Решение по делу № 02-9027/2022~М-10544/2022 от 22.12.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-9027/2022

УИД 77RS0017-02-2022-020583-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9027/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 49, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанные квартиры на том основании, что во исполнение Постановления Правительства РФ от 14.12.1991 года № 40 «Об увеличении обьемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий, организаций» Государственное предприятие внешнеэкономическое объединение «Промсырье» (ГПВО «Промсырьеимпорт») заключило Договор № 01 о долевом участии в реконструкции здания по адресу: адрес со строительной фирмой Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО Квантор), согласно которому Объединение финансирует проведение реконструкции квартир, расположенных в здании по вышеуказанному адресу. Расположенные на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, после реконструкции квартиры передаются предприятием в собственность Объединения в установленном порядке для заселения и постоянного проживания сотрудников Объединения.

Стоимость выполненных работ по реконструкции с учетом Дополнения № 1 к Приложению № 1 к Договору № 01 от 27.07.1994 года, Дополнения № 2 от 03.07.1995 к Договору № 01 от 27.07.1994, Дополнения № 3 от 30.11.1995 к Договору № 1 от 27.07.1994 составляет 2.078.632.526.00 (Два миллиарда семьдесят восемь миллионов шестьсот тридцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей сумма за 19 квартир.

Вышеуказанные денежные средства Объединение перечислило Предприятию полностью в согласованные договором сроки, Предприятие израсходовало полученные денежные средства по целевому назначению, что подтверждается копиями платежных поручений, писем от Предприятия с подтверждением получения вышеуказанных денежных средств, копией Договора № 01 о долевом участии и Дополнений к нему №№ 1,2,3 и Приложением к Дополнению № 3 (документы прилагаются).

В приложении № 1 к Дополнению № 3 от 30.11.1995 приведены ФИО сотрудников Объединения, номера квартир, общая площадь, стоимость в рублях, в том числе и на предоставленную квартиру № 49 по адрес адрес.

Количество квартир, приобретаемых Объединением в собственность, определялось исходя из объема денежных средств, выделенных руководством Объединения из фонда Потребления Объединения. Список сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, контроль за ходом строительства, подготовка документации, оформление соответствующих договоров осуществлялось Объединением на основании документа Положение о предоставлении жилой площади работникам ГПВО «Промсырьеимпорт, находящийся на балансе Объединения» от 06.10.1994 года. Согласно данному Положению, квартиры предоставлялись в собственность работникам Объединения на условиях Договора займа с целью приобретения квартиры работником Объединения.

Согласно Договора № 01 о долевом участии в реконструкции здания от 27.07.1994 Предприятие должно завершить выполнение работ 01 ноября 1995 года. Акт сдачи-приемки работ между Объединением и Предприятием не был подписан. Документы, подтверждающие право собственности пайщиков на квартиры Предприятием не были оформлены. В обязанность ТОО «Квантор» входило оформление всей документации, определяющей собственность квартир после окончания выполнения работ и приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией. Договор № 01 от 27.07.1994 года никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут.

Объединение (ГПВО «Промсырьеимпорт») полностью осуществило за фио оплату стоимости квартиры № 49 по адресу: адрес согласно Приложению 1 к Дополнению № 3 к вышеуказанному Договору № 01 от 27.07.1994.

Ключи от квартир были выданы сотрудникам, согласно списку нуждающихся в конце 1995 года, в том числе и истцу.

С 1998 года фио проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, непрерывно и открыто пользуясь ей.

Истец в судебное заседание явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковым заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признала, указала, что данное жилое помещение находится в собственности адрес, оснований для передачи его в собственность истцу не принималось в связи с отсутствием норм права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение Постановления Правительства РФ от 14.12.1991 года № 40 «Об увеличении объёмов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий, организаций» Государственное предприятие внешнеэкономическое объединение «Промсырье» (ГПВО «Промсырьеимпорт») заключило Договор № 01 о долевом участии в реконструкции здания по адресу: адрес со строительной фирмой Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО Квантор), согласно которому Объединение финансирует проведение реконструкции квартир, расположенных в здании по вышеуказанному адресу. Расположенные на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, после реконструкции квартиры передаются предприятием в собственность Объединения в установленном порядке для заселения и постоянного проживания сотрудников Объединения.

В приложении № 1 к Дополнению № 3 от 30.11.1995 приведены ФИО сотрудников Объединения, номера квартир, общая площадь, стоимость в рублях, в том числе и на предоставленную фио квартиры № 49 по адрес адрес.

Объединение (ГПВО «Промсырьеимпорт») полностью осуществило за истца оплату стоимости квартиры № 49 по адресу: адрес согласно Приложению 1 к Дополнению № 3 к вышеуказанному Договору № 01 от 27.07.1994.

Ключи от квартир были выданы сотрудникам, согласно списку нуждающихся в конце 1995 года, в том числе и истцу.

С 1998 года фио проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, непрерывно и открыто пользуясь ей.

Таким образом, ГПВО «Промсырьеимпорт» исполнил свои обязательства в части оплаты Предприятию «Квантор» денежных средств и передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов, возложенные на «Квантор» на передачу квартир в собственность после выполнения работ и приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией «Квантор» не были выполнены.

Как указано в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании представитель истца, что не оспаривает ответчик, истец в 1998 г. заселился и проживает в квартире № 49, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате электроэнергии, истец несет расходы по оплате электричества за указанные квартиры. Лицевые счета на квартиры не открыты.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 49, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 92,7 кв.м., расположена на 6 этаже и принадлежит на праве собственности адрес.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 49, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 92,7 кв.м., на 6 этаже, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10629, внесена запись о праве собственности за адрес 06.08.2015 г.

Согласно данным регистрационного дела, регистрация права адрес была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне адрес, согласно которой ДЖП и адрес Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельной квартиры, в том числе № 49, расположенной по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями адрес и входят в состав государственной казны адрес.

Согласно выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно сообщению ДГИ адрес жилое помещение в виде квартиры № 49 по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес с 06.08.2015 года.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ГПВО «Промсырьеимпорт» и ТОО «Квантор» был заключен Договор, условия которого со стороны ГПВО «Промсырьеимпорт» были выполнены в полном объеме, однако, ТОО «Квантор» не исполнил свои обязательства в части передачи имущества в собственность ГПВО «Квантор» после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности ни ГПВО «Промсырье», ни истца впоследствии на квартиру зарегистрировано не было.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1998 года владеет и пользуется квартирами, несет расходы по их содержанию, данные квартиры являются жилыми помещениями, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы как жилые помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договоры между ГПВО «Промсырьеимпорт» и ТОО «Квантор», а также между ГПВО «Промсырьеимпорт» и истцом никем не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца и членов его семьи на проживание в квартирах. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира 49, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес, но судом права собственности на них признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10629.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10629.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10629.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.