РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 21 апреля 2025 года по делу № 2-420/2025
УИД 43RS0034-01-2025-000334-50
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стуловского сельского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Стуловского сельского поселения, указав, что в 1987 году СПТУ № 21 предоставило ему право участвовать в переоборудовании здания общежития училища под пяти-квартирный жилой дом по адресу: <...>. Одновременно с этим, в 1988–1991 годах он построил за счет собственных средств гараж на земельном участке, выделенном решением профсоюзного комитета училища для строительства пяти гаражей. Кроме истца земельный участок под строительство гаража был выделен ФИО3, после смерти которого решением суда право собственности на гараж признано в порядке наследования за ФИО4 Гаражи истца и ФИО4 имеют общую стену. Истец пользуется гаражом с момента его постройки до настоящего времени. В 2024 году истцу было отказано во вводе гаража в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство. Гараж соответствует нормам действующего законодательства. На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать право собственности на гараж площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд. 42г/6, в границах земельного участка с кадастровым номером 43:30:410306:228.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Стуловского сельского поселения, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 80-81).
Представитель третьего лица КОГПОБУ ВА-ПТ – директор ФИО6 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей <данные изъяты> исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела, а также объяснений представителя истца, показаний свидетелей <данные изъяты>. следует, что в 1987 году между директором СПТУ-21 и работниками училища, включая <данные изъяты>, <данные изъяты>, был заключен договор о переоборудовании здания общежития училища в жилой дом на пять квартир. По окончанию работ в указанном доме по адресу: <...>, ФИО2 была предоставлена квартира №2, которая по решению Слободского районного суда Кировской области от 18.02.2010 передана в собственность супруге истца <данные изъяты>
В период 1988-1991 годов ФИО2 на земельном участке, расположенном рядом с домом, находящемся в пользовании СПТУ-21 и выделенном по решению профкома училища под строительство гаражей, своими силами, за счет собственных средств возвел гараж.
КОГПОБУ ВА-ПТ является правопреемником СПТУ №?21 на основании распоряжения Правительства Кировской области от 27.05.2013 №? 145. В архиве данного учреждения, а также переданных от СПТУ №?21 по актам приема-передачи документах решение профсоюзного комитета СПТУ-21 о выделении земельного участка под строительство пяти гаражей по адресу: <...> не сохранилось.
Постановлением администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области от 26.01.2022 № 8 земельному участку с кадастровым номером 43:30:410306:228 присвоен адрес: Кировская область, Слободской муниципальный район, Стуловское сельское поселение, <...> земельный участок 42г. В постановлении и прилагаемой к нему схеме отражено, что на земельном участке расположено здание гаражей с кадастровым номером 43:30:410306:858, состоящее из 10-ти помещений, каждому из которых присвоен самостоятельный адресный ориентир.
12.09.2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Слободской муниципальный район, Стуловское сельское поселение, <...> зд. 42г/6, подготовлен технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет. В соответствии с техническим планом здание гаража, площадью 40,3 кв.м, построено в 1991 году, расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:30:410306:228, имеющем, согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.
03.02.2025 администрацией Слободского района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, рекомендовано осуществить признание права собственности на образованный объект недвижимости в судебном порядке.
Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному 06.11.2024 ООО «НМА», техническое состояние здания спорного гаража – исправное; конструктивная безопасность объекта не нарушена; здание может быть отнесено к объектам недвижимости.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО7 в период с 1988 по 1991 годы осуществил строительство спорного гаража на отведенном для этого земельном участке, с момента постройки гараж находился в его фактическом владении, использовался по назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии претензий со стороны третьих лиц, не установлено.
С учетом вышеизложенного, спорный объект не является самовольной постройкой.
Поскольку ФИО2 выстроил гараж с соблюдением действовавшего законодательства, закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу, что истец приобрел на гараж право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> зд. 42г/6, в границах земельного участка с кадастровым номером 43:30:410306:228, площадью 40,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание гаража.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 года.
Копия верна, судья