Решение по делу № 2-6281/2024 от 23.05.2025

<данные изъяты>

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец 1, истец 2 к ответчик 2, ответчик 1, мэрии <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец 1, истец 2 владеют 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок принадлежит Истцам на основании Договора купли-продажи от /дата/

ответчик 2, ответчик 1 владеют ? доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одно семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое и помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жиль домом, согласно которого каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке именно, Истцы проживают в правой половине дома со стороны участка дома по <адрес>, занимают помещения №, общей площадью 88,8 кв.м. (Жилой блок №) и на земельном участке, ограниченном забором, общей площадью №.м. согласно схемы расположения земельного участка от мая 2024г. №. Ответчики проживают в левой половине дома со стороны участка дома по <адрес>, занимают помещения № общей площадью № кв.м. (Жилой блок №) и на земельном участке, ограниченном забором, общей площадью 280кв.м согласно схему расположения земельного участка от мая 2024г. №. Технический паспорт домовладения от /дата/ выдан АО «Ростехинвертаризация- Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета.

Считает возможным произвести раздел указанного жилого дома при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке №, общей площадью № кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке №, общей площадью № кв.м.

С учетом уточнения заявленных требований просят суд признать жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв м. домом блокированной застройки,

прекратить право общей долевой собственности истец 1, истец 2 и ответчик 2, ответчик 1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

признать право собственности истцов истец 1, истец 2 на земельный участок, общей площадью №.м.. с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,9 расположенные по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от /дата/ выполненного ООО «Техноцентр», с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

признать право собственности ответчиков ответчик 2, ответчик 1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с координатами <данные изъяты> 4, м, жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в составе: помещения № на первом этаже, № на втором этаже, согласно технического паспорта домовладения от /дата/ выполненного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета

указать, что данное решение суда, является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела дома и земельного участка.

Представитель истцов в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и уточнениях к нему.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки ", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 1-2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок на котором расположен указанный дом, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в совместной собственности истец 2, истец 1, а также ответчик 2, ответчик 1 Указанный земельный участок плошадью <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Из технического плана на жилой дом составленного Восточно. Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /дата/ следует, что жилой дом двухэтажный 2017 года постройки, представлен в виде двух самостоятельных блоков, каждый из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы. <адрес> здания жилого дома блокированной застройки (двух блоков) составляет <данные изъяты> кв.м (по блокам - <данные изъяты> кв.м), в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м (по блокам <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м) помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м (по блокам <данные изъяты>. Состав и лощади помещений дома блокированной застройки следующий: четыре коридора <данные изъяты> квм.. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.<данные изъяты> кв.м), две кухни (<данные изъяты> кв.м), шесть жилых комнат (<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), два санузла (<данные изъяты> кв.м) и две лестницы (<данные изъяты> кв.м). Каждый блок дома имеет следующий состав помещений: два коридора, кухню, три жилых комнаты, санузел и лестницу.

Из представленного истцом технического заключение ИП ФИО № в отношении указанного жилого дома следует: категория технического состояния строительных конструкций здания жилого дома определено как – работоспособное состояние, строительные конструкции здания жилого дома полностью соответствуют требования СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиПl 3.03.01-87», ФЗ №384 от 30.12.2009 г. ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями)», СП 20.13330.2016 «Свод правил Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции», СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция CHuП 31- 02-2001». Здание индивидуального жилого дома по <адрес>, Российской Федерации соответствует всем признакам дома блокированной застройки с 2-мя блоками для проживания 2-х семей; исходя из выше сказанного здание индивидуального жилого дома по <адрес>, Российской рекомендовано к дальнейшей процедуры оформления собственности как дом блокировкой застройки с 2-мя блоками для проживания 2-х семей.

По представленной схеме расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территорий следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №; условный номер земельного участка :3У1, площадь земельного участка - 380 кв.м, координаты, МСК-54 зона 4, м Масштаб 1:400, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» от мая 2024 года - территориальная зона - зона застройки жилыми домами, внешняя граница контура жилого дома полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного истцами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от /дата/ №-Э следует, что жилой дом с 2-мя блоками для проживания 2-х семей блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>Н /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п.124, п.127, п.128, п.130.

По результатам проведенной ИП ФИО негосударственной пожарно-технической экспертизы № здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кад.№) <адрес>, Российской Федерации сделаны следующие выводы: степень огнестойкости «объекта» экспертизы - здание жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кад.№) <адрес>, Российской Федерации - II; - фактические противопожарные расстояния между «объектом» экспертизы - здание жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кад.№) <адрес>, Российской Федерации и существующей застройкой соответствуют нормативным минимальным противопожарным расстояниям полностью соблюдаются; соответствует пожарным требованиям предъявляемым к домам блокированной застройки с 2-мя блоками для проживания 2-х семей.

Согласно представленных истцами фотоматериалов земельные участки между ними разделены забором.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащее истцам жилое помещение - жилому дому блокированной застройки.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, разделенных между собой капитальной стеной, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком: фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых блока с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости друг от друга.

В связи с тем, что часть дома, принадлежащая истцам отделена от другой части дома капитальной стеной, каждая из частей жилого дома имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, каждая из частей жилого дома имеет автономную систему инженерных сетей (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения), между собственниками дома сложился порядок пользования домом, при котором каждый из них фактически владеет обособленной частью, имеющей отдельный вход, то за истцами следует признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Что касается требования истца о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на него суд приходит к следующему.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

По результату проведенных кадастровым инженером ООО «Техноцентр» ФИО геодезических замеров, была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела было образованно два земельных участка №, в заключении отражены их координаты, а также координаты образуемого жилого блока. В соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес> (утвержденных Решением Совета Депутатов <адрес> № от /дата/), образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилы домами (Ж-6)». Для данной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3). Для данного вида установлены градостроитель данные, исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод о том, что раздел земельного участка возможен с соблюдением всех градостроительных регламентов.

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, выводы заключений специалистов, отсутствие спора относительно порядка пользования и владения помещениями многоквартирного дома и земельным участком, требования истцов о признании дома – домом блокированной застройки и признании права собственности истцов на жилой блок № жилого дома блокированной застройки и вновь образуемый под ним земелный участок суд находит обоснованными, подлежащим удовлетворению. В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению.

При этом ответчиками требований о признании за ними права собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки и образуемый земельный участок не заявлено, а истцы таким правом не наделены, ввиду чего в удовлетворении требований истцов о признании за ответчиками права собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки и вновь образуемый земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 177,8 кв м. домом блокированной застройки,

Прекратить право общей долевой собственности истец 1, истец 2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать право долевой собственности истцов истец 1, истец 2 по ? доли каждому на земельный участок, общей площадью 280кв.м. с координатами МКС-54 зона 4, м:

<данные изъяты>

жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от /дата/ выполненного ООО «Техноцентр», с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иных исковых требований отказать.

Данное решение суда, является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова