РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года пгт Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 (УИД 43RS0028-01-2025-000616-07) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области о расторжении договора купли-продажи имущества на торгах, взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области о расторжении договора купли-продажи имущества на торгах, взыскании денежных средств и судебных расходов.

Исковые требования мотивирует тем, что 18.12.2023 года на торгах он приобрел недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> за 159975 рублей, о чем с администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области был заключен договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023 года.

Денежные средства переведены им платежным поручением от 18.12.2023 года в сумме 156025 рублей и задаток в сумме 3950 рублей в администрацию Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области.

Также 27.12.2023 года им оплачено 2000 рублей госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 8859 рублей государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 30.07.2024 года по делу № в удовлетворении требования МО Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказано; исковые требования СХПК им. Кирова к ФИО1 удовлетворены; истребовано из чужого незаконного владения ФИО1 имущество в виде квартиры, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признано право собственности СХПК имени Кирова на вышеуказанную квартиру.

Квартира истцу не передана, а, напротив, решением суда истребована из его владения, денежные средства, уплаченные за квартиру ему не возвращены. Поэтому просит договор расторгнуть, и взыскать денежные средства с продавца.

Претензия о расторжении договора была подготовлена 15.01.2025 года и направлена ответчику Почтой России 20.01.2025 года. Ответ на претензию не поступил.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним в сумме 2000 рублей является убытками, поэтому просит взыскать её с ответчика.

Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023 года, заключенный между истцом и администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области в пользу истца денежные средства, уплаченные за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме 159975 рублей; денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 рублей и денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 8859 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 7, 32)

Представитель ответчика администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск глава поселения ФИО3 заявленные требования признала, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д. 33, 35)

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, (л.д. 3-4) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО4 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано с 28.12.2023 года по 12.12.2024 года право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи на торгах от 18.12.2023 года. 12.12.2024 года запись ЕГРН о праве собственности погашена. На настоящий момент зарегистрировано 12.12.2024 года право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Кирова на основании решения Оричевского районного суда Кировской области от 30.07.2024 года. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 36)

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Под убытками в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно платежному поручению № от 23.11.2023 года, индивидуальным предпринимателем ФИО1 в АО «Сбербанк-Аст» переведены денежные средства в сумме 3950 рублей 00 копеек в качестве задатка за участие в аукционе в электронной форме. (л.д. 19)

18.12.2023 года между администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества на торгах, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области, и определенное в пункте 1.2 настоящего договора, а покупатель – принять указанное имущество и оплатить его в порядке, установленном настоящим договором. Недвижимое имущество: помещение (квартира) с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., в деревянном одноэтажном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отопление печное, электроснабжение отсутствует. Согласно пунктам 2.1-2.3 договора, установленная по итогам аукциона цена продажи имущества составляет 159975,00 рублей, в том числе: задаток в сумме 3950,00 рублей, внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества; за вычетом суммы задатка покупатель обязан оплатить за имущество 156025,00 рублей. (л.д. 20-21)

В соответствии с платежным поручением № от 18.12.2023 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 администрации Спас-Талицкого сельского поселения переведены денежные средства за помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по итогам аукциона в сумме 156025 рублей 00 копеек. (л.д. 18)

Платежным поручением № от 27.12.2023 года подтверждена оплата индивидуальным предпринимателем ФИО1 госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 рублей 00 копеек. (л.д. 17)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 30.07.2024 года по гражданскому делу № по заявлению муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, встречному исковому заявлению СХПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру в удовлетворении требования МО Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказано; исковые требования СХПК им. Кирова, ИНН <***> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 430-031, удовлетворены; истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 имущество в виде квартиры, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признано право собственности СХПК имени Кирова на квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указано, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и о регистрации права собственности СХПК им. Кирова на данную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 07.09.2024 года. (л.д. 9-13)

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

20.01.2025 года ФИО1 в адрес администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области была направлена претензия, в которой он просил расторгнуть договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023, заключенный между ним и данной администрацией поселения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; возвратить ему денежные средства, уплаченные за покупку указанной квартиры в сумме 159975 рублей, денежные средства, уплаченные за госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 рублей. (л.д. 14-15, 16)

В судебном заседании установлено, что 18.12.2023 года на торгах ФИО1 купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 159975 рублей, о чем с администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области был заключен договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023 года. Однако решением Оричевского районного суда Кировской области от 30.07.2024 года по гражданскому делу № признано право собственности СХПК имени Кирова на квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указанная квартира СХПК им. Кирова истребована из чужого незаконного владения ФИО1 Таким образом, на основании п.2 ст. 450 ГК РФ договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023 года подлежит расторжению. На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ с администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме 159975 рублей 00 копеек; денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Чеком по операции от 23.09.2025 года подтверждено, что при обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 8859 рублей 00 копеек (л.д. 25), а потому суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества на торгах от 18.12.2023 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области, ИНН <***>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Взыскать с администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, денежные средства, уплаченные за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме 159975 рублей 00 копеек; денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 2000 рублей 00 копеек; денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 8859 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 г.