мотивированное решение изготовлено

02 сентября 2022 года

Дело № 2-137/2022 47RS0016-01-2021-001531-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового Бора", Акционерному обществу "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию "Теплоснабжающее предприятие", Обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного договора на предоставление коммунальных услуг с начислением оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа, разделе имеющейся задолженности,

установил:

ФИО1, окончательно уточнив 15 августа 2022 года исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал", в котором просит:

1) определить долю ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по позициям: (содержание помещения) аварийно-диспетчерское обслуживание; расчетно-кассовое обслуживание; содержание общедомового имущества (коммунальные ресурсы для содержания общедомового имущества) ГВС на тепловую энергию и на теплоноситель СОИ; холодное водоснабжение СОИ; электроэнергия СОИ; взнос на капитальные ремонт; (коммунальные услуги) обращение с ТКО; отопление в размере 1/2 доли от суммы начислений;

определить начисление ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по позициям: (коммунальные услуги) ГВС на тепловую энергию и на теплоноситель; водоотведение; холодное водоснабжение в полном размере от суммы начислений;

2) определить долю ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по позициям: (содержание помещения) аварийно-диспетчерское обслуживание; расчетно-кассовое обслуживание; содержание общедомового имущества (коммунальные ресурсы для содержания общедомового имущества) ГВС на тепловую энергию и на теплоноситель СОИ; холодное водоснабжение СОИ; электроэнергия СОИ; взнос на капитальные ремонт; (коммунальные услуги) обращение с ТКО; отопление в размере 1/2 доли от суммы начислений;

3) возложить на ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал" обязанность по заключению с ФИО1 отдельного договора на предоставление коммунальных услуг с начислением оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа, исходя из установленной судом доли для каждого сособственика;

4) разделить между сособственниками ФИО1 и ФИО2 лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе по оплате задолженности на дату вступления решения суда в законную силу.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

С 30 июля 2021 года в данной квартире зарегистрирован и проживает один истец. При этом ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут общего бюджета, а также общего хозяйства.

Соглашение по порядку оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире между сторонами в досудебном порядке не достигнуто.

В настоящее время по оплате жилья и коммунальных услуг имеется задолженность.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3 явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании полагал, что порядок участия собственников квартиры в оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежит установить с учетом решения суда об определении порядка пользования квартирой.

Представители ответчиков ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "ЕИРЦ ЛО" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

С 30 июля 2021 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Данная квартира состоит из 3 жилых комнат, ее общая площадь 69,9 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям представителей сторон, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, а ФИО2 в данной квартире не проживает.

Собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, услуги оказывают ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал".

Платежные документы выставляет АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» на основании заключенных с исполнителями услуг агентских договоров.

02 февраля 2021 года ФИО1 обратился в ООО "Управление домами - Соснового Бора" с заявлением, в том числе по вопросу о разделе лицевого счета.

Согласно ответу ООО "Управление домами - Соснового Бора" от 01 апреля 2021 года № 70/21 в адрес ФИО1, запрос о разделе лицевых счетов был направлен в Единый Информационно-Расчетный Центр Ленинградской области.

Согласно ответу ТУ Сосновоборский ГО АО "ЕИРЦ ЛО" от 12 марта 2021 года № 103/18-21 в данной организации отсутствовали сведения о смене собственника жилого помещения, начисление платы производится на ФИО5 Указано, что для внесения изменений в единый платежный документ собственникам данного жилого помещения необходимо представить в адрес ТУ Сосновоборский ГО АО "ЕИРЦ ЛО" оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение. Также указано, что все собственники жилого помещения должны обратиться в ТУ Сосновоборский ГО АО "ЕИРЦ ЛО" для подачи совместного письменного обращения в целях раздела лицевого счета.

Также ФИО1 обращался с заявлениями о заключении договора на предоставление коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг в адрес АО "ЕИРЦ ЛО", ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая копания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал".

В письменных ответах НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал", АО "ЕИРЦ ЛО" указывали на необходимость представления соглашения об определении порядка участия в оплате, заключенного между сособственниками квартиры, или решения суда по данному вопросу.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 23 ноября 2021 года по делу № 2-413/2021 определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

переданы в пользование ФИО1 комнаты площадью 16,6 кв.м и 12,1 кв.м;

передана в пользования ФИО2 комната площадью 20,6 кв.м;

кухня, ванная комната, туалетная комната, кладовая и коридор оставлены в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2;

с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация за пользование частью жилого помещения в сумме 4 928 рублей 85 копеек ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 апреля 2022 года по делу № 33-2114/2022 решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 23 ноября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 27 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" сформулирована правовая позиция, согласно которой, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Между ФИО1 и ФИО2, являющихся сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется спор о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Какое-либо соглашение по данному вопросу между ними не заключено.

Следовательно, такой порядок подлежит установлению судом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартирой пользуется только ФИО1

Решением суда определен порядок пользования квартирой, который, по мнению суда, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

В настоящем деле речь идет о расходах собственников по содержанию принадлежащего им в равных долях на праве собственности жилого помещения, а также об их расходах по содержанию общедомового имущества и фактически потребленных ими ресурсов при использовании объекта недвижимости.

Суд считает, что расходы собственников по оплате на (отражены в платежном документе АО "ЕИРЦ ЛО"): аварийно-диспетчерское обслуживание, на расчетно-кассовое обслуживание, по содержанию общедомового имущества, ГВС СОИ (К-т на тепловую энергию), ГВС СОИ (К-т на теплоноситель), холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия день СОИ, электроэнергия ночь СОИ, взнос на капитальный ремонт, расходы на коммунальную услугу по отоплению жилого помещения надлежит возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, поскольку данные расходы непосредственно направлены на реализацию собственниками бремени содержания общедомового имущества и жилого помещения, в том числе поддержание квартиры в пригодном для проживания состоянии, ее сохранения, а также на обеспечение сохранности самого дома в целом.

Суд учитывает, что решением суда в пользование ФИО2 передана площадь, которая меньше площади ФИО1, а также то, что в пользу ответчика с истца за такое превышение площади взыскана компенсация.

Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует об уменьшении доли ФИО2 в праве на квартиру и не устраняет (не уменьшает) ее обязанности по содержанию имущества, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что согласуется с вышеуказанными нормами права в их взаимосвязи с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации.

Учитывая доводы сторон, ФИО1 единолично надлежит оплачивать

в полном размере от суммы начислений в отношении коммунальных услуг: ГВС (компонент на тепловую энергию), ГВС (компонент на теплоноситель), водоотведение, холодное водоснабжение.

Суд принимает во внимание то, что ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает и им не пользуется, а, следовательно, плата за обращение с ТКО должна быть также возложена также на ФИО1 Данное обстоятельство согласуется и с порядком расчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО ((пункт 148 (30) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", формула 9(1) к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), поскольку для расчета платы за данную услугу, помимо прочего, принимается количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

При этом надлежит учесть, что такой порядок оплаты не является окончательным и в зависимости от факта проживания (пользования квартирой, потребление услуг) граждан может быть изменен.

Учитывая то, что судом устанавливается порядок оплаты для ФИО1 и ФИО2, а также содержание письменных ответов поставщиков услуг, на ООО "Управление домами - Соснового Бора", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", СМУП "Теплоснабжающее предприятие", ООО "Водоканал" надлежит возложить обязанность по заключению с собственниками жилого помещения отдельного договора на предоставление услуг в целях начисления оплаты и выдачи отдельного платежного документа, исходя из установленной судом доли их участия в оплате, при соответствующем их обращении.

Суд принимает во внимание, что АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действует на основании агентских договоров, заключенных с поставщиками услуг, но считает, что данное обстоятельство не может явиться основанием для отказа в иске к кому-либо из ответчиков, которые являются поставщиками услуг.

Данные организации и платежный агент способны исполнить решение суда в части направления собственникам отдельных платежных документов путем межорганизационного взаимодействия.

ФИО1 также просит разделить между сособственниками лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе по оплате задолженности на дату вступления решения суда в законную силу.

Оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает.

Согласно агентским договорам, представленным АО "ЕИРЦ ЛО", лицевой счет - это уникальный числовой идентификатор жилого помещения в информационной системе агента, соответствующий числовому идентификатору учета договорных отношений между принципалом и плательщиком (плательщиками). В одном жилом помещении может быть открыто несколько лицевых счетов, определяющих взаимоотношения между принципалом и лицами, проживающими в жило помещении с сохранением статуса квартиры "отдельная".

Следовательно, лицевой счет в системе АО "ЕИРЦ ЛО" является инструментом учета данной организацией договорных отношений между поставщиками услуг и потребителями. В результате последующего заключения между поставщиками услуг и потребителями отдельных соглашений, исходя из установленной судом доли участия ФИО1 и ФИО2 в оплате на основании решения суда, а также в результате межорганизационного взаимодействия поставщиков услуг с агентом для собственников помещения и будут открыты отдельные лицевые счета, что приведет к направлению им отдельных платежных документов.

Также надлежит учесть, что по смыслу данного требования и из объяснений представителя ФИО1 следует, что раздел лицевого счета необходим для определения доли по задолженности истца и ответчика ФИО2 в уже образовавшейся, сальдо по которой по состоянию на 01 июля 2022 года составляет 107 171 рубль 30 копеек. При этом ФИО1 просит разделить задолженность на дату вступления решения суда в законную силу.

Такое требование, по мнению суда, носит абстрактный и неисполнимый характер, поскольку на дату принятия решения точная задолженность по оплате собственников жилого помещения не известна. Также не известна и дата вступления решения суда в законную силу, учитывая то, что стороны не лишены права на его апелляционное обжалование. До указанной даты также не исключается и возможное изменение фактического пользования ФИО1 и ФИО2 квартирой, а, следовательно, раздел задолженности на дату вступления решения суда в законную силу не будет объективным, поскольку соответствующие вопросы судом не будут исследованы. Более того, раздел имеющейся задолженности таким образом существенно затронет права поставщиков услуг, имеющих к ФИО1 и ФИО2 соответствующие права требования, а также их право на судебную защиту при обращении к такому способу защиты права в целях взыскания задолженности. Между тем, ни ФИО1, ни ФИО2 не лишены возможности оплатить имеющуюся задолженность в размере, который ими не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового Бора", Акционерному обществу "Управляющая копания по обращению с отходами в Ленинградской области", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию "Теплоснабжающее предприятие", Обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного договора на предоставление коммунальных услуг с начислением оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа, разделе имеющейся задолженности удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № года, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № года, в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

Для ФИО1 в размере 1/2 доли от суммы начислений по расходам на содержание помещения, а именно: аварийно-диспетчерское обслуживание, расходы на расчетно-кассовое обслуживание, содержание общедомового имущества; расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а именно: ГВС СОИ (компонент на тепловую энергию", ГВС СОИ (компонент на теплоноситель), холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия день СОИ, электроэнергия ночь СОИ; взнос на капитальный ремонт, расходы на коммунальную услугу по отоплению жилого помещения;

Для ФИО1 в полном размере от суммы начислений в отношении коммунальных услуг: ГВС (компонент на тепловую энергию), ГВС (компонент на теплоноситель), водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО;

Для ФИО2 в размере 1/2 доли от суммы начислений по расходам на содержание помещения, а именно: аварийно-диспетчерское обслуживание, расходы на расчетно-кассовое обслуживание, содержание общедомового имущества; расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а именно: ГВС СОИ (компонент на тепловую энергию", ГВС СОИ (компонент на теплоноситель), холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия день СОИ, электроэнергия ночь СОИ; взнос на капитальный ремонт, расходы на коммунальную услугу по отоплению жилого помещения;

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового Бора", Акционерное общество "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие "Теплоснабжающее предприятие", Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал" обязанность по заключению с собственниками жилого помещения отдельного договора на предоставление услуг в целях начисления оплаты и выдачи отдельного платежного документа, исходя из установленной судом доли их участия в оплате, при соответствующем их обращении.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев