УИД 03RS0019-01-2025-000527-05 Дело № 2-694/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 14 июля 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Галимовой Ф.З.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Краносбашкирский ельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Указывают, что в июне 2005 года муниципальным образованием Краснобашкирский сельсовет Абзелиловского района им был предоставлен земельный участок, что подтверждается Постановлением № 109 от 28 июня 2005 года. За отвод земельного участка под строительство индивидуального дома произвели оплату, специалист администрации сельсовета - землеустроитель ФИО5 произвел разбивку земельных участков на местности, показал местонахождение. В тот период времени земельные участки еще не были поставлены на кадастровый учет, улице не присвоено наименование, так как администрация сельсовета и администрация Абзелиловского района вели работы по изменению (переводу) категории земель - из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов». В связи с этим обстоятельством постановка их земельного участка на кадастровый учет, его формирование и дальнейшее оформление прав на него, затянулись на годы. Хотя глава администрации сельсовета устно разрешил начать постройку на земельном участке. Когда работы по изменению категории земель были завершены, они обратились в ООО «Меридиан» для проведения кадастровых работ, заключили с ними договор, оплатили работы. Постановлением администрации сельского деления Краснобашкирский с/с МР Абзелиловский район РБ № 190 от 11.09.2015 года была утверждена схема расположения земельного участка, вновь образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>. После завершения кадастровых работ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. На предоставленном земельном участке они ежегодно сажают картофель, установили баню, построили гараж, небольшой дом общей площадью 43,9 кв.м. Пользуются участком как своим собственным. Ими предпринимались меры для узаконения своих прав на объект незавершенного жительства - дом, а также на земельный участок, что подтверждается ответами (письмами) администрации, Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами МСУ Министерства земельных и имущественных ношений РБ. Построенный дом имеется технический план. Согласно вышеуказанному плану общая площадь застройки составляет 43,9 кв.м., степень готовности 66%.

Просят, согласно уточненным исковым требованиям, принятым определением суда от 05.06.2025 года признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства–жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., с координатами дома: точка 1 (№), точка 2 (№), точка 3 (№), точка 4 (№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, Администрация сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил заявление о признании иска.

Ответчик, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, мнение по иску не выразил.

Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 28.06.2005 администрацией сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ издано постановление № о предоставлении ФИО2 ФИО11 земельного участка общей площадью 0,18 га в <адрес> из категории земель поселений в аренду сроком на 3 года для ведения ЛПХ,

04.07.2015 года ФИО3 администрацией сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ выдана справка №, что вновь образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

11.09.2015 администрацией сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ издано постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому земельный участок имеет адрес: <адрес>, его площадь составляет 1673 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения ЛПХ.

Представленными документами подтверждено, что проведение кадастровых работ в отношении указанного участка произведено за счет ФИО3

21.10.2022 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения ЛПХ.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2024 года земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченный на распоряжение им орган - Министерство земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району Республики Башкортостан.

Со стороны Министерства земельных и имущественных отношений РБ возражений по иску не поступило.

Установлено, что по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., с координатами дома: точка 1 (№), точка 2 (№), точка 3 (№), точка 4 (№).

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что данный объект, являющий предметом иска, возведен на земельном участке, предоставленном истцам, возражений по данному вопросу от участников дела не поступило.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 24.03.2025 исследуемый объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание, и имеет капитальный характер, готовность объекта – 50%. Объект исследования соответствует действующим противопожарнымнормам и правилам, соответствует градостроительным регламентам и виду разрешенного использования, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истцов то, что возведенный ими объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы имеют права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истцы, возведя строительство дома на нем, действовали открыто, претензий к ним со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Поскольку истцы подали совместный иск, не указав размер доли, причитающийся каждому из них, суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о признании за каждым по ? доли в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 (паспорт №), ФИО2 ФИО13 (паспорт №) к администрации сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 (паспорт №), ФИО2 ФИО15 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., с координатами дома: точка 1 (№), точка 2 (№), точка 3 (№), точка 4 (№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.07.2025

Судья Янузакова Д.К.