Решение по делу № 2-1834/2025 от 26.09.2025 - о признании права собственности на земельные участки, о признании недействительным отказы в государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Азовский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права собственности на земельные участки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>(далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Семибалковского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на земельные участки, о признании недействительным отказы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являясь наследниками умершего <ФИО> приняли по 1/3 наследство на имущество, а именно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации Семибалковского сельского поселения <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по РО, СПК (Артель) «Приморский» о признании права собственности на земельные

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1834/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-001678-94

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Семибалковского сельского поселения <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по РО, СПК (Артель) «Приморский» о признании права собственности на земельные участки, о признании недействительным отказы в государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3(далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Семибалковского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на земельные участки, о признании недействительным отказы в государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являясь наследниками умершего ФИО4 приняли по 1/3 наследство на имущество, а именно : долю в размере 8,7 Га в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес>, АОЗТ «Приморское», с кадастровым номером №563, общей площадью 17135556 кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства.

Указанная доля земельного участка принадлежала наследодателю на праве собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVIII-РО-01 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 произведена государственная регистрация права общедолевая собственность 1/3 на наследуемый земельный участок площадью 8882 га расположенный по адресу : <адрес>, АОЗТ «Приморское», с условным кадастровым номером №7, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 произведена государственная регистрация права общедолевая собственность 1/3 на наследуемый земельный участок площадью 8882 га расположенный по адресу : <адрес>, АОЗТ «Приморское», с условным кадастровым номером №7, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 произведена государственная регистрация права общедолевая собственность 1/3 на наследуемый земельный участок площадью 8882 га расположенный по адресу : <адрес>, АОЗТ «Приморское», с условным кадастровым номером №7, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так как, «Земельный пай» — это доля на участке, которую получали в результате наследования, и пай закрепляет право собственности на часть общей земли, но не на конкретный участок. А так же, пай считается недвижимым имуществом, с которым можно проводить юридические сделки: выделить в натуре. Но без официального оформления пай остаётся только теоретическим правом. Это ограничивает возможности собственника.

Выделение земельного пая в натуре — это перевод доли на общем участке в конкретный участок с точными границами. По закону это нужно, чтобы использовать землю в личных целях. В связи с чем, истцами было принято решение обратиться к специалистам с целью проведения межевания и выделения долей в натуре.

Так, после изучения всех документов и данных публичной кадастровой карты кадастровым инженером ФИО7 было дано пояснение: Образуемые земельные участки соответствуют требованиям действующего законодательства и в частности соответствуют установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам. В счет земельной доли выделяются три многоконтурный земельных участка, состоящий каждый из двух контуров, каждый общей площадью 2,9 га, что соответствует данным о размере доли, указанным в документе, удостоверяющим право на эту земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены три проекта межевания земельных участков, из земельного участка кадастровый номер №582 (он же ранее №563) из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей. Так, по заявлению ФИО3 подготовлен проект межевания №582:3Y1(1), земельных участков кадастровым №582:3У1(2) с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н1 с координатами <данные изъяты> а так же от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке нб с координатами <данные изъяты>, далее к Так, по заявлению ФИО2 подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером №582:3У1(1), №582:3У1(2) с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты> далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты> н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>;

<данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Так, по заявлению ФИО1 подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером №582:3У1(1), №582:3У1(2) с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты> точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты> далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, через МФЦ были поданы заявления от ФИО2, ФИО1, ФИО3, о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № КУВД -№, № КУВД - №, № КУВД -№ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По причине отсутствия в на участке с кадастровым номером №582, площадь по выписке из ЕРГН равна 1000 кв.м,, а выделяемые в натуре три земельных участка каждый площадью 29000 кв.м. и общей 87000 кв.м

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, окончательно просив:

1)Признать право собственности за ФИО2 на земельные участи с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 29000 м2, образованные в результате земельной доли земельного участка с кадастровым номером №582, в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>) : от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты> далее координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>, от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты> далее к точке н7 с координатами <данные изъяты> далее координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельные участки, с кадастровым <данные изъяты> площадью 29000 м2, образованные в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №582, в соответствии с геодезической частью межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 :

<данные изъяты> от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке нА с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>) : от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 на земельные участки, кадастровым <данные изъяты> общей площадью 29000 м2, образованные в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №582 в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

<данные изъяты>): от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты> далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты> от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н7 с координатами <данные изъяты> далее к точке н8 с координатами <данные изъяты> далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, но были извещены надлежащим образом.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являясь наследниками умершего ФИО4 приняли по 1/3 наследство на имущество, а именно : долю в размере 8,7 Га в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес>, АОЗТ «Приморское», с кадастровым номером №563, общей площадью 17135556 кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены три проекта межевания земельных участков, из земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей. Так, по заявлению ФИО3 подготовлен проект межевания <данные изъяты>), земельных участков кадастровым <данные изъяты>) с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты> далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты> а так же от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке нб с координатами <данные изъяты>, далее к Так, по заявлению ФИО2 подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты> далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты> н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты> далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты> далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Так, по заявлению ФИО1 подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> с общей площадью 29000 м2,с установленными границами данных земельных участков соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 а именно :от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>, точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты> далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты> далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № № об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По причине отсутствия в на участке с кадастровым номером №582, площадь по выписке из ЕРГН равна 1000 кв.м,, а выделяемые в натуре три земельных участка каждый площадью 29000 кв.м. и общей 87000 кв.м

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Суд исследовав представленные доказательства, считает, что в силу ст.56 ГПК РФ истцы доказали те обстоятельства, которыми обосновывали свои требования. Кроме того суд установил, что на спорное имущество никто из ответчиков, сторон и иных лиц не претендует, оно не находится под обременением или арестом, с четом изложенного уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Семибалковского сельского поселения <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по РО, СПК (Артель) «Приморский» о признании права собственности на земельные участки, о признании недействительным отказы в государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельные участи с кадастровым номером <данные изъяты>) общей площадью 29000 м2, образованные в результате земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по координатам :

<данные изъяты> от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н7 с координатами <данные изъяты> далее координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами Х<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>2) общей площадью 29000 м2, образованные в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геодезической частью межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по координатам:

<данные изъяты> от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н3 с координатами <данные изъяты> далее к точке нА с координатами <данные изъяты> далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты> : от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты> далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 на земельные участки кадастровыми номерами: <данные изъяты>) общей площадью 29000 м2, образованные в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №582 в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по координатам:

<данные изъяты> от точки н1 с координатами <данные изъяты> к точке н2 с координатами <данные изъяты> далее к точке н3 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н4 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н1 с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты> от точки н5 с координатами <данные изъяты> к точке н6 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н7 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н8 с координатами <данные изъяты>, далее к точке н5 с координатами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 26.09.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →