РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 6 октября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7593/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио о признании недействительным (ничтожным) договора, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее также - ДГИ, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным (ничтожным) договор передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г., заключенный между адрес в лице начальника РЭУ 4 фио и фио, зарегистрированный Комитетом муниципального жилья 14.04.1992 г. в отношении жилого помещения по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38; применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, возвратив указанное жилое помещение в собственность адрес.

Требования мотивированы тем, что согласно данным, содержащимся в информационной системе Департамента «Права собственности до 1998 года», жилое помещение по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38 на основании договора передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г., заключенного между адрес в лице начальника РЭУ 4 фио и фио, зарегистрированного Комитетом муниципального жилья 14.04.1992 г., принадлежит фио, паспортные данные; запись о праве собственности в ЕГРН отсутствует. 15.04.1993 г. Жилкомитетом адрес на указанную квартиру выдан ордер семье фио, с которым 31.07.2009 г. был заключен договор социального найма жилого помещения. фио умер 27.10.2012 г., в связи с чем договор социального найма был перезаключен на ФИО1 (дочь фио) и ее детей фио и фио Многоквартирный дом по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.8.2017 г. № 497-ПП. Распоряжением Департамента от 20.03.2020 г. № 10096 ФИО1 в составе семьи из трех человек (она и дети фио, фио) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью 30,7 кв.м по названному выше адресу предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью 37,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в. 1278. Вместе с тем, в рамках межведомственного взаимодействия истцом были получены сведения о том, что фио умерла 13.03.1992 г., а соответственно в силу прекращения в связи со смертью правоспособности, не могла подписать договор передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г. Указанный договор не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности к фио В соответствии с принятыми решениями на совещании у Мэра адрес о реализации Государственной программы адрес политика» в целях реализации реконструкции квартала 804 «Камушки» адрес («Сити 2»), жилые помещения, в том числе и спорное, в сносимом доме по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, подлежат закреплению за КП адрес «УКС». Ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права адрес на спорное жилое помещение, реализация Государственной программы адрес политика» затруднена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес, представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.03.1992 г. фио, паспортные данные, обратилась к начальнику РЭУ 4 фио с заявлением о передаче в собственность жилого помещения по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38.

19.03.1992 г. между адрес в лице начальника РЭУ 4 фио и фио, паспортные данные, был подписан договор передачи № 0112040057, зарегистрированный Комитетом муниципального жилья 14.04.1992 г.

13.03.1992 г. фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Пресненским отделом ЗАГС адрес 14.03.1992 г.

На основании вступившего в законную силу решения Краснопресненского районного народного суда адрес от 01.12.1992 г., 15.04.1993 г. Жилкомитетом адрес на указанную квартиру семье фио выдан ордер, с которым был заключен договор социального найма жилого помещения.

27.10.2012 г. умер фио, в связи с чем договор социального найма был перезаключен на ФИО1 (дочь фио) и ее детей фио и фио

Многоквартирный дом по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.8.2017 г. № 497-ПП.

Распоряжением Департамента от 20.03.2020 г. № 10096 ФИО1 в составе семьи из трех человек (она и дети фио, фио) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью 30,7 кв.м по названному выше адресу предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью 37,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в. 1278.

В обоснование заявленных требований Департамент ссылался на то, что договор передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г., подписанный фио, которая умерла 13.03.1992 г., не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности к фио, а потому спорная квартира должна быть возвращена в собственность адрес. Ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права адрес на спорное жилое помещение, реализация Государственной программы адрес политика», в рамках которой жилые помещения в сносимом доме, в том числе и квартира № 38, подлежат закреплению за адрес, затруднена.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает с рождения и прекращается смертью.

Договор передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г. не подписан фио, поскольку на день заключения данного договора она была мертва. Лицо, подписавшее указанный договор от имени фио не имело полномочий на его подписание. При отсутствии в договоре подписи гражданина, в собственность которого передается жилое помещение, данный договор является недействительным в силу его ничтожности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г., заключенного между адрес в лице начальника РЭУ 4 фио и фио, зарегистрированного Комитетом муниципального жилья 14.04.1992 г., в отношении жилого помещения по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в связи с признанием недействительным договора передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г. в качестве последствий недействительности сделки в собственность адрес надлежит возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основания приостановления и отказа в государственной регистрация права определены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио о признании недействительным (ничтожным) договора, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи № 0112040057 от 19.03.1992 г., подписанный между адрес в лице начальника РЭУ 4 фио и фио, зарегистрированный Комитетом муниципального жилья 14.04.1992 г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность адрес жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 2-й Красногвардейский пр-зд, д. 8, стр. 1, кв. 38.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен