Решение по делу № 2-1508/2023 от 19.04.2023 - о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным в части, возложении обязанности внести изменения, взыскании судебной неустойки.

Дело №2-1508/2023

29RS0023-01-2022-007516-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Савиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным в части, возложении обязанности внести изменения, взыскании судебной неустойки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (далее – ООО«Альфа-Строй», Общество) о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным в части, возложении обязанности внести изменения.

В обоснование требований указала, что 20.10.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 01.04.2021. Решением суда от 08.06.2022 установлено, что площадь переданной застройщиком квартиры составляет 41,2 кв.м., а не 41,3 кв.м., как указано в акте приема-передачи объекта. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просила признать акт приема-передачи объекта долевого строительства от 29.01.2021 недействительным в части общей площади квартиры, обязать Общество внести изменения в указанный акт, указав размер общей площади квартиры 38,2 кв.м., площади коридора 4,7 кв.м., и передать его истцу не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. в день, начиная с 4 дня вступления в законную силу настоящего решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО«Альфа-Строй» ФИО4 с иском не согласился по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 20.10.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ....., по условиям которого застройщик ООО «Альфа-Строй» принял на себя обязательство в установленный договором срок построить и передать истцу жилое помещение – квартиру с номером ..... общей площадью 40,69 кв.м, в том числе, лоджия площадью 2,68 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную на 9 этаже в строительных осях 9-10; Д-Л1, в жилом комплексе (1 этап) по адресу: <адрес> (п. 1.1). Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до 01.10.2020 и передать объект долевого строительства до 01.04.2021 (п. 2.5). Цена договора 2373 500 руб. (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата указанной разницы производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 58331 руб. за 1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда от 08.06.2022 по гражданскому делу № 2-1371/2022 по иску ФИО1 к ООО «Альфа-Строй» об обязании выдать передаточный акт, произвести перерасчет доплаты, взыскании компенсации морального вреда требования удовлетворены частично.

С ООО «Альфа-Строй» в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб., в удовлетворении требований об обязании выдать передаточный акт, произвести перерасчет доплаты отказано.

В ходе рассмотрения дела с целью установления фактической общей площади квартиры судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Согласно заключению комиссии экспертов ..... от 08.04.2022 общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, итоговая общая площадь квартиры с учетом лоджии - 41,2 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в силу приведенной нормы закона, учитывая наличие вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает указанные истцом обстоятельства относительно общей площади квартиры, указанной в акте приема-передачи от 29.01.2021, установленными и не подлежащими оспариванию.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать, помимо прочего, сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пункт 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из приведенных положений закона следует, что площадь объекта долевого строительства относится к его основным характеристикам, определяющим его качество и возможность его использования по назначению.

По делу бесспорно установлено, что фактическая площадь Объекта долевого строительства меньше, чем проектная.

При этом ссылка ответчика на то, что истец с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в Управление Росреестра по Архангельской области не обращалась, поэтому действиями ответчика ее права не нарушены, основанием для отказа в иске служить не может.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Закона) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные на основании первичных документов в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Кроме того, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры 38,3 кв.м., указанной застройщиком.

Соответственно, неверное указание в акте приема-передачи от 29.01.2021 общей площади жилого помещения влияет на права истца как собственника недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29.01.2021 недействительным в части общей площади квартиры, возложении обязанности на Общество внести изменения в указанный акт, указав размер общей площади квартиры 38,2 кв.м., площади коридора 4,7 кв.м., и передать акт истцу не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума №7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п.п. 31, 32, 34 приведенного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (п. 3 ст. 401 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта (ст. 203, 434 ГПК РФ, ст. 324 АПК РФ).

В случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Должник также не обязан уплачивать судебную неустойку с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (ст. 406 ГК РФ).

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, принимая во внимание приведенную правовую позицию, неисполнение ответчиком обязательств выдаче акта приема-передачи с верными характеристиками объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании судебной неустойки.

Учитывая обстоятельства дела, принципы справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. в день, начиная с 4 дня вступления в законную силу настоящего решения суда до его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным в части, возложении обязанности внести изменения, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Признать акт приема-передачи объекта долевого строительства от 29 января 2021 года к договору участия в долевом строительстве ..... от 20 октября 2018 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» и ФИО1, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, недействительным в части включенных в акт сведений об общей площади квартиры – 38,3 кв.м. и площади коридора 4,8 кв.м.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства от 29 января 2021 года к договору участия в долевом строительстве ..... от 20 октября 2018 года, указав размер общей площади квартиры 38,2 кв.м., площади коридора 4,7 кв.м., и передать акт ФИО1 не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, судебную неустойку в размере 500 руб. в день, начиная с 4 дня вступления в законную силу настоящего решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй», ИНН <***>, государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере в размере 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Л.А. Шарпалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ