Дело № 2 – 2359/2022
03RS0015-01-2022-003179-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Салават 05 октября 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.
при секретаре Китаниной Н.П.,
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее НО «ФРЖС РБ») о защите прав потребителей, указав в обосновании иска, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ... однокомнатной квартиры общей площадью 42,80 кв.м., расположенной по адресу (адрес), стоимостью 1330951,60 руб. В тот же день квартира передана истцу по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры ФИО2 обнаружены строительные недостатки. Согласно заключения ...Н от 00.00.0000 стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры составила 214924 руб. Претензия ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать стоимость расходов на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда, штраф, а также понесенные судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые заявления, просили также признать недействительным пункт 6.4 договора купли-продажи от 00.00.0000 ..., в части лишения права покупателя выставлять требование к продавцу относительно строительных недостатков, перечисленных в приложении ... к договору, взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда, штраф, а также понесенные судебные расходы.
Истец ФИО2, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в суде заявленные исковые требования не признала, пояснив, что при заключении договора купли-продажи сторонам было известно о наличии строительных недостатков в квартире, о чем также было указано в приложении к договору купли-продажи, данное обстоятельство стало основанием для снижения продажной стоимости объекта, истец не обязан был приобретать именно эту квартиру. Условия договора купли-продажи и качество квартиры в момент заключения договора его устраивали. В данном случае ФИО2 приобретал готовое жилье, а не принимал участие в его строительстве.
Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 00.00.0000 ..., по условиям которого в собственность истца передана однокомнатная квартира площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная по адресу: (адрес), г Салават, (адрес). Стоимость квартиры, в соответствии с пунктом 1.3 договора, составила 1330951,60 руб.
Пунктом 6.4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель принимает квартиру с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением ... к договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. Недостатки квартиры, изложенные в перечне дефектов передаваемой недвижимости, не дают право покупателю выставлять требования к продавцу, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Приложении ... к договору купли-продажи ... от 00.00.0000 указаны перечень дефектов (отделка квартир, оконные и витражные конструкции, инженерные системы выполнены с отклонениями от действующих нормативных документов ГОСТ, СП, СНиП, ТУ, которые не влияют на качество помещений:
1) Окна, балконные двери, витражи: заполнение остекления витражей лоджии и окон в квартире частично выполнено из глухих створок размером более 400*800мм; открывающиеся створки витражей лоджии поворотные, одна створка поворотно-откидная; монтажные узлы окон, балконных дверей выполнены двухслойные; монтажные узлы витражей однослойные; на оконных блоках и витражах система вентиляции и отвода влаги из блоков выполнена не в полном объеме; крепежные детали, крепежные элементы и опорные (несущие) колодки окон, балконных дверей и витражей выполнены с отклонением по размеру и шагу крепления; на оконных блоках отсутствуют замки безопасности; отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1мм на 1м длины на любом участке окна, балконной двери, витража, но не более 10мм; маркировка профилей оконных и витражных конструкций отсутствует; маркировка стеклопакетов окон отсутствует; маркировка стекол на лоджии отсутствует, остекление витража из листового стекла 4М1; окна балконные двери и витражи имеют отклонения по вертикали и горизонтали до 10мм, провисание конструкций до 10 мм; зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконного и витражного блока более 0,5 мм; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов не ниже 0,51м2*град.C/BT.
2) Отопительные приборы: длина отопительных приборов, установленных под световыми проемами, менее 50% светового проема.
3) Полы: цементно-песчанная стяжка не армирована; прочность стяжки пола на сжатие не ниже марки М10; толщина стяжки пола не менее 20 мм; не нормативный зазор между стяжкой пола и стеной; не нормативный перепад высот стяжки пола между сан.узлами и комнатами; стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм; отклонение стяжки пола от горизонтали более 0,2 % соответствующего размера помещения; в стяжке пола имеются трещины, отсоения.
4) Стены: штукатурка стен простая, с отклонениями по вертикали и плоскости от нормативов; поверхности штукатурки стен имеют микротрещины.
5) Потолок: поверхность штукатурки и шпатлевки потолка имеют микротрещины; не нормативные отклонения поверхности потолка по горизонтали, плоскости и поверхности плавного очертания.
6) ГВС и ХВС, канализация, отопление: трубопроводы ХВС и ГВС не изолируются; трубопроводы в местах пересечения внутренних стен, перегородок и перекрытий проложены без гильз (футляров).
7) Дверь входная: имеет отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали до 15 мм.
ФИО3 собственноручно личной подписью подтвердил, что согласен с вышеуказанными недостатками, претензий к качеству квартиры не имеет.
Застройщиком многоквартирного дома является НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан».
Согласно заключению эксперта ...Н от 00.00.0000, подготовленного по инициативе истца специалистами ООО «АшкадарЭксперт», рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, находящейся по адресу: (адрес), составляет 214924 руб.
00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате суммы в размере 214924 руб. а также расходов за проведение экспертизы в размере 35000 руб. Претензия получена ответчиком 00.00.0000 и оставлена без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.
В данном случае, истец, пользуясь правом выбора в силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требования о возмещении расходов на устранение недостатков товара.
По спору о возмещении расходов на устранение недостатков товара ненадлежащее качество товара, если при продаже оно не было оговорено продавцом, факт обращения покупателя к продавцу с просьбой о возмещении соответствующих расходов, их размер подлежат в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию истцом, заявившем такое требование. На ответчике лежит бремя доказывания факта возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, что все недостатки и дефекту указанные заключении эксперта ...Н от 00.00.0000 отражены в Приложении ... к договору купли-продажи ... от 00.00.0000 и существовали на момент передачи квартиры истцу, указав на отсутствие необходимости проведения дополнительных экспертных исследований.
Из анализа договора купли-продажи ... от 00.00.0000 следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, стороны согласовали, что объект недвижимости передается в собственность с оговоренными недостатками (пункт 6.4 договора) и передан покупателю в состоянии, соответствующему условиями договора. ФИО2, приобретая квартиру произвел осмотр квартиры, никаких претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию не предъявил, принял ее в существующем состоянии.
Доказательств того, что недостатки квартиры, отраженные в экспертном заключении, являются столь существенными, что не позволяют использовать предмет договора купли-продажи по назначению, а также доказательств того, что в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, не оговоренные сторонами при заключении договора купли-продажи, стороной истца в суд не представлено, а более того подтверждено, что данный перечень недостатков соответствует перечню недостатков указанных в заключении специалиста, подготовленного по заказу истца.
В ходе судебного разбирательства ответчик указал, что наличие указанных в договоре купли-продажи недостатков стало основанием для снижения цены продаваемой квартиры.
Как следует из приказа ... от 00.00.0000 Министерства строительства и Архитектуры Республики Башкортостан «О показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан на 1 квартал 2021 года», в том числе в городском округе (адрес) показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) составляет 34850 руб.
Стоимость 1 квадратного метра жилого помещения приобретенного истцом составляет 31097 руб. (1330951,60 руб. / 42,8 кв.м).
На момент заключения договора между сторонами разница в цене, установленной приказом Минстроя Республики Башкортостан на 3 квартал, составляла 160628,40 руб.
Продавец не может привлекаться к ответственности в том случае, если цена передаваемого покупателю имущества заведомо определена с учетом такой ответственности, то есть ниже на сумму или более, чем стоимость недостатков передаваемого недвижимого имущества. Иной подход, при котором покупатель, уплативший за приобретаемое имущество цену с учетом имеющихся недостатков и одновременно сохраняющий право на их возмещение за счет контрагента, получал бы несоизмеримо больше, нежели передаваемое им встречное предоставление, что приводило бы к возникновению неосновательного обогащения на стороне покупателя.
Доказательств того, что на момент заключения спорного договора стоимость устранения данных недостатков превышала сумму в размере 160628,40 руб. стороной истца не представлено. Увеличение стоимости строительных материалов и выполнения работ, после заключения договора, не может являться основание увеличения степени ответственности продавца.
На основании изложенного, учитывая, что при заключении договора купли-продажи стороны согласовали условие о качестве недвижимого имущества и приобретении его истцом с недостатками, недостатки, установленные экспертным заключением, соответствуют оговоренным сторонами в договоре купли-продажи, цена передаваемого недвижимого имущества определена с учетом имеющихся недостатков, суд не находит оснований для взыскания с НО «ФРЖС РБ» стоимости устранения строительных недостатков в квартире истца.
Рассматривая требования истца о признания пункта 6.4 договора купли продажи от 00.00.0000 ... недействительным, в части лишения права покупателя выставлять требование к продавцу относительно строительных недостатков, перечисленных в приложении ... к договору, суд учитывает, что указанное условие договора не нарушает установленных законом прав покупателя, в связи с чем находит данное требование не подлежащим удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на устранение недостатков не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и понесенных судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН (данные изъяты)) о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ерофеев Е.Н.
Верно. Судья Ерофеев Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу 13 октября 2022 г. Секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Н. Ерофеев
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 – 2359/2022 (УИД 03RS0015-01-2022-003179-70) Салаватского городского суда Республики Башкортостан