлическим сайдингом «ЕвроБрус»; крыша выполнена из профнастила досок 240х50, утеплителя из пенополистирола, ДСП по брусу 100х50. Заканчиваются работы по устройству ограждения входной лестницы. При выполнении перепланировки балкон квартиры расширяется и становится закрытым помещением. Перепланировка квартиры не влечет за собой изменение, переноса инженерных сетей. При перепланировке квартиры № не использовались фундаменты жилого дома, земляные работы по вскрытию фундаментов жилого дома не производились. Несущие конструкции жилого дома в результате выполнения перепланировки не затрагивались. Таким образом, выполненная перепланировка квартиры № не влияет на несущую способность жилого дома № Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу безопасности и надежности строительным конструкциям многоквартирного дома, а также соответствуют требованиям Федерального закона №, являющегося Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности(л.д.17-40).
В результате произведенных в квартире истца работ по переустройству балкона были изменены параметры и фасад жилого дома, площадь квартиры увеличилась с 73,8 кв.м. на 93,7 кв.м.. Соответственно, истцом была произведена реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома.
Изменение габаритов многоквартирного жилого дома, его площади и фасада жилого дома затрагивает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома.
Истцом представлен протокол № общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ. Большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о даче согласия ФИО3, собственнику кв. № на возведение нежилого помещения, примыкающего к квартире. Как следует из приложения № к протоколу общего собрания против дачи согласия ФИО3 на возведение нежилого помещения к жилому дому был ФИО7, представитель собственников кв.№ и кв№ муниципальное образование Аргаяшский муниципальный район не принимал участие в проведение собрания(л.д.59-62).
Как следует из объяснений в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания администрация Аргаяшского муниципального района не была извещена. Администрация Аргаяшского муниципального района как собственник двух квартир не согласна с проведенной перепланировкой квартиры.
На обращение С-вых от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области направила ДД.ММ.ГГГГ ответ, из которого следует, что в ходе проведенной проверки муниципальным жилищным контролем ДД.ММ.ГГГГ установлено возведение строения в виде пристроя к внешней стене многоквартирного дома к балкону кв. №, которое возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, без получения разрешения на реконструкцию. На основании акта проверки выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений путем сноса самовольной постройки или приведение в первоначальный вид балкона(л.д.64).
Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство лоджий вместо балкона является реконструкцией, собственники трех квартир жилого дома возражали в реконструкции квартиры жилого дома, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: переустроенном состоянии; о сохранении жилого помещения квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: переустроенном состоянии с увеличением площади жилого помещения с 73,8 кв.м. на 93,7 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года,судья: