Дело № 2-2471/2022

73RS0004-01-2022-005448-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Яргункиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов, указав следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры и должен своевременно вносить плату за жилое помещение, однако оплату за жилое помещение ответчик не производит, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета. Задолженность за период с 01.09.2017 года по 31.03.2022 года составляет 103 728 рублей 99 копеек. За нарушение своих обязательств ответчику начислены пени в размере 10 412 рублей 91 копейка. Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2017 года по 31.03.2022 года в размере 103 728 рублей 99 копеек, пени в сумме 40916 рублей 33 копейки и госпошлину в размере 4 092 рубля 91 копейка.

Представитель истца ООО «УО Жилстройсервис» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представила заявление об уточнении исковых требований, в которых просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 22.11.2017 года по 31.03.2022 года в размере 103 489 рублей 50 копеек, пени в сумме 40685 рублей 54 копеек и госпошлину в размере 4083 рубля 50 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен ФИО3 и ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил суду, что с 22.11.2017 года является собственником спорной квартиры. В данной квартире он проживал с супругой ФИО4 и сыном ФИО3 до 2020 года, то есть до фактического прекращения семейных отношений. За данный период времени он согласен задолженность оплатить. После этого периода он в квартире не проживает, так как бывшая супруга оказывает препятствия ему в пользовании данным жилым помещением. В связи с этим полагает, что начиная с 2020 года, все платежи должна вносить ФИО4 и сын ФИО3 Размер пени считает завышенным и просил снизить его до разумных пределов.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что жилой дом № 35 по улице Карбышева в г.Ульяновске находился в управление ООО УО Жилстройсервис» с 01.12.2015 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

Из материалов дела следует, что в указанном выше жилом помещении в спорный период времени зарегистрирован ФИО3 в качестве сына собственника, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету за период 20.11.2017 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность, которая составляет 103 489 рублей 50 копеек.

В досудебном порядке ответчик задолженность за жилое помещение не оплатил.

Факт неоплаты за жилое помещение за вышеуказанный период установлен в судебном заседании и ответчиком не оспаривался.

Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение в данной сумме на день рассмотрения дела ответчиком не погашена, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

При этом суд принимает во внимание нижеследующее.

Как установлено судом и не оспаривалось спорящими сторонами, собственником жилого помещения является только ФИО1

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 29 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы за содержание жилого помещения, и бремя несения таких расходов не может быть отнесено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Таким образом, в рассматриваемом деле расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязан нести только ФИО1, а иные зарегистрированные в спорном жилом помещении лица обязаны нести ответственность по оплате коммунальных услуг.

Стороной истца представлен суду расчет задолженности ответчика, который судом проверен, является арифметически верным и сомнений не вызывает

При таких обстоятельствах он принимается во внимание судом и сумма задолженности в размере 103 489 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что задолженность он оплачивать не должен по причине его непроживания в спорном жилом помещении, суд считает несостоятельными, поскольку как следует из лицевого счета, а также Справки о наличии задолженности, ответчику производятся начисления за содержание и ремонт жилья, а также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно.

Таким образом, включенная в расчет задолженности ответчика плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежит оплате им, как собственником жилого помещения и не зависит от факта его проживания в спорном жилом помещении, поскольку входит в состав платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период задолженности в размере 40685 рублей 54 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом законодатель не ограничивает право суда на снижение как законной, так и договорной неустойки.

Стороны договора вправе установить, что расчеты по договору, а также уплата неустойки и иных денежных сумм, являющихся мерами ответственности за нарушение договора, осуществляются посредством платежных требований без предварительного акцепта плательщика (§ 4 гл. 46 ГК Российской Федерации). Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.00 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства в рассматриваемом случае суд учитывает сумму основного долга, размер неустойки, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, конкретные обстоятельства дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ к размеру пени и уменьшить их размер до 1000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

С учетом изложенного, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 4083 рубля 50 копеек.

На основании изложенного,ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.30, 333 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 20.11.2017 года по 31.03.2022 года в размере 103 489 рублей 50 копеек, пени в размере 1000 рублей и государственную пошлину в размере 4083 рубля 50 копеек.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е. Усова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022.