УИД 38RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при помощнике ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании средств по договору,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:
взыскать и пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимости oт **/**/**** в размере 800 000 руб.,
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 374 016, 4 руб.,
проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, с **/**/**** по день фактической оплаты задолженности,
расходы по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости от **/**/****, согласно которому истец продала ответчику:
- земельный участок, расположенный по адресу: ....9, кадастровый №;
- квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №.
Согласно пункту 3 договора стоимость была определена в следующих размерах:
- земельный участок- 2 390 000 руб.;
- квартира- 2 600 000 руб.
В пункте 4 договора был предусмотрен следующий порядок расчета:
- в день подписания покупатель передаст 4 190 000 рублей,
- до **/**/**** 800 000 рублей.
**/**/**** земельный участок и помещение-квартира были переданы ответчику согласно пунктам 5, 9 договора.
Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, и в связи не неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца был зарегистрировав залог.
Впоследствии, в связи с невозможностью оплаты задолженности до **/**/****, между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок оплаты был установлен в следующем порядке:
- до **/**/**** – 400000 руб.;
- до **/**/**** – 400000 руб.
Однако до момента обращения в суд покупатель не осуществил окончательный расчет с истцом.
Истец обратилась к ответчику с претензией, которая была оставлена без ответа.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного заседания извещена надлежаще.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
Судом установлено, что **/**/**** ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, расположенный по адресу: ....9, кадастровый №;
- квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №.
Согласно п. 3 договора стоимость была определена в следующих размерах: земельный участок- 2 390 000 руб.; квартира- 2 600 000 руб.
В пункте 4 договора был предусмотрен следующий порядок расчета: в день подписания покупатель передаст 4 190 000 рублей, до **/**/**** 800 000 рублей.
Условия договора купли-продажи соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами, не признан недействительным.
**/**/**** договор купли-продажи от **/**/**** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в связи не неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца был зарегистрировав залог.
**/**/**** между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от **/**/****, согласно которому сумма в размере 4 190 000 руб. была выплачена продавцу покупателем в день заключения договора, также срок оплаты установлен в следующем порядке: до **/**/**** – 400000 руб.; до **/**/**** – 400000 руб.
Из пояснений представителя истца, доводов иска, следует, что ответчиком не были исполнены обязательства, установленные дополнительным соглашением до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** ответчиком перед истцом не погашена и составляет 800 000 рублей.
Возражая против требования истца, представитель ответчика ФИО7 указал, что истцом при предъявлении требований не учтены следующие платежи: **/**/**** – 50 000 рублей, **/**/**** – 10 000 рублей, **/**/**** – 50 000 рублей, **/**/**** – 50 000 рублей.
Представитель истца ФИО6 пояснила, что указанные переводы были произведены в счет иного обязательства, а именно в счет приобретенной техники у истца при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости. Указанная сделка – договор купли-продажи техники между истцом и ответчиком не заключалась в установленном порядке.
В судебном заседании были допрошены свидетели, давшие следующие показания, свидетель ФИО8 суду показал, что знаком с истцом и ответчиком, неприязненных отношений нет, познакомился через социальную связь в связи с продажей квартиры. ФИО2 покупала квартиру, свидетель сопровождал сделку. Оплата была определена следующим образом: задаток, потом начали готовить сделку, потом основная часть и остаток суммы, подробленный на 2 платежа. В доме была оставлена техника, в связи с чем, стороны определили дополнительную сумму, которую ответчик должен за нее оплатить, сумма за технику в основной договор не была включена. Обязательства по оплате за технику ответчиком не исполнены в полном объеме.
Свидетель ФИО9 суду показал, что является юристом в риэлтерской компании, познакомился с истцом и ответчиком в 2021 году при заключении сделки по приобретению объектов недвижимости. **/**/**** был оплачен задаток. Свидетель осуществлял юридическое сопровождение от задатка до сделки. Расчеты производились в следующем порядке: **/**/**** – 50 000 рублей, 4 990 000 рублей до подачи документов на регистрацию, 800 000 рублей в рассрочку. При передачи основной части средств ответчик не досчитался, в связи с чем осуществил перевод суммы. Также между истцом и ответчиком были договорные отношения по технике, которая оставалась в доме, документально это не было оформлено, цена за технику была определена около 100 000 рублей.
Учитывая, что надлежащих доказательств заключения между истцом и ответчиком договора по приобретению электрической техники, существенных условий такого договора не представлено, исключительно свидетельствами показаниями данные обстоятельства подтверждены быть не могут, из представленных платежных документов установить целевое назначение данных средств не представляется возможным, то при наличии информации о произведенных в пользу истца платежей в сумме 110 000 рублей, данная сумма подлежит учету при определении суммы задолженности по договору купли-продажи от **/**/****.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** в размере 690 000 рублей, исходя из расчета: 800 000 рублей – 110 000 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету процентов, произведенному по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности 800 000 руб. размер процентов составляет 374 016, 4 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд не может согласиться с представленным расчетом, в виду того, что в нем не учтена сумма 110 000 рублей, с учетом которой размер процентов составляет 339 274,94 рублей, исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
**/**/**** – **/**/****
33
365
6,5
1 704,25
290 000,00
**/**/****
690 000,00
Увеличение суммы долга+400 000,00 ?
Увеличение суммы долга #1
**/**/**** – **/**/****
11
365
6,5
1 351,64
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
42
365
6,75
5 359,32
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
56
365
7,5
7 939,73
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
56
365
8,5
8 998,36
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
14
365
9,5
2 514,25
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
42
365
20
15 879,45
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
23
365
17
7 391,51
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
23
365
14
6 087,12
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
18
365
11
3 743,01
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
41
365
9,5
7 363,15
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
56
365
8
8 469,04
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
308
365
7,5
43 668,49
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
22
365
8,5
3 535,07
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
34
365
12
7 712,88
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
42
365
13
10 321,64
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
49
365
15
13 894,52
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
14
365
16
4 234,52
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
210
366
16
63 344,26
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
49
366
18
16 627,87
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
42
366
19
15 044,26
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
65
366
21
25 733,61
690 000,00
**/**/**** – **/**/****
147
365
21
58 356,99
690 000,00
Сумма процентов: 339 274,94 ?
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.
Учитывая изложенное, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности, начиная с **/**/**** по день фактической уплаты суммы задолженности.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 9 900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, **/**/**** г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, дата рождения **/**/**** г.р., паспорт №, сумму долга в размере 690 000 рублей, проценты в сумме 339 274,94 рублей за период с **/**/**** по день вынесения решения (**/**/****), а также с **/**/**** по день фактической оплаты долга, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 9 900, 7 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья: Т.Ю. Сорокина