Дело № 2- 356\2023

УИД 75RS0001-02-2022-008516-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Чита

Центральный районный суд города Чита в составе

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Верхушиной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, взыскании компенсации денежной, встречному исковому заявлению о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 унаследовали по 1/6 доле в праве общей собственности на квартиру после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4, которая сменила замки, истцов в квартиру не пускает, препятствует пользованию жилым помещением. Истцы проживают за городом на значительном расстоянии от него, и не всегда имеют возможность после школы или рабочего дня вернуться в загородный дом. Имеющаяся квартира в центре города позволяет не тратить время на дорогу, быстро прибыть в ранний час на работу и в школу. Истцы несколько раз пытались воспользоваться квартирой, чтобы заночевать, отдохнуть, но ответчик отказывается предоставить доступ. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как собственники, лишены возможности использовать по назначению, то есть для проживания, принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, истцы просят вселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов уточнил требования, в котором просит вселить истцов в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования квартирой: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пользуются квартирой в будние дни с 12.00 до 17.00 и в выходные с 10.00 до 17.00, ФИО4 – в остальное время. При невозможности вселения: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ежемесячную компенсацию за фактическое пользование ? долей в размере 21 666,50 руб. со дня вынесения решения суда; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию за фактическое пользование 1/6 долей в размере 7 222 руб. со дня вынесения решения суда; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ежемесячную компенсацию за фактическое пользование 1/6 долей в размере 7 222 руб. со дня вынесения решения суда;

Представитель истцов в судебном заседании уточнил требования в части взыскания компенсации денежной, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ежемесячную компенсацию за фактическое пользование ? доли в размере 9 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 3 000 руб., в пользу ФИО3 в размере 3 000 руб..

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором просит отказать в исковых требований истцам; признать утратившими права пользования на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал с учетом уточненных требований, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, а также сумма стоимости аренды жилого помещения не обоснована.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра на недвижимости ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 унаследовали по 1/6 доле в праве общей собственности на квартиру после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В судебном заседании соглашение между собственниками спорного объекта недвижимого имущества о порядке пользования не достигнуто. Также в рамках урегулирования данного спора вопрос о выкупе принадлежащей истцу доли не представилось возможным.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника.

Квартира не предназначена для совместного проживания в ней истцов и ответчицы, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется, отношения между сторонами конфликтные.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением.

Однако поскольку истов лишается возможности проживать в квартире, собственниками 1/2 доли и 1/6 доли которые они являются, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается ответчиком, при этом вопрос о незначительности доли правового значения не имеет, так как указанное обстоятельство не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом, а истцов заявлено требование о выплате денежной компенсации, в счет причитающейся доли с ответчицы. Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить в качестве компенсации ежемесячную компенсацию за фактическое пользование ? доли в размере 9 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 3 000 руб., в пользу ФИО3 в размере 3 000 руб. ежемесячно.

Вместе с тем суд, оценивая законность заявленных встречных требований о признании утратившим право пользования, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Однако стороны являются собственниками долей в жилом помещений. Оснований для удовлетворения требования о признании утратившим право пользования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения в размере 9 000 рублей ежемесячно.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения в размере 3 000 рублей ежемесячно.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения в размере 3 000 рублей ежемесячно.

В остальных требованиях отказать.

В удовлетворении встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированная часть решения принята 10 февраля 2023 года

Судья О.Н. Копеистова