РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 01 июля 2025 года по делу № 2-2097/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2025-001666-04

резолютивная часть принята – 01 июля 2025 года

мотивированная часть составлена – 15 июля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Горшковой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик или ФИО1) о признании утратившим право пользования, выселении. В обоснование требований указано, что жилое помещение, представляющее собой комнату в пятикомнатной квартире (комната №) общей площадью 18,6кв.м., в том числе жилой площадью 11,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО город Пермь. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключён из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 25.02.2025 ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, и передать ключи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием предоставления жилого помещения, отпали. На 10.03.2025 ответчик не обращался в Учреждение для сдачи жилья.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Просит обязать ответчика передать ключи от помещения по адресу: <адрес> представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Представитель истца МО город Пермь в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Материалами дела установлено, что ФИО2 состоял в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда на территории г.Перми с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена комната (по техническому паспорту помещение №) в пятикомнатной <адрес> маневренного жилищного фонда жилой площадью 11,8кв.м. в <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом УЖО администрации г.Перми и ФИО1 подписан акт приема-передачи ключей от указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и нанимателем ФИО1 подписан договор № найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилого помещения - комнаты жилой площадью 11,8кв.м. (по техническому паспорту помещение №) в пятикомнатной квартире по <адрес>, для временного проживания, до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения (л.д.10).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 18,6кв.м., жилой – 11,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

По сведениям Министерства социального развития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в администрацию г.Перми, ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата. Просили исключить ФИО1 из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по г.Перми (л.д.34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании пп.2 п.3.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" исключён из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (л.д.11).

25.02.2025 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и передаче ключей специалисту МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» (л.д.8).

Ответчик в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о передаче жилого помещения не обращался, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу статьи 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В пп.2 п.3.1. статьи 8, Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" указано, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Статьей 8.1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", регламентировано однократное право указанных лиц на предоставление им за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ФИО1 было приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата, в связи с чем он был исключён из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений на основании Распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025, ФИО1 с 23.08.2023 по настоящее время на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 28,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23), имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Суд полагает, что в связи с приобретением ФИО1 в собственность жилого помещения с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата, он утратил право на обеспечение жильем муниципального специализированного жилищного фонда, как лицо, включенное в списки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению такими жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.

Таким образом, ФИО1 утратил право пользования предоставленной ему по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ комнатой в пятикомнатной квартире по <адрес>, которая предоставлялась ему для временного проживания до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения. Соответственно, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья. На ответчика следует возложить обязанность по передаче ключей от жилого помещения <адрес> представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми».

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу МО город Пермь в лице администрации г.Перми в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 200 рублей в день, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения. При этом, заявленный истцом размер судебной неустойки в сумме 500 рублей суд находит завышенным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселить из него без предоставления иного жилого помещения.

Возложить на ФИО1 обязанность передать ключи от жилого помещения <адрес> представителю Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в случае неисполнения настоящего решения суда неустойку в размере 200 рублей в день, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2097/2025

Секретарь: