УИД 37RS0010-01-2022-002697-58

Дело № 2-2286/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года г. Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

помощника судьи Тимофеевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его следующим.

14.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор залога № по условиям которого ответчик является залогодателем и передает истцу как залогодержателю следующее имущество: квартиру расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, (кадастровый №). Залог в силу закона зарегистрирован, номер государственной регистрации № Договор был заключен в обеспечение следующих обязательств: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № и истец передал ответчику сумму займа в размере 2200000 рублей. Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченные договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняются; срок исполнения обязательств залогодателя нарушен: с января 2022 года ответчик не выплачивает займ, нарушая сроки и порядок возврата суммы займа. Требование (Уведомление) истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств, обеспеченных залогом, ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Согласно условиям договора займа сумма займа возвращается равными частями, ежемесячно, начиная с января 2022 года, в размере 26191 рублей каждый месяц с 1 по 10 число. Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее 28.12.2028. На момент направления уведомления ответчику остаток суммы не возращенного займа составил 2134000 рублей. В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа в установленный срок или нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы займа (остатка) за каждый день просрочки по день ее уплаты залогодержателю включительно. Таким образом, сумма неустойки по состоянию на 20.06.2022 составляет 107834 рубля. Неустойка образовалась за период с 01.05.2022 (дата прекращение возврата займа) по 24.06.2022 (текущая дата), то есть за 55 дней по 2134 рублей в день. Добровольно заложенное имущество залогодателю не передано.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности и заложенное по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, (кадастровый №), посредством передачи указанного имущества в собственность истцу, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец и ответчик планировали вместе заниматься бизнесом, в связи с чем были заключены вышеуказанные договоры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем в установленном законом порядке, представила в суд письменное заявление о признании указанных в иске обстоятельств, против его удовлетворения не возражала, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

28.12.2021 между сторонами был заключен Договор займа №, согласно которому истец (займодавец) передал ответчику (заемщику) сумму займа в размере 2200000 рублей с условием возврата займа равными ежемесячными платежами по 26191 руб. в период с 1 по 10 число каждого месяца, окончательный срок возврата займа – 28.12.2028 (далее – Договор займа).

Сумма займа перечислена истцом ответчику в день заключения Договора займа в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора займа, в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа в установленный срок или нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы займа (остатка) за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.

В обеспечение исполнения обязательства по Договору 14.02.2022 между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) также был заключен Договор залога (ипотеки) квартиры № №далее – Договор залога), по условиям которого ответчик передает истцу в залог недвижимое имущество: квартиру расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером № (далее – спорная квартира, предмет залога).

Договор залога и обременение на предмет залога зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН); номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорную квартиру.

Сторонами признано, что сроки исполнения обязательств заемщиком по Договору займа нарушаются с января 2022 года, в связи с чем истец просит обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В силу ч. 1 и 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст.ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения, связанные с залогом, как способом обеспечения исполнения обязательств, урегулированы нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 55 закона).

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Кроме того, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Однако согласно п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Как указано в ст. 59.1 Закона об ипотеке, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Закона об ипотеке и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 данного Закона.

Согласно п. 5.1 Договора залога обращение взыскания на предмет залога происходит в соответствии с соглашением о способе и порядке обращения взыскания.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа предмет залога оценен сторонами в размере 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации либо путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя. Право выбора способа реализации предмета залога принадлежит залогодержателю. При обращении взыскания на предмет залога по решению суда путем оставления залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с размером оценки предмета залога, указанного в настоящем пункте, в пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

С учетом вышеприведенных норм закона и условий вышеуказанных Договоров, исходя из признанных сторонами обстоятельств, свидетельствующих о просрочке возврата займа ответчиком и об образовании у него с января 2022 года задолженности по Договору займа, наличия у истца права требовать с ответчика взыскания оставшейся суммы долга (2134000 рублей) и начисленной на нее неустойки в соответствии с Договором займа (размер которой за заявленный истцом период просрочки с 01.05.2022 по 24.06.2022 составляет 117370 рублей), учитывая, что размер и просрочка в погашении задолженности по Договору займа значительны, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном условиями Договора займа.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору залога от 14.02.2022 № жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м, путем передачи указанного предмета залога в собственность залогодержателю – истцу ФИО2 – являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №: жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м, путем передачи указанного предмета залога в собственность залогодержателю - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022