47RS0№-02

Дело №

25 января 2023 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 4 560 000 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ она выдала ответчику - своей родной матери нотариальную доверенность, которой ответчик был уполномочен продать принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и получить следуемые истцу деньги. Вышеуказанная квартира была ответчиком продана 21.04.2021г. за 4 560 000 рублей, денежные средства были зачислены банковский счет ответчика, однако, до настоящего времени, несмотря на многочисленные просьбы, ответчик не передал ей денежные средства, полученные ответчиком за продажу квартиры истца. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием передать истцу денежные средства в сумме 4 560 000 рублей за проданную квартиру, однако, претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. На деньги, полученные от продажи квартиры истца, ответчик приобрела на свое имя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Воронцовский бульвар, <адрес>, в которой в настоящее время проживает истец и погасила кредит за ранее купленную свою квартиру. В мае 2022 г. ответчик подала иск во Всеволожский городской суд <адрес> о выселении истца из вышеуказанной квартиры и снятии с регистрационного учета (дело №). На основании вышеизложенного, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержав доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, представила письменные возражения, в которых указала, что сделка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, прикрывает собой сделку купли-продажи квартиры, но денежные средства по оплате квартиры ФИО2 так и не передала ФИО1

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

Согласно ч. 1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, а поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Пунктом 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно п. 1 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Положениями ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на бланке <адрес>7, реестровый №-н/47-2021-8-52, удостоверенная нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО8, на имя ФИО1 на продажу любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ФИО2 деньги безналичными денежными средствами путем зачисления их на счет, открытый на имя ФИО1

Квартира по адресу: <адрес>, до 21.04.2021г. принадлежала ФИО2 на праве собственности, на основании Договора дарения квартиры бланк: <адрес>4, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №с-2023, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> в материалы дела правоустанавливающим документам квартира по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>7, удостоверенной нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО8, (Продавец), продает ФИО10 и ФИО11 (Покупатель) в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 4 560 000 рублей.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора производится в следующем порядке: Денежные средства в размере 200 000 рублей 00 копеек выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора, что подтверждается распиской. Денежные средства в размере 1 760 000 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств. Денежные средства в размере 2 600 00 рублей выплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю АО «Банк ДОМ.РФ» в соответствии с условиями Кредитного договора №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата продавцу денежных средств производится в безналичном порядке путем открытия покрытого, безотзывного аккредитива, открываемому покупателем не позднее даты подписания договора. Получатель по соглашению сторон: ФИО1.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 4 560 000 рублей за проданную квартиру были зачислены на банковский счет, открытый на имя ФИО1, что последней в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Вырученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме № рублей ФИО1 в пользу ФИО2 переданы не были, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО12 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м. стоимостью 2 730 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2021г. право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, корпус 1, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ФИО1 с претензией о возврате денежных средств, полученных по доверенности, в которой просила в 10-дневный срок передать денежные средства в размере 4 560 000 рублей за проданную квартиру.

Доказательств возврата суммы в размере 4 560 000 рублей ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Возражая против требования о взыскании непереданных ФИО2 денежных средств, ФИО13 ссылается на притворность сделки по дарению спорной квартиры, которая на самом деле представляла собой сделку купли-продажи, но деньги, по которой не были переданы ФИО1 ее дочерью ФИО2

Однако, приведенные ответчиком доводы суд считает необоснованным, поскольку доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих факт наличия между сторонами договоренности о передаче денежных средств после заключения сделки дарения, не представлено ответчиком и ее представителем в судебном заседании.

Кроме того, согласно п.4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена сторонами в 300 000 рублей. При этом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обязательство ФИО2 передать указанную или иную сумму после совершения сделки дарения.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удержания ФИО14 полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 4 560 000 рублей.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм материального права, получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновения права собственности на эти денежные средства.

При этом из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик была наделена правом продать квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся ФИО2 денежные средства, однако, в доверенности отсутствует указание на то, что ФИО2 уполномочивает ФИО15 распоряжаться полученными денежными средствами.

Следовательно, ответчик как представитель ФИО2 по доверенности обязана была передать все полученное от продажи квартиры. Невозвращенные поверенным денежные средства, принадлежащие доверителю и обращенные поверенным в свою пользу, по своей природе, представляют собой неосновательное обогащение, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 4 560 000 рублей обоснованным.

Доказательств наличия оснований для применения положений ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не представлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд находит требование ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 4 560 000 рублей подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, СНИЛС №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, денежные средства в размере № руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ