Решение по делу № 2-283/2023 от 28.02.2023 - о выселении, по встречному иску <ФИО> к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение по приобретательской давности.

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении, по встречному иску ФИО1 к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из муниципальной трехкомнатной (адрес), общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м, в (адрес). В обосновании требований указывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Наниматели комнат в спорной сняты с регистрационного учета по месту жительства по смерти, иных лиц в квартире зарегистрированных по месту жительства не имеется, в связи с чем спорное жилое помещение является юридически свободным. Спорная квартира не благоустроена, имеется печное отопление, расположена в (адрес), который двухквартирный. В (адрес) зарегистрирован и проживает собственник квартиры ФИО2, который обратился в прокуратуру (адрес) о нарушении жилищных прав, по факту аварийного состояния дома. Прокуратурой (адрес) проведена проверка по обращению ФИО2, по результатам которой в адрес администрации г. Комсомольска-на-Амуре вынесено представление об устранении нарушений требований законодательства, так как в ходе прокурорской проверки установлено, что в (адрес) проживает ответчик, имеющий регистрацию по месту жительства в другой муниципальной квартире по адресу: (адрес)5. Ответчику было предложено в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, однако им этого не сделано. Действия ответчика по завладению спорным жилым помещением, без законных на то оснований, нарушают право муниципальной собственности, препятствуют собственнику осуществлять права, предусмотренные ч.1 ст. 209 ГК РФ, то есть, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения – муниципальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение по приобретательской давности. В обосновании встречного иска указал, что в 1993 году, возвратившись из армии, он обратился в МУП ПЖРЭТ (№) о предоставлении ему жилого помещения, отдельного от матери, поскольку был намерен жить отдельно со своей семьей. Руководство МУП ПЖРЭТ (№) предложило ему для проживания (адрес), в которой на тот момент никто не проживал, так как прежние жильцы выбыли, и квартира пустовала и приходило в негодное состояние. С 1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет, он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, без оформленного права собственности и иных документов. Он длительное время открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, поддерживает ее надлежащее техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги - свет, проживал в ней со своей семьей. Проживая в спорном жилом помещении, он оформлен лицевой счет (№) в ПАО «ДЭК» на свое имя, надлежащим образом оплачивает услуги электроэнергии, не допуская возникновения задолженности. Также им произведен ремонт спорного жилого помещения: вставлены окна, двери, установлен дровяной котел, регистры (обогрев жилого помещения), а также им используется прилегающий к квартире земельный участок под огород. Он владеет спорной квартирой как своей собственной. Факт его проживания подтвержден актом о проживании, составленного (дата) специалистами ЖКХ, где подтвержден факт его проживания длительное время. В течение всего времени проживания и владения спорной квартирой каких-либо претензий от третьих (заинтересованных) лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на(адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый номер кадастровый (№), площадью 43.2 кв.м., по приобретательной давности.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к производству суда принят встречный иск ФИО1 к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение по приобретательской давности для совместно рассмотрения с первоначальным иском городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении.

Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по (адрес).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать, суду пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, а потому в силу закона не может быть передано в собственность ФИО1 по приобретательской давности. Лицевой счет на оплату найма жилья на спорную квартиру закрыт, так как прежний наниматель ФИО4 умер (дата) и снят с регистрационного учета в связи со смертью. О проживании ФИО1 в спорном жилом помещении стало известно после того, как (дата) прокуратурой города в адрес Администрации города вынесено представление об устранении нарушений законодательства при проверке жалобы собственика квартиры «(№). До подачи настоящего иска в суд с ФИО1 проводилась беседа, в ходе которой пояснял пояснял, что понимает, что проживает в квартире незаконно, но просил предоставить ему отсрочку от выселения до окончания отопительного сезона. Спорная квартира внесена в реестр муниципальной собственности (дата). Земельный участок в пользование ФИО1 не предоставлялся. В спорной квартире ФИО1 оплачивал только потребленную электроэнергию. Документов подтверждающих законность вселения ФИО1 в квартиру не имеется. Предоставить спорную квартиру внаем по договору социального найма ФИО1 не предоставляется возможным, так как он имеет регистрацию по месту жительства в другом муниципальном жилье. Просила суд первоначальные исковые требования о выселении ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 поддержал встречные исковые требования, возражал относительно первоначальных исковых требований, суду пояснил, что с 1993 он живет в доме по (адрес)2. Разрешение на вселение в спорную квартиру ему устно дал в 1993 начальник ЖЭУ ФИО5 Он имеет регистрацию по месту жительства в муниципальной (адрес), но там не проживает, так как в квартире проживала его мать, которая примерно три года назад ушла из дома и не вернулась, а в настоящее время в данной квартире проживает с сожителем его племянница ФИО6, которая регистрации по месту жительства в данной квартире не имеет. Он желает сняться с регистрационного учета в (адрес) и зарегистрироваться в спорной квартире, где имеется земельный участок, который он огородил забором. Он был знаком с прежним нанимателем спорного жилья ФИО4, с которым договорился, что оплатит ему 1500 рублей и продолжить жить в квартире. Законность своего вселения и проживания в квартире он не оформлял, в администрацию не обращался, хотя ему было известно, что квартира муниципальная. Ранее в спорной квартире он проживал со своей семьей и несовершеннолетними детьми, но осенью 2022 после подачи в суд настоящего иска его семья выехала и стали проживать в квартире по (адрес), которую предоставили супруге и детям взамен аварийного жилья. Из коммунальных услуг в спорной квартире имеется только электроэнергия, в 2005 году приезжали сотрудники ПАО «ДЭК», которые установив, что он фактически проживает в спорном жилье и пользуется электроэнергией, оформили с ним договор. В спорной квартире имеется печное отопление. Земельный участок им не оформлен ни в аренду, ни в пользование. Просил суд встречные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск ФИО1 удовлетворить по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 со своей семьей длительное время проживает в спорном жилом помещении. По месту регистрации в (адрес) ФИО1 проживать не мог, так как в квартире сначала проживали его мать со своими детьми, а затем его мать проживала с внучкой ФИО8, которая находилась под ее опекой. Считает, что проживание ФИО1 в спорном жилом помещении не нарушает права Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, так как он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Предполагает, что в администрации города знали о том, что ФИО1 проживает в спорной квартире, но никаких действий до 2022 не предпринимали, не предлагали ему заключить договор социального найма.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является сестрой ФИО1, но у них разные отцы. Ей известно, что жилой (адрес) является одноэтажным домом с двумя квартирами. В (адрес) с 1993 живет ее брат ФИО1, раньше он жил в этой квартире со своей семьей – женой и детьми. Ей известно, что жена брата и их дети переехали в квартиру по (адрес), которая была предоставлен взамен ветхого жилья. К спорной квартире прилагается земельный участок, который брат огородил забором. На земельном участке брат садит картошку. Она часто приходит в гости к брату. Спорная квартира имеет небольшую кухня и две небольшие комнаты, печное отопление. Брат в спорной квартире делал косметический ремонт: оклеил потолки плиткой, менял обои, окна и двери в квартире деревянные, брат их окрашивал. До вселения в спорную квартиру брат проживал в (адрес), но этого дома уже нет. Их мать сначала проживала с детьми в (адрес), а затем они стали жить в (адрес). В этой квартире брат не проживал, так как в квартире проживали она, мать, парализованный отец, а затем стала жить племянница ФИО8. Их мать до настоящего времени безвестно отсутствующей не признана. В квартире матери проживает без прописки ФИО8 со своим женихом.

В судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что она является племянницей ФИО1 Она зарегистрирована по месту жительства в (адрес), который является местом жительства её родной матери. Ей известно, что это частный однокомнатный дом, где прописано очень много человек, но она в этом доме ни разу не была. Она всегда проживала со своей бабушкой ФИО10, которая была ее опекуном, по адресу: (адрес)5. Бабушка пропала в 2017 года. После того как ей (ФИО8 исполнилось 17 лет, и ее мать восстановилась в родительских правах, она стала жить в квартире бабушки, где не имеет регистрации по месту жительства. Какого-либо жилья в собственности она не имеет. В (адрес) зарегистрирован по месту жительства ее дядя ФИО1, но он в квартире не живет, так как он со своей семье проживает в (адрес), где есть земля. У дяди там хозяйство, собака, машины, огород. В настоящее время дядя проживает в данной квартире один. Она никаких препятствий своему дяди в проживании в (адрес) не чинит, но дядя желание проживать в данной квартире не изъявлял. В настоящее время она делает в квартире, где проживает ремонт. Она стоит в очереди на получение жилья как сирота. Она желает в будущем признать свою бабушку безвестно отсутствующей, после чего дядя ФИО1 зарегистрирует ее в (адрес), нанимателем которой является пропавшая бабушка, а сам выпишется из этой квартиры, после чего она снимется с очереди на получение жилья, и став главным квартиросъемщиком квартиры по (адрес)5, приватизирует эту квартиру. По квартире по (адрес)5 она платит коммунальные платежи и за дядю, и за бабушку, так как проживает там со своим женихом. (адрес) представляет собой обычный многоквартирный жилой дом, где имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования городского округа в лице администрации (адрес) к ФИО1 о выселении подлежащими удовлетворению, и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 и ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.49, 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Передача в собственность граждан жилых помещений жилого фонда в силу положений ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от (дата)), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от (дата) также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением являются муниципальная (адрес), состоящая из трех комнат, две из которых жилой площадью 21, 8 кв.м. и одна комната жилой площадью 11, 2 кв.м., общая площадь 43, 2 кв.м., расположена в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре представляет собой одноэтажный дом на две квартиры, собственником (адрес) является ФИО2 Право муниципальной собственности на (адрес) зарегистрировано в ЕГРН на основании решения сессии (адрес)вого Совета народных депутатов (6-я сессия 21-го созыва) от (дата), имеется свидетельство на муниципальную собственность (№) от (дата), квартира внесена в реестр муниципальной собственности, квартире (дата) присвоен реестровый (№).

Из материалов дела также следует, что ранее на основании обменного ордера (№) от (дата) нанимателем двух комнат в спорном жилом помещении являлся ФИО4, который был зарегистрирован в жилом помещении с (дата) по (дата), снят с регистрационного учета в связи со смертью. На основании обменного ордера (№) от (дата) нанимателем комнаты жилой площадью 11,2 кв.м. являлась ФИО11, которая была зарегистрирована в данном жилом помещении с (дата) по (дата), снята с регистрационного учета в связи со смертью. Также в спорной квартире были зарегистрированы следующие лица: с (дата) по (дата) ФИО12, умерший (дата); с (дата) по (дата) умерший ФИО13, как сын ФИО11, и по договору поднайма с (дата) по (дата) ФИО14 Финансовые документы на оплату найма жилья за данную квартиру не выставляются, ранее открытый лицевой счет на имя ФИО4 закрыт в ноябре 2016. На дату рассмотрения настоящего дела судом каких-либо лиц зарегистрированных по месту жительства, в спорной квартире не имеется.

Согласно карточке оперативного учета по лицевому счету (№) на имя ФИО4 на адрес: (адрес)2, с декабря 2016 по февраль 2023 плата за найм жилья не поступала, наисления не производятся с ноябряя 2016.

Из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом также установлено, что в 1993 он вселился в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в которой на тот период времени никто не проживал. ФИО1 вселился в квартиру без оформления в установленном законом порядке документов на вселение в муниципальное жилье. ФИО1 огородил забором прилегающий к квартире земельный участок, который использует под собственные нужды, без оформления в установленном порядке прав на данный земельный участок. До осени 2022 ФИО1 проживал в квартире со своей семье, и в настоящее время проживает один, так как его супруга и дети выехали из спорного жилья, и стали проживать в другом жилом помещении, предоставленным по договору социального найма взамен квартиры, признанной непригодной для проживания.

Пояснения ФИО1 также подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Так, согласно представления об устранении нарушений требований законодательства от (дата), прокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре проведена проверка по обращению ФИО2, как собственника (адрес), и в результате проверки установлено, что проживающий в (адрес) гражданин не зарегистрирован в данном жилом помещении, договор социального найма с ним не заключен. Также прокурором в ходе проверки было установлено, что в 2019 фактически разрушены стены фасада (адрес), имеются трещины по стене в (адрес).

Согласно акта о проживании в жилом помещении по адресу: (адрес)2, составленного (дата) специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре, указанная трехкомнатная квартира являются муниципальной, юридически сврободной. Счета за наем жилья не выставляются с ноября 2016, наниматель ФИО4 умер (дата). Со слов ФИО2 в (адрес) более десяти лет проживает ФИО1, который на момент осмотра находился на рыбалке. Доступ в квартиру не предоставлен, во дворе агрессивные собаки.

Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО8, родственников ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что с 1993 в спорном жилом помещении проживает ФИО1, до осени 2022 он проживал со своей семьей. По месту своей регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)5, ФИО1 не проживает по собственному желанию, препятствий в проживании в данной квартире ФИО8, как лицо фактически проживающее в квартире, ему не чинит.

Из выписки поквартирной карточки от (дата), следует, что ответчик ФИО1 с 17.07.2007 зарегистрирован по месту жительства на основании договора социального найма в двухкомнатной муниципальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м. Нанимателем данной квартиры является его мать ФИО10, которая зарегистрирована в квартире с (дата). Также в квартире имела регистрацию по месту пребывания с (дата) по (дата) ФИО8, как опекаемая.

Кроме того как следует из материалов дела, ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО15, от которого имеют четверых детей: ФИО16, (дата) года рождения, ФИО17, (дата) года рождения, ФИО18, (дата) года рождения и ФИО19, (дата) года рождения. Ранее семья ФИО1 - его супруга и дети были зарегистрированы в трехкомнатной коммунальной (адрес). В связи с признанием МКД (№) по (адрес) аварийным и подлежащим сносу ФИО15 с учетом членов ее семьи была предоставлена по договору социального найма от (дата) двухкомнатная квартира по (адрес), где они зарегистрированы по месту жительства с (дата).

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обеспечен жильем по договору социального найма в муниципальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где не проживает по собственному желанию. В установленном законом порядке он не признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В спорную муниципальную квартиру ФИО1 вселился самовольно, без законных оснований. Каких-либо доказательств, подтверждающих законность вселения в спорную квартиру ФИО1 суду не представил.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие законных оснований для проживания ФИО1 в муниципальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амур, наниматель которой умер, принимая во внимание, что спорная квартира является муниципальной собственностью, при этом, проживание ФИО1 в ней осуществлено последним без соблюдения установленного жилищным законодательством порядка, в связи с чем по выводу суда, право пользования спорным жилым помещением ФИО1 не приобрел и не имеет, и учитывая, что он в силу закона не относится к категориям лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, и имеет регистрацию по месту жительства в другом благоустроенном, пригодном для проживания жилом помещении по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)5, то с целью устранения нарушений прав собственника по выводу суда ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая, то что ФИО1, достоверно знал о том, что спорная квартира является муниципальной, что исключает по выводу суда вывод о владении ФИО1 квартирой как своей собственной, при этом спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и городской округ г. Комсомольска-на-Амуре не отказывался от прав на это имущество, и в связи связи с удовлетворением исковых требований городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении из спорной квартиры, то по выводу суда исковые требования ФИО1 о признании за ним по приобретательной давности права собственности на муниципальную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре необходимо отказать за необоснованностью, требования ФИО1 не основаны на законе.

Доводы ФИО1 и его представителя о том, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, оплачивает потребленную электроэнергии, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют. Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире без законных оснований. Правоотношения между ПАО «ДЭК» и ФИО1, по оплате последним принятой электроэнергии, не свидетельствуют о законности его проживания в спорной квартире. Поддержание ФИО1 спорной квартиры в надлежащем состоянии, осуществление им текущего ремонта, по выводу суда свидетельствуют лишь о том, что ФИО1 создавал комфортные условия для своего проживания и проживания членов его семьи. По выводу суда оплата ФИО1 коммунальной услуги (электроэнергии), несение расходов по содержанию квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как ФИО1, проживая в спорной квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязан осуществлять их оплату. Сам по себе по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1 длительное время не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0817 (№), из жилого помещения – муниципальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение - муниципальную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по приобретательской давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2023