дело № 2-653/2025
56RS0005-01-2025-001063-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,
при участии Абдулинского межрайонного прокурора Фролова Е.Н.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав в его обоснование, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает в указанном жилом доме без регистрации и без согласия истца. Вселен в дом был прежним собственником ФИО3 В настоящее время истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем истцу жилом доме, поскольку нарушаются права собственника. Истец не может полноправно пользоваться жилым домом, так как ответчик ведет аморальный образ жизни, нарушает правила совместного проживания. В жилом доме кроме ответчика также проживают родители истца: ФИО3 и ФИО4, которые являются престарелыми, имеют ряд заболеваний, нуждаются в покое, у них свой распорядок дня, который нарушает ответчик. Родители постоянно жалуются, что не могут совместно проживать с ответчиком, который злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает ссоры, скандалы. ФИО1 часто посещает родителей, поскольку дом принадлежит истцу, желала бы иногда проживать в нем, чтобы помогать родителям, ухаживать за ними. Родители неоднократно обращались с жалобами на ответчика в отдел полиции, но, несмотря на это, ответчик не изменил своего поведения и образа жизни. Денежные средства, получаемые ответчиком в виде пенсии, он постоянно тратит на спиртное, после употребления, которого становится злым, агрессивным. Во время болезни родителей истец не может остаться с ними в своем доме, так как ответчик сразу начинает скандалить, и чтобы ссора не перерастала в еще больший скандал, истец вынуждена забирать родителей к себе, чтобы ухаживать и обеспечить спокойную жизнь. В силу возраста родителей истцу стало проблематично перевозить родителей, приходится помогать и поддерживать их, находясь в доме, но поведение ответчика делает это невозможным, всем приходится терпеть его недостойное поведение. В скором времени истец желает продать дом, родителей перевезти к себе, но ответчик препятствует этому, так как проживает в доме, тем самым нарушает права собственника – распоряжаться своей собственностью. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выехать из жилого дома, но он отвечает отказом. Ответчик не является членом семьи истца, также не был вселен в жилой дом истцом в качестве члена семьи. Договора на проживание в доме с ответчиком не заключались. Просит выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, пояснив суду, что ФИО2, как члена семьи, в спорное жилое помещение не вселяла, братом считать не хочет, договора, соглашения не заключала с ответчиком. ФИО2 в приобретении, ремонте жилого дома участия не принимал, крушит имущество в доме, немного производит оплату за коммунальные платежи, доставляет неудобства пожилым родителям, которые его боятся и вместе не уживаются. Злоупотребляет спиртными напитками, состоит на учете у врача-психиатра, лечение не принимает. Является получателем пенсии по инвалидности, нетрудоспособен. В настоящее время достигнута договоренность с родственниками по вопросам аренды жилья для ФИО2 до решения им вопроса с жильем, с несением расходов по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2, не отрицая отсутствие у него прав на спорный объект или иных законных оснований для проживания в нём, возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил факты обращений родителей с жалобами на его поведение и невозможность совместного проживания.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку ответчик не является собственником жилого дома, систематически и неоднократно нарушает правила проживания, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласнопунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктами 1 - 2статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерациив случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4
Ответчик ФИО2 собственником спорного объекта не является, в спорном жилом доме не зарегистрирован, проживает без регистрации и без согласия истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Договор найма данного жилого помещения в соответствии с требованиями статей671,674и678 Гражданского кодекса Российской Федерациимежду ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ФИО2 данным жилым помещением отсутствует.
ФИО2, как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, не является членом семьи собственника указанного жилого помещения, последним как член семьи не вселен в спорный объект.
Ссылка ответчика на ранее состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ решение Абдулинского районного суда <адрес> об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2 из спорного жилого дома является несостоятельной, не может быть принята во внимание, поскольку в 2019 году произошел переход права собственности на указанный объект от ФИО3 к ФИО1 на основании договора дарения. Истцом ФИО1 ответчик ФИО2 в спорный жилой дом в качестве члена семьи не вселялся. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит особых условий относительно сохранения каких-либо прав ответчика на проживание на законных основаниях. Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО3, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, также суду показал, что ФИО2 проживает с ними совместно, злоупотребляет спиртными напитками, у супруги деменция, они боятся ответчика, вызывают полицию, будет лучше, если ФИО2 выселят.
Согласно ответу на судебный запрос ГБУЗ «Областная психиатрическая больница №» ФИО2 состоит на диспансерном наблюдении у врача-психиатра с диагнозом: «Расстройство личности и поведения в связи с эпилепсией». Получает лечение: <данные изъяты>. Врача-психиатра посещает не регулярно.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должны нарушать права и свободы других лиц. Специальная содержащаяся в части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации норма конкретизирует положение Конституции Российской Федерации о том, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные других граждан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется. Само по себе участие в несении бремени по содержанию спорного жилого помещения (ответчик частично оплачивает коммунальные услуги) не является достаточным основанием для сохранения за ответчиком права пользования имуществом, находящимся в собственности истца.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу в 2019 году, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчик на протяжении длительного времени не освобождает указанное жилое помещение, не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет в нем регистрации, членом семьи собственника жилого помещения не является, истцом не вселен в качестве члена своей семьи, а также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о порядке пользованияжилымпомещением, законных оснований для проживания в жилом помещении не имеет, при этом проживание ответчика в указанном жилом помещении нарушает права ФИО1, как собственника имущества, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке защиты прав собственника жилого помещения, наделенного в силу присущего собственнику статуса правомочиями по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.М. Мурзакова