72RS0019-01-2022-003863-58

2-2685/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 декабря 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением главы Администрации г. Тобольска Тюменской области № 1127 от 13 августа 1992 года земельный участок по улице Ленина № 68 в городе Тобольске был отведен жильцам дома №68 под строительство кооперативных гаражей. Строительство велось в соответствии с проектом, утвержденным управлением архитектуры и градостроительства. Был организован гаражный кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. При приобретении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу так же было передано право владения и пользования спорным гаражом. В настоящее время на протяжении длительного времени гаражом владеет и пользуется истец, несет бремя его содержания. Притязаний со стороны третьих лиц на момент обращения в суд не имеется. Факт возведения данного объекта подтверждается техническим планом здания по состоянию на 19 сентября 2022 года на нежилое строение - гараж. Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж. Поэтому истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> во дворе дома 68 бокс№ 1 гараж № 4, общей площадью 27,7 кв.м.

Иск был принят к производству суда в порядке упрощенного судопроизводства.

От администрации г. Тобольска поступил отзыв, в котором было указано, что из представленных истцом документов не прослеживается, что третье лицо ФИО3 была членом кооператива, полностью внесшая свой паевой взнос на гараж. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, с какого года ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, приобретенная в 2018 году истцом: были ли ранее до ФИО3 иные собственники указанной квартиры, которым возможно и выделялся земельный участок, как членам кооператива, для строительства гаража. В связи с чем, дело необходимо рассмотреть по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств (л.д.49).

Суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В письменном отзыве администрация г. Тобольска указала, что учитывая год постройки спорного гаража (1993), право собственности на него может быть признано за ФИО3 (если в судебном порядке будет доказано возникновение такого права). Поскольку истцом не представлено доказательств того, что ФИО3 принадлежал спорный гараж на праве собственности, учитывая, как указано истцом, что спорный гараж был передан ему ФИО3 в 2018 году, то есть после введения в действия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требования истца не подлежат удовлетворению. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств оплаты истцом спорного объекта недвижимости. Представленный истцом договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 07 марта 2018 года не содержит условий о купле-продаже, передачи гаража № 4 во дворе дома 68 по ул. Ленина, города Тобольска (л.д.94-95).

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.08.2022 (л.д.8-9) просили об удовлетворении иска. Истец пояснил, что когда приобретал квартиру, одновременно был передан гараж, но так как документов на гараж у продавца не было, письменно это никак не оформлялось. С момента покупки квартиры пользуется и гаражом, поддерживает его в техническом состоянии, производит ремонт.

Третье лицо ФИО3 поддержала доводы иска. Пояснила, что действительно продавая квартиру истцу был передан и гараж. Гаражи строили в 1992-1993 году с соседями, своими силами, обращались в администрацию за предоставлением участка под гаражи, её супруг устанавливал плиты-перегородки, после окончания строительства гаражи никак не оформляли, до продажи в 2018 году их семья пользовалась гаражом, в настоящее время гараж передан ФИО1 Претензий у её членов семьи по гаражу нет, супруг умер, сын проживает в другой квартире.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности от 10.01.2022 (л.д.50) в судебном заседании подержала доводы письменного отзыва.

Заслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, третьего лица, свидетелей, оценив обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (п.4 «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не являются самовольными постройками.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, что 13.08.1992 распоряжением главы администрации отведен земельный участок по ул. Ленина, 68 для строительства гаражей (л.д.22, 92, 93).

В июле 1993 года создан кооператив «Искра» (л.д.23-24).

С 17.11.1993 года на основании договора о передаче квартиры в собственность ФИО3 передана квартира по адресу: г. <адрес> (л.д.85-86).

Переход права в Управлении Росреестра зарегистрирован в 2018 году, ранее был зарегистрирован в Бюро Ростехинвентаризация БТИ.

07 марта 2018 года ФИО3 продала квартиру ФИО1(л.д.38-39).

19 сентября 2022 года на гараж выполнен технический план, указан год постройки 1993 год (л.д.13-21).

Другие документы на гараж у истца отсутствуют.

Свидетель ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности, пояснил, что знает семью К-вых, т.к. являлись соседями до 2018 года. В 1990-х годах на земельном участке возле многоквартирного жилого дома с соседями решили построить гаражи, обратились в администрацию г. Тобольска для предоставления участка, после чего участок замерили и предоставили им для строительства гаражей, гаражи были построены, всеми гаражами до сих пор пользуются, в том числе он, т.к. тоже занимался строительством гаражей. Все работали на одном заводе, брали там технику и материалы для строительства гаражей. Претензий никто не предъявлял. Гаражи в хорошем состоянии. К-вы передали свой гараж новому жильцу, теперь он им пользуется (л.д.103).

Согласно техническому заключению ООО «Диалог» 2022 года: обследуемое здание - гараж является нежилым объектом, расположено во дворе жилого дома №68 по улице Ленина. Гараж имеет общие стены с соседними гаражами других собственников. Подъезд к данному гаражу организован по местным проездам с улицы Ленина. Расстояние от гаража до угла многоквартирного дома составляет более 10м (по факту 20,0 м), в соответствии с требованиями таблицы 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Обследуемое здание гаража - одноэтажное нежилое строение, прямоугольной формы, без подвала. Общая полезная площадь - 27,7 кв.м.. Обследуемое здание - каменное. Материал наружных стен гаража - керамический кирпич на цементно-песчаном растворе. Толщина стен - 250 мм. Фундамент - бетонный, мелкозаглубленный на естественном основании. Покрытие из сборных железобетонных многопустотных плит. Кровля - плоская, многослойная. Полы - деревянные, по грунту. Внутренняя отделка - штукатурка. Ворота - металлические, распашные, двухстворчатые с калиткой. Главный фасад гаража оштукатурен. Электроснабжение - от наружных сетей. Воздухообмен в помещении гаража осуществляется через вентиляционные решетки, установленные в наружных стенах и через неплотности в притворах ворот. На момент обследования все несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Видимых разрушений, трещин, деформаций, угрожающих безопасности сооружения, не обнаружено. Здание используется как индивидуальный гараж. Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...> во дворе жилого дома 68 Бокс №1 гараж №4, соответствует требованиям норм СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.2.1/1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Нежилое здание построено с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением санитарных и пожарных норм. Строение соответствует параметрам, установленным градостроительными нормами по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. На момент обследования состояние несущих конструкций гаража - удовлетворительное. Таким образом, нежилое строение - гараж используется по назначению, не нарушает эксплуатацию рядом расположенных строений. Не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу опасности, жизни и здоровью гражданам при эксплуатации. Гараж является безопасным строением при эксплуатации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).

Пояснения истца о том, что при приобретении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу так же было передано право владения и пользования спорным гаражом, не оспорены ответчиком, сомнений у суда не вызывают, поскольку согласуются с письменными документами, пояснениями третьего лица – ФИО3, свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности.

Заключение ООО «Диалог» принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку выводы специалиста сделаны на основании визуального осмотра гаража (имеются фотографии объекта, описание, технические характеристики), мотивированы, последовательны, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Учитывая, что гараж построен в 1993 году, ФИО3 и ФИО1 в совокупности пользуются гаражом с 1993 года (более 29 лет), гараж расположен на территории земельного участка, предоставленного /отведенного для строительства гаражей, гараж используется по назначению, не нарушает эксплуатацию рядом расположенных строений, а так же законные права и интересы других лиц, не создает угрозу опасности, жизни и здоровью гражданам при эксплуатации, является безопасным строением при эксплуатации, правопритязаний на гараж не имеется, с учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ФИО3 по окончании строительства приобрела на него право собственности, распорядилась им в пользу истца, что подтвердила в ходе судебного разбирательства, в настоящее время у истца не имеется возможности воспользоваться действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной и другой документации на гараж, однако с учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, суд полагает возможным удовлетворить иск, т.к. не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Оснований для отказа в удовлетворении иска по доводам администрации г. Тобольска суд не усматривает, так оснований для признания права собственности на гараж за ФИО3 не имеется, поскольку она не претендует на получение такого права, доказательств оплаты истцом спорного объекта недвижимости не требуется, так как фактически сделка, в том числе купли-продажи, не совершалась. Поэтому же основанию не может быть учтено и то, что гараж был передан в 2018 году, то есть после введения в действия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствие сделки исключает регистрацацию перехода права. Передачу гаража истцу ФИО3 подтвердила в ходе судебного заседания, таким образом, в данном случае ФИО1 является преемником прав ФИО3 на оформление гаража.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РСФСР 1964, Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2022 года.